HUGIN NEWS/Halbjahresbericht 2008: Starke -2-

Corporate news- Mitteilung verarbeitet und übermittelt durch Hugin. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. =--------------------------------------------------------------------- =------------- Der Jelmoli Konzern hat im ersten Halbjahr 2008 das operative Betriebsergebnis (EBITDA) in sämtlichen Bereichen nochmals deutlich gesteigert. Die Neubewertungsgewinne liegen unter dem hohen Vorjahreswert. Das Ergebnis der weitergeführten Konzerneinheiten ohne den Neubewertungseffekt der Renditeliegenschaften konnte mehr als verdoppelt werden.

Konzern (konsolidiert, ungeprüft*)

1. Halbjahr (in Mio. CHF) 2008 2007 Veränderung Umsatz 145.2 111.7 +30.0% vergleichbar (flächenbereinigt) +2.5% Mietertrag (inkl. Eigenmieten) 87.4 73.2 +19.3% vergleichbar +3.7% Betriebsergebnis EBITDA 75.4 57.2 +18.2 Abschreibungen -9.6 -9.0 Neubewertung Renditeliegenschaften 108.5 428.5 -320.0 Betriebsergebnis EBIT 174.3 476.7 -302.4 Finanzergebnis -17.0 -19.3 Ergebnis vor Steuern EBT 157.3 457.4 Steuern -34.9 -113.2 Ergebnis aus weitergeführten 122.4 344.2 -221.8 Geschäftstätigkeiten Ergebnis aus weitergeführten Geschäftstätigkeiten 36.8 16.1 +20.7 (ohne Neubewertung) Ergebnis aus aufgegebenen - 26.8 Geschäftstätigkeiten Reingewinn Net Profit 122.4 371.0 -248.6 davon Jelmoli-Aktionäre 121.0 371.8 (Konzerngewinn) davon Minderheitsanteile 1.4 -0.8

*Der Halbjahresabschluss wurde erstmals einer Review unterzogen (Bericht: siehe PDF-Anhang Seite 14)

Sämtliche Konzerneinheiten haben das operative Ergebnis im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert und im Detailhandel gar verdoppelt. Der Beitrag zum Reingewinn der Dipl.Ing. Fust AG und von netto24 wird im Vorjahr unter «nicht mehr weitergeführte Unternehmensbereiche» nur noch summarisch und netto ausgewiesen.

Der Marktwert der Renditeliegenschaften wurde vom unabhängigen Bewerter per 30. Juni 2008 neu geschätzt. Infolge der Eröffnung der Shopping Arena in St. Gallen sind hohe Entwicklungsgewinne angefallen, was die Fähigkeit von Jelmoli unterstreicht, auch im Immobiliengeschäft Mehrwert zu erwirtschaften.

Das Finanzergebnis weist einen Aufwandüberschuss von CHF -17.0 Mio. (Vorjahr CHF -19.3 Mio.) aus. Diese Verbesserung ist hauptsächlich auf die Rückzahlung von kurzfristigen Verbindlichkeiten und den hohen Bestand an liquiden Mitteln zurückzuführen. Einmalige Kosten im Zusammenhang mit der geplanten Aufspaltung des Konzerns wurden ebenfalls dem Finanzaufwand belastet.

Der Konzerngewinn konnte infolge der tieferen Neubewertungsgewinne auf dem Immobilienportfolio nicht mehr an das ausserordentlich hohe Ergebnis per 30. Juni des Vorjahres anknüpfen, das vom damals geplanten Verkauf sämtlicher Schweizer Rendite-Liegenschaften geprägt war und per Ende 2007 jedoch an das veränderte Marktumfeld angepasst wurde. Ohne den Effekt der Neubewertung des Immobilienportfolios wurde das Ergebnis der weitergeführten Geschäftstätigkeiten mehr als verdoppelt und liegt damit deutlich über unseren Erwartungen.

Ausblick 2008 Sämtliche operativen Einheiten liegen weiterhin im Plan und entwickeln sich positiv. Ein stabiles konjunkturelles Umfeld vorausgesetzt, sollten wir damit auch weiterhin von der in allen Bereichen bereinigten Kostenbasis profitieren.

