21.03.2017 07:02
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DGAP-News: Jahresergebnis zum 31. Dezember 2016: Deutsche Wohnen erneut mit Rekordergebnis

Jahresergebnis zum 31. Dezember 2016: Deutsche Wohnen erneut mit Rekordergebnis

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Jahresergebnis zum 31. Dezember 2016: Deutsche Wohnen erneut mit

Rekordergebnis

21.03.2017 / 07:02

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Jahresergebnis zum 31. Dezember 2016

Deutsche Wohnen erneut mit Rekordergebnis

* Portfolioaufwertung um EUR 2,7 Mrd. aufgrund der anhaltend positiven

Marktentwicklung

* Erhöhung des EPRA NAV um 29 % auf EUR 29,68 je Aktie

* Anstieg des FFO I um 26 % auf rund EUR 384 Mio. bzw. EUR 1,14 je Aktie

* Dividende (Vorschlag) um 37 % auf EUR 0,74 je Aktie gesteigert

* Für das Geschäftsjahr 2017 FFO I von rund EUR 425 Mio. erwartet

Frankfurt am Main/Berlin, 21. März 2017. Die Deutsche Wohnen hat im

Geschäftsjahr 2016 aufgrund von Bewertungsgewinnen und der operativen

Performance wiederholt alle wesentlichen Kennzahlen deutlich gesteigert. Der

Konzerngewinn lag mit EUR 1,6 Mrd. rund 35 % über dem Vorjahr. Der Funds

from Operations (FFO I) hat sich im Berichtsjahr durch Portfolioankäufe,

deutlich reduzierte Finanzierungskosten sowie organisches Wachstum um 26 %

auf EUR 383,9 Mio. erhöht (Vorjahr: EUR 304,0 Mio.). Der FFO I je Aktie

stieg um 20 % auf EUR 1,14. Der FFO II (inkl. Verkauf) erhöhte sich auf EUR

438,2 Mio. (Vorjahr: EUR 372,9 Mio.) und je Aktie um rund 12 % auf EUR 1,30.

Der Verschuldungsgrad (Loan to Value Ratio) blieb zum Stichtag mit 37,7 %

auf Vorjahresniveau (31. Dezember 2015: 38,0 %). Der EPRA NAV (unverwässert)

stieg im Vergleich zum Vorjahr signifikant um 29 % auf EUR 29,68 je Aktie

(31. Dezember 2015: EUR 23,02 je Aktie).

Wertzuwachs aufgrund anhaltender Marktdynamik

Im Geschäftsjahr 2016 konnte die Deutsche Wohnen erneut von einem

dynamischen Marktumfeld und der hervorragenden Entwicklung des Portfolios,

vor allem in den Core+-Regionen, profitieren. Dies spiegelt sich im

Wertzuwachs von rund EUR 2,7 Mrd. im Rahmen der Portfoliobewertung wider.

Dabei steuerte der Kernmarkt Berlin mit rund EUR 2,4 Mrd. das größte

Wachstum bei. Zum 31. Dezember 2016 war das Portfolio mit EUR 1.580 je m²

bewertet (Vorjahr EUR 1.282 EUR je m²). Dies entspricht dem 21,5-fachen der

aktuellen jährlichen Vertragsmieten, beziehungsweise dem 17,6-fachen auf

Basis aktueller Marktmieten. Der Berliner Wohnungsbestand ist aktuell mit

EUR 1.738 je m² bewertet, was derzeit der 23,7-fachen Jahresmiete

entspricht.

Michael Zahn, CEO der Deutsche Wohnen AG: "Unser Fokus auf dynamische

Regionen wie Berlin oder Frankfurt, zahlt sich dauerhaft aus. Die gute

operative Entwicklung unseres Immobilienportfolios ist die Basis unseres

Erfolgs. Darüber hinaus profitieren wir von der positiven Entwicklung

unserer Heimatmärkte mit attraktiven Wertsteigerungen, die sich in unserem

Nettovermögenswert - dem sogenannten NAV - widerspiegeln."

