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DGAP-News: IFM Immobilien AG: IFM erzielt deutlichen operativen Ergebniszuwachs

IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Zwischenbericht

19.11.2010 07:30 ---------------------------------------------------------------------------

Pressemitteilung

IFM erzielt deutlichen operativen Ergebniszuwachs

Konzerngewinn steigt im dritten Quartal auf 3,4 Mio. Euro

Frankfurt am Main, 19. November 2010 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat sich in den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2010 strategisch und operativ erfolgreich entwickelt. Im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode wurde ein deutlicher Ergebniszuwachs erzielt. Die Umsatzerlöse betrugen 13,6 Mio. Euro. Das Betriebsergebnis erhöhte sich auf 11,2 Mio. Euro, und das Konzernergebnis nach Steuern stieg auf 3,4 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum; 1,3 Mio. Euro). Der vollständige Zwischenbericht der IFM Immobilien AG für die ersten neun Monate 2010 ist heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender der IFM Immobilien AG: 'Nach den ersten drei Quartalen des laufenden Geschäftsjahres haben wir bereits ein höheres Ergebnis erreicht als im gesamten Geschäftsjahr 2009. In den vergangenen Monaten haben wir die Konsolidierung im Konzern konsequent vorangetrieben und uns auf die Weiterentwicklung unseres Portfolios konzentriert. Dies schlägt sich nun auch positiv in der Entwicklung unserer Geschäftszahlen nieder, und wir sind zuversichtlich, dass wir unsere Ziele für 2010 erreichen werden.'

Highlights im bisherigen Jahresverlauf

Zu den wichtigsten Meilensteinen in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2010 zählten die Fertigstellung der Projektentwicklung 'Maxxon' in Eschborn sowie weitere wichtige Vermietungserfolge bei mehreren Liegenschaften. Die von IFM umfassend revitalisierten Bürotürme 'Romeo & Julia' in Frankfurt sind inzwischen bereits zu mehr als 80 Prozent vermietet, nachdem im dritten Quartal das Maklerhaus Colliers und die Baring Asset Management GmbH Flächen von 800 Quadratmetern beziehungsweise 400 Quadratmetern angemietet haben und die bereits im Objekt präsente Anwaltskanzlei WilmerHale ihre Bestandsflächen um zusätzliche 750 Quadratmeter erweiterte. Für die Liegenschaft 'Maxxon' in Eschborn hatte IFM bereits im ersten Halbjahr die Polimeri Europa GmbH und die GMS Global Media Services GmbH als Mieter gewonnen.

Einen weiteren Höhepunkt wird die in der kommenden Woche erfolgende Fertigstellung der neuen High-Tech-Medienfassade an der 'Zeilgalerie' in Frankfurt bilden. Hier war im Frühsommer nach der Schaffung des Baurechts mit den Baumaßnahmen für den Umbau des Objekts begonnen worden. Inzwischen hat der bereits in der 'Zeilgalerie' ansässige Mieter Benetton einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen und im Zuge dessen seine Ladenflächen auf insgesamt 1.000 Quadratmeter erweitert. Das Modeunternehmen betreibt in der Zeilgalerie nun einen Flagship-Store für die Marken 'United Colors of Benetton' und Sisley'.

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern

Der Konzernumsatz der ersten neun Monate 2010 betrug 13,6 Mio. Euro. Der Rückgang um rund zehn Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres (15,1 Mio. Euro) war zum einen durch Veräußerung der Liegenschaft 'westendFirst' zum 01.03.2010 und deren damit verbundene Entkonsolidierung sowie zum anderen durch Entmietungsmaßnahmen im Rahmen der Projektentwicklung der 'Zeilgalerie' bedingt. Die sonstigen betrieblichen Erträge betrugen 3,8 Mio. Euro nach 0,8 Mio. Euro in den ersten neun Monaten 2009. Sie enthalten einen Betrag von 2,87 Mio. Euro, der als Veräußerungsgewinn beim Verkauf der Liegenschaft 'Ulmenstraße 22' erzielt wurde. Nach Steuern wurde per 30.09.2010 ein Konzernergebnis von 3,4 Mio. Euro erzielt; im entsprechenden Vorjahreszeitraum hatte der Konzerngewinn nach Steuern 1,3 Mio. Euro betragen. Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,36 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,14 Euro). Für das dritte Quartal ergab sich ein Konzerngewinn von 1,4 Mio. Euro (3. Quartal 2009: 0,3 Mio. Euro).

Bilanzentwicklung Konzern

Die Vermögensstruktur des IFM-Konzerns zum 30. September 2010 wurde vor allem durch die Veräußerung der beiden Liegenschaften 'westendFirst' und 'Ulmenstraße 22' in Frankfurt am Main sowie durch die Weiterentwicklung des Immobilienportfolios seit dem Bilanzstichtag 31. Dezember 2009 beeinflusst. Die Bilanzsumme reduzierte sich in den ersten drei Monaten 2010 von 372,6 Mio. Euro auf 341,2 Mio. Euro. Aufgrund einer leichten Erhöhung des Eigenkapitals bei gleichzeitiger Verringerung der Bilanzsumme erhöhte sich die Eigenkapitalquote auf 31,3 Prozent (31. Dezember 2009: 27,4 Prozent).

Ausblick

Der Vorstand der IFM Immobilien AG sieht vor allem aufgrund der positiven operativen Entwicklung in den ersten drei Quartalen gute Voraussetzungen dafür, dass der IFM-Konzern im Gesamtjahr 2010 seine Marktposition stärken kann.

Über die IFM Immobilien AG:

Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment, Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.



Kennzahlen IFM-Konzern (IAS / IFRS)

Erfolgskennzahlen



in Mio. Euro 01.01.- 01.01.- 30.09.2010 30.09.2009 Umsatz 13,6 15,1 Ergebnis aus der Marktbewertung von als 6,6 6,8 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 4,2 2,5 Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 3,4 1,4 Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,36 0,14





in Mio. Euro 3. Quartal 3. Quartal 2010 2009 Umsatz 4,4 5,0 Ergebnis aus der Marktbewertung von als 1,8 2,8 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1,9 1,0 Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 1,4 0,3 Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,15 0,03



Bilanzkennzahlen



in Mio. Euro 30. 31. Dezember September 2009 2010 Bilanzsumme 341,2 372,6 Langfristige Vermögenswerte 314,8 294,0 - davon: als Finanzinvestition gehaltene 303,8 287,0 Immobilien Eigenkapital: 106,7 102,2 - davon: Gezeichnetes Kapital 9,4 9,4 Eigenkapitalquote (in Prozent): 31,3 27,4 Fremdkapital 234,4 270,3 - davon: langfristiges Fremdkapital inkl. 180,7 232,2 Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten





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