Im zweiten Halbjahr werden auf strategischer Ebene die Weichen gestellt. Die vorgeschlagene Neuausrichtung des Jelmoli Konzerns und die geplante Aufteilung in eine Immobilien- und eine Investmentgesellschaft werden den Aktionären voraussichtlich im vierten Quartal zur Genehmigung vorgelegt.

Die notwendigen Vorbereitungen zur Aufspaltung sind bereits weit vorangeschritten. Bei einer Umsetzung sind aus steuerlicher und juristischer Sicht keine grösseren Hindernisse mehr zu erwarten.

Jelmoli Holding AG 16. September 2008

Christopher Chambers, Präsident des Verwaltungsrats Michael Müller, Präsident des Verwaltungsratsausschusses

Detailhandel

Veränderung 1. Halbjahr (in Mio. CHF) 2008 2007 effektiv vergl.bar Umsatz Jelmoli 84.8 77.3 +9.8% +3.1% (House of Brands, Hotel Genf) Umsatz Spezialgeschäfte (Molino/Fundgr./Beach 60.4 34.4 +75.4% +1.0% Mount./Seiler) Umsatz Detailhandel 145.2 111.7 +30.0% +2.5% (Total Segment) EBITDA Jelmoli 11.2 7.1 +4.1 EBITDA Spezialgeschäfte 8.3 3.5 +4.8 EBITDA a.o./Holdinganteil -4.2 -4.2 - Betriebsgewinn EBITDA 15.3 6.4 +8.9 Abschreibungen -5.5 -5.4 -0.1 Betriebsergebnis EBIT 9.8 1.0 +8.8

Aufgegebene Geschäftsbereiche Umsatz Dipl. Ing. Fust/netto24 - 420.1

Verdoppelung des operativen Betriebsergebnisses Jelmoli Zürich erreicht auf vergleichbarer Fläche 3.1% mehr Umsatz als im Vorjahr. Inklusive der Umsätze der externen Mieter beträgt die Steigerung des Umsatzes des gesamten Shoppingcenters in Zürich sogar 4.1% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Spezialgeschäften stehen den erfolgreichen Neueröffnungen von zwei Molino Restaurants in Genf (Lacustre) und Zermatt (Seilerhaus) die Schliessung von zwei unrentablen Geschäften gegenüber. Erstmals in den Zahlen ist auch der Hotelbetrieb (Seiler) in Zermatt enthalten.

Zusammen mit der Übernahme der Hotelbetriebe in Zermatt und Genf wurde der Umsatz insgesamt um 30% auf CHF 145.2 Mio. gesteigert.

Die noch bestehenden Filialen der Fundgruben Bonne Occase AG werden aufgrund der seit längerer Zeit rückläufigen Umsätze und der unbefriedigenden Ertragssituation gestaffelt bis Mitte 2009 geschlossen.

Ende Mai 2007 wurden die Detailhandelsbereiche der Dipl.Ing.Fust AG sowie der netto24 zum Preis von CHF 990 Mio. (inkl. Finanzverbindlichkeiten) an die Coop-Gruppe verkauft. Das anteilige Ergebnis am Reingewinn wird im Vorjahr summarisch unter «Ergebnis aus aufgegebenem Geschäftsbereich» ausgewiesen.

Das operative Betriebsergebnis konnte sowohl bei Jelmoli wie auch bei den Spezialgeschäften nochmals deutlich gesteigert und insgesamt gut verdoppelt werden.

Aussichten 2008 Die bereinigte Kostenbasis wird sich ohne wesentliche Verschlechterung des konjunkturellen Umfelds auch im laufenden Jahr positiv auf das operative Betriebsergebnis auswirken.

Immobilien

Veränderung 1. Halbjahr (in Mio. CHF) 2008 2007 effektiv vergl.bar Mietertrag Jelmoli 80.9 73.2 +10.4% +3.7% Mietertrag Spezialgeschäfte 6.5 - Mietertrag Segment 87.4 73.2 +19.3% +3.7% EBITDA Jelmoli 62.0 59.9 +2.1 EBITDA Spezialgeschäfte 5.7 - +5.7 EBITDA a.o./Holdinganteil -7.6 -9.1 +1.5 Betriebsgewinn EBITDA 60.1 50.8 +9.3 Abschreibungen -0.8 -0.9 +0.1 Wertsteigerung IAS 40 111.4 616.3 -504.9 Betriebsergebnis EBIT 170.7 666.2 -495.5

Steigerung des Mietertrags um 19.3% auf CHF 87.4 Mio. Im März dieses Jahres wurde die Shopping Arena in St. Gallen eröffnet, welche rund einen Drittel der Mietertragssteigerung beisteuert.

