DGAP-Ad hoc: DIC Asset AG
DGAP-Adhoc: DIC Asset AG: Operatives Ergebnis auf Vorjahresniveau
DIC Asset AG / Quartalsergebnis
12.05.2009
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das erste Quartal 2009 vor. Das stabile operative Geschäft reflektiert
das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) von 9,9 Mio. EUR, das an
das Vorjahresniveau anschließen kann (Q1/2008: 10,2 Mio. EUR). In einem
zunehmend schwierigeren Marktumfeld hat die DIC Asset AG einen soliden
Konzernüberschuss von 2,6 Mio. EUR (Q1/2008: 3,3 Mio. EUR) erwirtschaftet.
Die Gesamterträge des ersten Quartals 2009 konnte die DIC Asset im
Vergleich zur Vorjahresperiode mit 43,9 Mio. EUR abermals steigern
(Q1/2008: 39,1 Mio. EUR). Dazu trugen vor allem die stabilen Mieteinnahmen
in Höhe von 33,2 Mio. EUR (Q1/2008: 33,8 Mio. EUR) bei, die das positive
Resultat des diversifizierten Immobilienportfolios mit inzwischen 1,3 Mio.
qm Nutzfläche sind (Struktur der Flächen: 64 Prozent: Büroflächen; 15
Prozent: Logistikflächen; 14 Prozent: Einzelhandel; 7 Prozent: Hotel,
Wohnen und sonstige). 20 Prozent der Mieterlöse betreffen die öffentliche
Hand, 19 Prozent Einzelhandelsmieter, 11 Prozent den IT- und
Multimedia-Sektor, 10 Prozent Banken und Versicherungen sowie 9 Prozent
Industrie, 31 Prozent der Mieteinnahmen stammen aus anderen Branchen.
Aus dem Bereich der Immobilienbewirtschaftung stammt der Großteil des
Konzernüberschusses, dies demonstriert einmal mehr die Ertragskraft des
Portfolios. Notwendige Kapazitätsausweitungen im Asset- und
Propertymanagement erhöhten die Gesamtaufwendungen planmäßig auf 23,9 Mio.
EUR (Q1/2008: 17,2 Mio. EUR).
Die Bilanzsumme der DIC Asset AG beläuft sich zum 31. März 2009 auf 2,2
Mrd. EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. Die
Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu knapp 90 Prozent langfristig
zinsgesichert, 86 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als vier Jahren
aus. In den kommenden zwölf Monaten werden lediglich rund 38 Mio. EUR
fällig, das sind nur zwei Prozent der Finanzschulden. Durch die Optimierung
der Portfoliofinanzierungen hat das Unternehmen die Zinsaufwendungen in den
ersten drei Monaten 2009 um rund 1,6 Mio. Euro reduziert. Das
Finanzergebnis verbesserte sich durch die gesunkenen Aufwendungen um 0,8
Mio. Euro auf -17,7 Mio. Euro. Der durchschnittliche Zinssatz verringerte
sich nochmals um 12 Basispunkte auf 4,85 Prozent im Vergleich zum
31.12.2008 (Q1/2008: 5,25 Prozent).
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit betrug 9,1 Mio. EUR nach 10,4
Mio. EUR im Vorjahr. Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt
aus dem Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie den Gewinnen aus
Verkäufen und Entwicklungsprojekten) in Höhe von 10,3 Mio. EUR spiegelt die
Stärke des operativen Geschäfts wider (Q1/2008: 11,0 Mio. EUR). Das
operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) hielt sich mit 9,9 Mio. EUR
nahezu auf Vorjahresniveau (Q1/2008: 10,2 Mio. EUR). Dies entspricht wie im
Vorjahr einem operativen Ergebnis pro Aktie von 0,33 EUR. Das Ergebnis je
Aktie beträgt analog zum Konzernüberschuss 0,09 EUR (Q1/2008: 0,11).
Für 2009 hat die DIC Asset AG ihre Geschäftsplanungen an die schwierige
wirtschaftliche Lage angepasst. Die Verkaufsstrategie konzentriert sich
weiterhin auf die selektive Vermarktung kleinerer und mittlerer Objekte.
Auf Basis des aktuellen Portfolios baut sie das aktive Asset- und
Propertymanagement konsequent aus, um das Vermietungsgeschäft auf dem hohen
Vorjahresniveau zu halten. So hat das Unternehmen bei seinen Investitionen
von 35,6 Mio. EUR in den ersten drei Monaten vor allem auch in die
Werterhaltung und -steigerung des Portfolios investiert. Über die eigene
Real Estate Management-Plattform DIC ONSITE erzielte das Unternehmen 2008
ein Vermietungsvolumen von rund 196.000 qm Gewerbeflächen. Diese
Vermietungsleistung entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 19,5 Mio. EUR.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2009 vermietete sie bereits rund
65.000 qm, was jährliche Mieteinnahmen in Höhe von knapp sechs Mio. EUR
einbringt. Das Vermietungsvolumen lag damit deutlich über dem
Quartalsdurchschnitt aus 2008, der 49.100 qm betrug.
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12.05.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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