Erneute Steigerung der operativen Ergebnisse

Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 31. Dezember 2016 rund

160.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von rund EUR 15,5

Mrd. Die Vertragsmiete im Gesamtbestand belief sich zum Stichtag auf EUR

6,10 je m², bei einem Leerstand von 1,8 %. Auf Like-for-like-Basis erzielte

die Deutsche Wohnen insgesamt ein Mietwachstum von 2,9 %, wobei der Großraum

Berlin 3,5 % beisteuerte. Der Leerstand im Berliner Bestand lag bei 1,6 %.

Im Berichtsjahr konnten die Vertragsmieten auf EUR 704,5 Mio. (Vorjahr: EUR

634,0 Mio.) gesteigert werden, mit einem operativen Ergebnis (Net Operating

Income - NOI) von EUR 545,7 Mio. (Vorjahr: EUR 474,9 Mio.). Die NOI-Marge

erhöhte sich von 74,9 % auf 77,5 %. Das bereinigte EBITDA ohne

Verkaufsergebnis und Einmalaufwendungen hat sich um rund 16 % auf EUR 527,4

Mio. (Vorjahr: EUR 455,0 Mio.) verbessert. Hierzu trugen insbesondere die

Effizienzgewinn in der operativen Bewirtschaftung sowie die erneute Senkung

der Kostenquote bei. Die bereinigte EBITDA-Marge ist deutlich von 71,8 % auf

74,9 % gestiegen und stellt einen guten Gradmesser für die erneut unter

Beweis gestellte Effizienz des Geschäftsmodells dar.

Das Verkaufsergebnis reduzierte sich volumenbedingt um 21 % auf EUR 54,3

Mio. (Vorjahr: EUR 68,9 Mio.). Gleichzeitig ist die durchschnittliche

Verkaufsmarge trotz der Aufwertung des Immobilienbestands von 16 % auf 22 %

gestiegen. In der Wohnungsprivatisierung betrug die Verkaufsmarge analog zum

Vorjahr rund 40 %. Insgesamt wurden 4.308 Einheiten in 2016 (Vorjahr: 9.405)

umsatzwirksam veräußert, davon 1.235 im Rahmen der Wohnungsprivatisierung

(Vorjahr: 1.908) und 3.073 im institutionellen Verkauf (Vorjahr: 7.497).

Deutliche Ausweitung des Investitionsprogramms zur Erhöhung der

Bestandsqualität

Um die Qualität im Portfolio weiter zu erhöhen, wurde in 2016 ein

Investitionsprogramm von EUR 1,0 Mrd. verabschiedet. Das auf fünf Jahre

angelegte Programm umfasst rund 30.000 Wohnungen, die auf einen zeitgemäßen

Standard gebracht und energetisch saniert werden sollen. Zusätzlich wurde

ein Nachverdichtungs- und Neubauprogramm in Höhe von knapp EUR 0,5 Mrd.

beschlossen, um die bestehenden Flächenreserven effizient zu nutzen und rund

2.200 Wohnungen innerhalb der nächsten vier Jahre zu errichten. Mit ihrem

EUR 1,5 Mrd. schweren Investitionsprogramm für Modernisierung und Neubau

erwartet die Deutsche Wohnen die zielgerichtete Realisierung weiterer

Wertpotenziale in der Zukunft.

Attraktive Zukäufe von Pflegeimmobilien

Im Jahr 2016 konnten 31 Pflegeeinrichtungen mit insgesamt rund 4.600

Pflegeplätzen in zwei verschiedenen Transaktionen erworben werden. Die

Ankäufe werden in 2017 einen wesentlichen Ergebnisbeitrag leisten. Bei den

Zukäufen konnte die Deutsche Wohnen von ihrer langjährigen Expertise in

diesem Marktsegment profitieren und das Geschäftssegment Pflege und

Betreutes Wohnen somit erfolgreich ausbauen.

Starke Entwicklung am Kapitalmarkt

Der Kurs der Deutsche Wohnen-Aktie hat sich 2016 mit einem Kursanstieg von

rund 19 % erneut hervorragend entwickelt und konnte damit wiederholt die

Branchen-Benchmarks wie EPRA Germany übertreffen. Mit einer

Marktkapitalisierung von derzeit rund EUR 11 Mrd. ist die Deutsche Wohnen

die zweitgrößte börsennotierte Immobiliengesellschaft in Deutschland und

rangiert im europäischen Vergleich auf dem dritten Rang. Vorbehaltlich der

Zustimmung der Hauptversammlung beläuft sich die Dividende für das

abgelaufene Geschäftsjahr auf EUR 0,74 je Aktie, eine deutliche Steigerung

von 37 % im Vergleich zum Vorjahr.

