DGAP-News: Gagfah S.A.

DGAP-News: Gagfah S.A.: Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011

DGAP-News: GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Quartalsergebnis GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011

07.11.2011 / 21:10

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Pressemitteilung: 07. November 2011 GAGFAH S.A. 2-4, rue Beck L-1222 Luxemburg

ISIN: LU0269583422 Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)

GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das dritte Quartal 2011

Luxemburg, 07. November 2011 - GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse: GFJ) hat heute ihre Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2011 bekannt gegeben.

William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.: 'Die Ergebnisse des dritten Quartals 2011 entsprechen unseren Erwartungen. Trotz durchschnittlich etwa 11.100 weniger Einheiten gegenüber Q3 2010 aufgrund von Verkäufen haben wir 11 Cents FFO erwirtschaftet. Entsprechend unserer Ankündigung, die Investitionen in den Bestand in diesem Jahr zu erhöhen, haben wir im zurückliegenden Quartal 4,8 Mio. EUR mehr für Instandhaltung ausgegeben als im Vorquartal.

Die GAGFAH bietet mehr als 300.000 Menschen in etwa 350 Städten und Gemeinden in Deutschland sicheren und bezahlbaren Wohnraum. Unser Unternehmen ist seit mehr als einem Jahrhundert am Markt und hat über die Jahre alle Herausforderungen gemeistert. Im Gegensatz zu den anhaltenden Turbulenzen an den Finanzmärkten und in der Politik, vor allem in der Eurozone, entwickeln sich unsere wesentlichen Kennzahlen stabil und im Rahmen unserer Erwartungen.

Angesichts des aktuellen Abschlags unseres Aktienkurses zum NAV und der Volatilität an den Aktienmärkten insgesamt, werden wir auch weiterhin Maßnahmen verfolgen, um eine werthaltige und angemessene Bewertung für unser Unternehmen zu erzielen.

Der Verwaltungsrat hat entschieden, keine Dividende für das dritte Quartal zu zahlen und das Geld im Unternehmen zu halten, um mehr finanzielle Flexibilität zu haben und die Ziele für Investitionen in den Bestand und für die Finanzierung zu unterstützen.'



Highlights

- FFO für die ersten neun Monate 2011 in Höhe von 0,35 EUR je Aktie aus dem Vermietungsgeschäft. Einschließlich der ?0,14 EUR je Aktie aus dem Verkauf hat die GAGFAH in den ersten neun Monaten 2011 einen FFO in Höhe von ?0,49 EUR je Aktie erwirtschaftet. Der FFO für das dritte Quartal 2011 belief sich auf ?0,11 EUR einschließlich 0,01 EUR je Aktie aus dem Verkauf.

- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von 307,4 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2011 nach 352,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2010 bei durchschnittlich ca. 11.100 weniger Einheiten aufgrund von Verkäufen.

- Gewinnmarge aus dem Vermietungsgeschäft in den ersten neun Monaten 2011 in Höhe von 46,5%.

- Operatives Kerngeschäft weitestgehend entsprechend unseren Erwartungen mit einer Mietsteigerung von 1,6% annualisiert auf same-store Basis1), einer Fluktuationsquote von ca. 13% und einer Leerstandsquote von 5,5%.

- Verkauf: In den ersten neun Monaten 2011 haben wir den Nutzen-/Lastenwechsel für 4.552 Einheiten (einschl. 1.154 Einheiten aus unserem non-core Bestand) aus dem Verkaufsprogramm 2010 mit einem Volumen von 218,0 Mio. EUR vollzogen. Zusätzlich haben wir aus unserem Verkaufsprogramm 2011 insgesamt 2.840 Einheiten mit einem Volumen von 147,2 Mio. EUR verkauft oder sind entsprechende Verkaufsverträge eingegangen. Diese Verkaufszahlen beinhalten nicht die Disposal Group (zwei Tochtergesellschaften mit ca. 4.800 Einheiten in Berlin), für die der Kaufvertrag am 2. November unterzeichnet wurde.

- Bewirtschaftungskosten je Einheit (annualisiert) lagen bei 381 EUR in den ersten neun Monaten 2011 gegenüber 389 EUR im vergleichbaren Vorjahreszeitraum.

- Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,10 EUR je Aktie. Der Vermögenswert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien liegt bei 858 EUR je Quadratmeter zum 30. September 2011.

- Dividende: Um der Gesellschaft zusätzliche Flexibilität und finanziellen Spielraum für das operative Geschäft zu geben und um die Ziele für Investitionen in den Bestand und bei der Finanzierung zu unterstützen, hat der Verwaltungsrat entschieden, keine Quartalsdividende für das dritte Quartal zu zahlen.

1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß: 31. Dezember 2010 und 30. September 2011.