Zusammen mit den zusätzlichen Mieterträgen aus der Übernahme der Seiler-Gruppe im November 2007 und der Inbetriebnahme der Sihlstrasse in Zürich im 2. Quartal 2007 resultierte eine absolute Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 19.3% oder CHF 14.2 Mio. auf nun CHF 87.4 Mio.

Ohne Berücksichtigung der Seiler-Akquisition ist der Mietertrag in der Berichtsperiode um insgesamt 10.4% auf CHF 80.9 Mio. angestiegen. Dies entspricht einer flächenbereinigten Steigerung von rund 3.7% gegenüber dem Vorjahr.

Der operative Betriebsgewinn von Jelmoli ist im ersten Halbjahr leicht unterproportional zur bereinigten Mietertragssteigerung gestiegen, weil im Zusammenhang mit der Eröffnung in St. Gallen Voreröffnungskosten angefallen sind, die vor allem das erste Halbjahr übermässig belasten.

Die hohen ausserordentlichen Kosten hängen vor allem mit Projekten und Kosten im Zusammenhang mit den teilweise noch hängigen Rechtsverfahren (Tivona / Delek) zusammen.

Im Hinblick auf die geplante Aufspaltung des Jelmoli Konzerns wurde das gesamte Immobilienportfolio per 30. Juni 2008 neu bewertet. Nach den hohen Neubewertungsgewinnen im Vorjahr aufgrund des damals geplanten Verkaufs sämtlicher Liegenschaften können in der Berichtsperiode infolge der Inbetriebnahme der Shopping Arena in St. Gallen wieder hohe Entwicklungsgewinne verbucht werden. Insgesamt liegen diese mit CHF 111.4 Mio. zwar deutlich unter dem Vorjahreswert, der infolge des veränderten Marktumfeldes bereits mit dem Jahresabschluss 2007 von CHF 616.3 Mio. im ersten Halbjahr 2007 auf CHF 288.8 Mio. angepasst wurde, aber dennoch klar über unseren Erwartungen.

Aussichten 2008 Die Eröffnung des Shoppingcenters in Thônex (Genf) erfolgt im Herbst dieses Jahres. Der Baufortschritt und die Vermietung erfolgen nach (MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires

   September 16, 2008 01:01 ET (05:01 GMT)- - 01 01 AM EDT 09-16-08

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Plan. Auch hier erwarten wir nochmals einen Entwicklungsgewinn, der aber aufgrund der tieferen Investition (rund CHF 50 Mio.) deutlich geringer ausfallen wird als in St. Gallen.

Ausserdem ist im November die Eröffnung des ersten Shoppingcenters in Russland (Nizhny Novgorod) geplant. Bis heute wurden von den insgesamt bewilligten CHF 120 Mio. rund CHF 80 Mio. in die entsprechenden Entwicklungsgesellschaften in Russland und Algerien eingebracht.

Die Informationen zu - Erfolgsrechnungen Konzern und Segmente - Bilanz Konzern und Total Segmente - Geldflussrechnung - Eigenkapitalnachweis - Grundsätze und Erläuterungen - Bericht über Review an VR

entnehmen Sie bitte dem beigefügten Attachment.

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Medien: Dr. Daniel Gfeller, Generalsekretär Tel. +41 (0)44 220 42 29, Fax +41 (0)44 220 40 10 Analysten: Michael Müller, Präsident VRA Tel. +41 (0)44 220 49 13, Fax +41 (0)44 220 40 10 Roland Walder, CFO Tel. +41 (0)44 220 44 26, Fax +41 (0)44 220 40 10

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   September 16, 2008 01:01 ET (05:01 GMT)- - 01 01 AM EDT 09-16-08

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