DGAP-News: AVW Immobilien AG

AVW Immobilien AG / Zwischenbericht/Halbjahresergebnis

02.02.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. ---------------------------------------------------------------------------

AVW Immobilien AG Buxtehude

Konzern-Zwischenabschluss für das Geschäfts-Halbjahr vom 1. Mai 2008 bis 31. Oktober 2008



Fertigstellung des Mediterraneo in Bremerhaven

Die AVW Immobilien AG hat am 9. Oktober 2008 das Mediterraneo Bremerhaven als the-menorientiertes Erlebnis-Einkaufszentrum eröffnet. Mit der Fertigstellung des 8.600 m² gro-ßen Einkaufszentrums inmitten der touristisch geprägten 'Havenwelten' Bremerhavens als Teil des umfassenden städtischen Strukturprogramms hat die AVW Immobilien AG einen Meilenstein bei der Umsetzung ihrer innovativen und marktorientierten Nutzungskonzepte erreicht.

Das sich mit einer unverwechselbaren architektonischen Gestaltung mit vielen südländi-schen Elementen und einer 58 m hohen Glaskuppel als markantes Erkennungszeichen prä-sentierende Mediterraneo mit rund 40 verschiedenen Geschäften und gastronomischen Ein-richtungen und 500 PKW-Stellplätzen in der darunter befindlichen Tiefgarage wurde sehr gut angenommen. Nach der ersten Frequenzzählung im November vergangenen Jahres haben das Zentrum durchschnittlich 10.000 Besucher täglich aufgesucht.

Kommanditanteile von 94,9% an der betreffenden Objektgesellschaft für das Einkaufszent-rum Mediterraneo wurden seinerzeit mit schuldrechtlicher Wirkung zum 30. April 2007 an einen institutionellen Investor veräußert. Aufgrund zwischenzeitlich eingetretener finanzieller Probleme beim Investor wird über einen Weiterverkauf konkret verhandelt. Mit einem Abschluss ist noch im Februar 2009 zu rechnen, so dass bei der AVW Immobilien AG keine Belastungen aus diesem Vorgang zu erwarten sind.

In Akquisition und Bearbeitung befindliche Projekte

Bezogen auf das Stadtteilzentrum in Hamburg auf dem Rothenburgsorter Marktplatz wurden zwischenzeitlich umfangreiche Vorbereitungen für einen baldigen Baubeginn getroffen, u.a. wurden Ausschreibungen und Vergabeverhandlungen für die Leistungen vorgenommen. Nach den erfolgten Überprüfungen und Optimierungen der Struktur und Planung des Objek-tes wird die Vermietung der restlichen Flächen - rund 70 % der gewerblichen Flächen sind bereits vergeben - angegangen.

Weitere in der Bearbeitung befindliche Projekte werden - auch vor dem Hintergrund der ver-änderten Marktsituation - weitergehend optimiert und vorangetrieben. Bestimmte in der Akquisition befindliche Projekte wurden wegen erwarteter, nicht mehr zeitgemäßer Einstandskosten zurückgestellt. Aufgrund der veränderten Marktsituation sucht die AVW Immobilien AG die sich hieraus auch ergebenden Chancen für die Akquisition von geeigneten anentwickelten Projekten mit niedrigen Einstandskosten. Hier gibt es durchaus erhebliche Möglich-keiten zur Akquisition, die genutzt werden sollen.

Property- und Centermanagement

Seit dem 01.01.2009 werden die Leistungen für das Property- und Centermanagement be-zogen auf das Einkaufszentrum Haven Höövt in Bremen und das Holstein-Center in Itzehoe nicht mehr durch die AVW Immobilien AG erbracht. Damit entfällt von den insgesamt rund Euro 2,1 Mio. jährlichen Einnahmen aus Property- und Centermanagementleistungen ein Betrag von rund Euro 0,8 Mio. Die AVW Immobilien AG befindet sich dagegen in aussichts-reichen Gesprächen und Verhandlungen mit anderen möglichen Auftraggebern zur Akquisi-tion von zusätzlichen Property- und Centermanagementleistungen.

Es kann somit davon ausgegangen werden, dass im Kalenderjahr 2009 wieder neue Objekte für das Property- und Centermanagement zugeführt werden.

Kosteneinsparungsprogramm

Die AVW Immobilien AG stellt sich auf veränderte Rahmenbedingungen des Marktes ein. Dies erfolgt neben der gezielten Akquisition neuer geeigneter Projekte auch durch Kosten-disziplin und Durchsetzung von Einsparungen. Ein Kosteneinsparungsprogramm wird derzeit erarbeitet und dann umgesetzt. Es wird davon ausgegangen, dass nennenswerte Einspa-rungen mit Auswirkungen erstmals im Geschäftsjahr 2009/2010 feststellbar sein werden.

KONZERN-ÜBERBLICK ZUM 31.10.2008 In TEUR nach IFRS 01.05. - 31.10.2007 01.05. - 31.10.2008 Umsatzerlöse 12.205 17.740 Bestandsveränderung unfertige Leistungen 2.868 4.221 Sonstige betriebliche Erträge 861 754 Gesamte Erträge 15.934 22.715 Materialaufwand -11.869 -18.003 Personalaufwand -2.919 -2.315 Planmäßige Abschreibungen 140 -61 Sonstige betriebliche Aufwendungen -3.774 -2.290 Betriebsergebnis (EBIT) -2.488 46 Beteiligungsergebnis 7 0 Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 0 477 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 200 200 Zinsen und ähnliche Aufwendungen -940 -325 Neubewertung Renditeliegenschaften -4 5.458 Sonstige Steuern -26 -3 Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) -3.251 5.853 Ertragssteuern 1.319 -843 Ergebnisanteile Minderheiten -25 -47 Konzernergebnis -1.957 4.963 Konzerngewinnvortrag 9.391 3.318 Konzernbilanzgewinn 7.434 8.281 Ergebnis je Aktie -0,15 EUR 0,43 EUR

Gegenüber dem noch in stärkerem Maße durch die Erstellung des Mediterraneo Bremerhaven geprägten Vorjahreszeitraum gingen die gesamten Erträge im Halbjahr vom 01.05.2008 bis zum 31.10.2008 um Euro 6,8 Mio. auf Euro 15,9 Mio. zurück. Das Betriebsergebnis (EBIT) beläuft sich auch infolge außerordentlich erhöhter Personal- und sonstiger betrieblicher Aufwendungen auf Euro - 2,5 Mio. (Vorjahreszeitraum +/- 0,0 Mio.). Das Konzernergebnis ist unter Berücksichtigung des positiven Ertrags aus den Ertragssteuern (Verminderung der bilanzierten passiven latenten Steuern) mit Euro - 2,0 Mio. auszuweisen (Vorjahreszeitraum Euro 5,0 Mio. infolge der Neubewertung von Renditeliegenschaften). Unter Einbeziehung des Konzerngewinnvortrags ergibt sich ein Konzernbilanzgewinn von Euro 7,4 Mio. (Vorjah-reszeitraum Euro 8,3 Mio.).

Kontakt AVW Immobilien AG Vorstand Kottmeierstraße 1 21614 Buxtehude Tel. 04161 6424-0 Fax 04161 66032 E-Mail: info@avw-ag.de 02.02.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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