Für das Geschäftsjahr 2017 erwartet das Unternehmen eine Steigerung des FFO

I auf rund EUR 425 Mio., wobei der Verschuldungsgrad (LTV) im Zielkorridor

von 35 % bis 40 % verbleiben soll.

Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten

Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus

auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem

Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasst zum 31. Dezember

2016 insgesamt 160.160 Einheiten, davon 157.976 Wohneinheiten und 2.184

Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse

gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX

Europe 600 und GPR 250 geführt.

Wichtiger Hinweis

Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine

Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.

Soweit in diesem Dokument in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten sind,

stellen diese keine Tatsachen dar und sind durch die Worte "werden",

"erwarten", "glauben", "schätzen", "beabsichtigen", "anstreben", "davon

ausgehen" und ähnliche Wendungen gekennzeichnet. Diese Aussagen bringen

Absichten, Ansichten oder gegenwärtige Erwartungen und Annahmen der Deutsche

Wohnen und der mit ihr gemeinsam handelnden Personen zum Ausdruck. Die in

die Zukunft gerichteten Aussagen beruhen auf gegenwärtigen Planungen,

Schätzungen und Prognosen, die die Deutsche Wohnen und die mit ihr gemeinsam

handelnden Personen nach bestem Wissen vorgenommen haben, treffen aber keine

Aussage über ihre zukünftige Richtigkeit. Zukunftsgerichtete Aussagen

unterliegen Risiken und Ungewissheiten, die meist nur schwer vorherzusagen

sind und gewöhnlich nicht im Einflussbereich der Deutsche Wohnen oder der

mit ihr gemeinsam handelnden Personen liegen. Es sollte berücksichtigt

werden, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Folgen erheblich von den in

den zukunftsgerichteten Aussagen angegebenen oder enthaltenen abweichen

können.

Kontakt Investor Relations

Telefon +49 (0)30 897 86-5413

Telefax +49 (0)30 897 86-5419

ir@deutsche-wohnen.com

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21.03.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Deutsche Wohnen AG

Pfaffenwiese 300

65929 Frankfurt am Main

Deutschland

Telefon: +49 (0)30 89786-0

Fax: +49 (0)30 89786-5419

E-Mail: ir@deutsche-wohnen.com

Internet: http://www.deutsche-wohnen.com

ISIN: DE000A0HN5C6

WKN: A0HN5C

Indizes: MDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Nachrichten zu Deutsche Wohnen AG St

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23.05.2017Deutsche Wohnen buyWarburg Research
23.05.2017Deutsche Wohnen SellGoldman Sachs Group Inc.
19.05.2017Deutsche Wohnen buyCommerzbank AG
17.05.2017Deutsche Wohnen NeutralJP Morgan Chase & Co.
15.05.2017Deutsche Wohnen SellGoldman Sachs Group Inc.
23.05.2017Deutsche Wohnen buyWarburg Research
19.05.2017Deutsche Wohnen buyCommerzbank AG
15.05.2017Deutsche Wohnen kaufenNorddeutsche Landesbank (Nord/LB)
12.05.2017Deutsche Wohnen buySociété Générale Group S.A. (SG)
12.05.2017Deutsche Wohnen overweightMorgan Stanley
17.05.2017Deutsche Wohnen NeutralJP Morgan Chase & Co.
15.05.2017Deutsche Wohnen NeutralOddo Seydler Bank AG
15.05.2017Deutsche Wohnen HaltenIndependent Research GmbH
12.05.2017Deutsche Wohnen HaltenDZ BANK
11.05.2017Deutsche Wohnen NeutralJP Morgan Chase & Co.
23.05.2017Deutsche Wohnen SellGoldman Sachs Group Inc.
15.05.2017Deutsche Wohnen SellGoldman Sachs Group Inc.
20.04.2017Deutsche Wohnen SellGoldman Sachs Group Inc.
22.03.2017Deutsche Wohnen SellGoldman Sachs Group Inc.
07.03.2017Deutsche Wohnen SellGoldman Sachs Group Inc.

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