Konzern-Kennzahlen

Gewinn & Verlustrechnung (in Mio. EUR) 9M 9M Q3 Q3 Q2 11 10 11 10 11 Einnahmen aus der Vermietung von als 66 69 22 23 22 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 1,0 6,0 5,4 7,6 6,2

Gewinn aus der Vermietung von als 30 35 97 11 10 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 7,4 2,1 ,1 1,8 5,2

Gewinn aus der Veräußerung von als 15 12 4,1 3,8 3,6 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von ,1 ,7 zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten

Ergebnis aus der Bewertung zum beizulegenden - - 5,8 - - Zeitwert 30 57 47 31 ,4 ,3 ,0 ,7

EBITDA 24 27 90 61 59 7,1 8,0 ,7 ,3 ,9

EBIT 23 26 89 60 50 4,3 8,1 ,2 ,0 ,5

EBT 10 33 - - - ,0 ,4 3,8 17 18 ,4 ,2

FFO 11 12 25 43 31 0,7 8,6 ,2 ,7 ,4

FFO in EUR je Aktie (gew. Durchschnitt, 0, 0, 0, 0, 0, unverwässert) 49 57 11 19 14







Kapitalausstattung 30.09.11 30.09.11 31.12.10 31.12.10 Mio. EUR % Mio. EUR %

Summe Eigenkapital 2.216,7 25,3 2.302,7 24,9

Finanzschulden 5.487,6 62,5 6.011,2 64,9

Sonstige Schulden 1.071,3 12,2 947,8 10,2

Summe Eigenkapital 8.775,6 100,0 9.261,7 100,0 und Schulden







Operative Kennzahlen (Core-Portfolio) 30.09.11 30.09.10 30.06.11

Wohnimmobilienportfolio Einheiten 154.472 158.806 154.730

Quadratmeter 9.379.128 9.631.404 9.394.051

Nettokaltmiete/m2 (in EUR) 5,11 5,06 5,09

Leerstand (in %) 5,5 5,3 5,3

Verkaufte Einheiten (Nutzen- / Lastenwechsel) 1) 3.906 6.791 3.645



1) Zusätzlich erfolgte der Nutzen-/Lastenwechsel für 1.154 verkaufte Einheiten aus dem non-core Immobilienbestand in den ersten neun Monaten 2011.



'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenz über zur Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu zahlen. Die von der GAGFAH verwendete Berechnung des FFO weicht möglicherweise von der Berechnungsmethode anderer Unternehmen ab. Ein Vergleich unserer FFO-Zahlen mit denen anderer Unternehmen ist daher unter Umständen nur eingeschränkt möglich. Nachfolgend ist eine Überleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern dargestellt:



FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. EUR) 9M 9M Q3 Q3 Q2 2011 2010 2011 2010 2011

EBIT 234,3 268,1 89,2 60,0 50,5

Um- und 8,7 6,6 0,5 0,0 7,2 Restrukturierungsaufwendungen

Abschreibungen 4,1 3,3 1,0 1,3 2,2

EBITDA 247,1 278,0 90,7 61,3 59,9

Ergebnis aus der Veräußerung zum 30,4 57,3 -5,8 47,0 31,7 beizulegenden Zeitwert

Durch Veräußerungen realisierte 25,3 3,6 2,9 1,4 2,9 Bewertungsgewinne

Aufwendungen für anteilsbasierte 3,3 1,6 0,7 0,5 0,7 Vergütung

Nettozinsaufwand - - -93,2 -76,4 -69,5 229,0 232,0

Steueraufwand -8,6 -0,3 -3,8 0,7 -2,4

Geschäftsbereich Development 2,6 -2,6 1,6 0,2 0,7

Vertriebskosten (nicht 4,3 19,2 1,5 7,0 1,9 Privatisierungsprogramm)

Sonstiges1) 35,3 3,8 30,6 2,0 5,5

FFO 110,7 128,6 25,2 43,7 31,4

FFO in EUR je Aktie (gew. 0,49 0,57 0,11 0,19 0,14 Durchschnitt, unverwässert)

Anzahl Aktien (gew. Durchschnitt, 222,8 225,9 222,8 225,9 223,4 unverwässert)2)



1) Die ersten neun Monate 2011 beinhalten die zu erwartenden 23,5 Mio EUR Vorfälligkeitsentschädigungen für die vorzeitige Rückzahlung der Verbindlichkeiten der Disposal Group sowie Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Klage der Stadt Dresden in Höhe von 8.0 Mio. EUR. 2) Ohne eigene Aktien.

Telefonkonferenz

Das Management lädt am 08. November um 12:00 Uhr Frankfurter Zeit (11:00 Uhr Londoner Zeit, 6:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des dritten Quartals des Jahres 2011 ein. Alle Interessenten sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb der USA eine Teilnahme unter der Nummer 1 866 966 9439, aus Großbritannien unter 0800 694 0257, aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter 0800 101 4960 und aus allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566 möglich ist. Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz ein, und geben Sie den Titel 'GAGFAH Q3 2011 Earnings Call' an. Die Konferenz ID lautet 23395669.

Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.

Die Prozentangaben und Werte in dieser Pressemitteilung können Rundungsdifferenzen aufweisen.

Über GAGFAH S.A.

GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22. März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem Portfolio von ca. 155.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.

Der GAGFAH Q3 2011 Bericht kann unter www.gagfah.com heruntergeladen werden.

Kontakt: GAGFAH S.A. 2-4, Rue Beck L-1222 Luxemburg Großherzogtum Luxemburg info@gagfah.com Tel: +352 266 366 21

Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen. Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe wie .B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen', 'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen', 'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen', 'prognostizieren' oder ähnliche Begriffe und Formulierungen. Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien, enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, sind begrenzt. Während wir davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.

Ende der Corporate News

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