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EANS-News: Fair Value REIT-AG / Fair Value REIT-AG erzielt 2011 nach vorläufigen Zahlen deutlichen Ergebniszuwachs und zahlt Dividende

    EANS-News: Fair Value REIT-AG / Fair Value REIT-AG erzielt 2011 nach vorläufigen Zahlen deutlichen Ergebniszuwachs und zahlt Dividende

 

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München (euro adhoc) - Fair Value REIT-AG erzielt 2011 nach vorläufigen Zahlen deutlichen Ergebniszuwachs und zahlt Dividende

 

* Konzernüberschuss steigt um 2,4 Mio. EUR auf 4,6 Mio. EUR (Vorjahr: 2,2 Mio. EUR) * Operatives Ergebnis (FFO) wie erwartet bei 5,6 Mio. EUR (Vorjahr: 5,8 Mio. EUR) * REIT-Eigenkapitalquote auf 50,8% erhöht (Vorjahr: 49,4%) * Dividende für 2011 in Höhe von 0,08 EUR je Aktie geplant

 

München, 27. Februar 2012 - Die Fair Value REIT-AG hat nach vorläufigen Zahlen im  Geschäftsjahr 2011 entsprechend ihrer Planung Umsatzerlöse von 13,3 Mio. EUR (Vorjahr 14,4 Mio. EUR) erzielt. Das Nettovermietungsergebnis im Konzern lag danach bei 8,7 Mio. EUR (Vorjahr 9,5 Mio. EUR).

 

Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg um rund 3,8 Mio. EUR auf 6,7 Mio. EUR und lag damit deutlich über dem Vorjahreswert von 2,9 Mio. EUR. Dieser Ergebnisanstieg resultiert hauptsächlich aus einem gegenüber dem Vorjahr deutlich verbesserten Bewertungsergebnis im Rahmen der Marktbewertung der Immobilien im Konzern.

 

Das Beteiligungsergebnis aus Assoziierten Unternehmen lag dagegen mit 3,3 Mio. EUR um rund 0,6 Mio. EUR unter dem Vorjahreswert von 3,9 Mio. EUR. Grund dafür ist der Bewertungsverlust bei den Immobilien in diesen Gesellschaften. Dieser ist auf Abwertungen einiger Gebäude mit nur noch kurz laufenden Mietverträgen zurückzuführen.

 

Das Bewertungsergebnis der Immobilien zum Bilanzstichtag ergab beim Direktbesitz per Saldo einen Wertzuwachs von 2,6%, bei den Tochterunternehmen einen Wertzuwachs von 1,1% und bei den Assoziierten Unternehmen einen anteiligen Bewertungsverlust von 1,8%. Das Fair Value-anteilige Bewertungsergebnis saldierte sich auf insgesamt -0,2% (Vorjahr -2,0%).

 

Die Gesellschaft verbesserte damit im Berichtszeitraum den Konzernüberschuss deutlich um 2,4 Mio. EUR auf 4,6 Mio. EUR (Vorjahr 2,2 Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie stieg um 0,26 EUR auf 0,50 EUR nach 0,24 EUR im Vorjahr.

 

Das um Marktwertänderungen und sonstige Einmaleffekte bereinigte Konzernergebnis nach EPRA, zugleich das operative Ergebnis (FFO = Funds from Operations), entsprach mit 5,6 Mio. EUR bzw. 0,60 EUR je Aktie der im November 2011 erhöhten Jahresprognose.

 

Der leichte Rückgang des EPRA-Ergebnisses (FFO) im Vergleich zum Vorjahreswert von 5,8 Mio. EUR ist Folge des Abgangs veräußerter Immobilien, einzelner Anschlussvermietungen zu niedrigeren Marktmieten sowie der vorzeitigen Aufhebung eines Mietvertrages gegen Erhalt einer Abstandszahlung.

 

Zum Bilanzstichtag summierte sich das Konzern-Eigenkapital nach vorläufigen Zahlen auf 76,8 Mio. EUR (31. Dezember 2010: 74,6 Mio. EUR). Somit erhöhte sich der bilanzielle Net Asset Value von 8,00 EUR je in Umlauf befindlicher Aktie auf 8,24 EUR je Aktie. Unter Einbeziehung der Minderheitsanteile in Tochterunternehmen stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 50,8% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2010: 49,6%).

 

Der Einzelabschluss der Fair Value REIT-AG nach HGB schliesst nach vorläufigen Zahlen mit einem Bilanzgewinn von 0,8 Mio. EUR (Vorjahr 1,0 Mio. EUR) ab. Grund dafür sind hinter der Erwartung zurückgebliebene Beteiligungserträge im abgelaufenen Geschäftsjahr.

 

Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, erläutert die positive Geschäftsentwicklung des Konzerns und die Auswirkung auf den Einzelabschluss nach HGB: "Das im Vorjahresvergleich deutlich verbesserte Bewertungsergebnis der Immobilien hat wesentlich zu dem erfreulichen Anstieg des IFRS-Konzernergebnisses 2011 beigetragen. Dies hatte auch positive Auswirkung auf den Einzelabschluss der Gesellschaft. Dennoch wird der Bilanzgewinn nach HGB mit 0,8 Mio. EUR lediglich eine Dividendenzahlung für das Jahr 2011 in Höhe von voraussichtlich 0,08 EUR je Aktie ermöglichen."

 

Die endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2011 wird die Fair Value REIT-AG am 29. März 2012 unter {www.fvreit.de}[HYPERLINK: file:///\\Dc-fairvalue\Server\Presse-Marketing\Pressemitteilungen\2010 \Corporate%20News\www.fvreit.de] in der Rubrik Finanzberichte veröffentlichen.

 

 

Ausgewählte vorläufige Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG

 

                                   2011           2010 IFRS-Konzernergebnis         4,6 Mio. EUR     2,2 Mio. EUR IFRS-EPS                         0,50 EUR         0,24 EUR

 

Bereinigtes Konzernergebnis (nach EPRA) - FFO            5,6 Mio. EUR     5,8 Mio. EUR EPRA EPS                         0,60 EUR         0,62 EUR

 

 

                                31.12.2011    31.12.2010 Bilanzieller NAV pro Aktie        8,24 EUR        8,00 EUR Eigenkapitalquote nach § 15 REIT-G                  50,8%         49,6%

 

 

Unternehmensprofil

 

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.

 

Der Fair Value-Konzern ist über Direktinvestitionen und Tochterunternehmen in 50 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 163.000 qm und einem Marktwert per 31. Dezember 2010 von rund 130 Mio. E investiert. Der auf Fair Value entfallende Anteil daran entsprach rund 95 Mio. E.

 

Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Der Marktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2010 mit insgesamt rund 358 Mio. E ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach rund 128 Mio. E).

 

Zum 31. Dezember 2011 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 222 Mio. E. Dieses wies zu diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 93,8% der bei Vollvermietung erzielbaren Mieten von 19,7 Mio. E p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. Dezember 2011 eine gewichtete Restlaufzeit von 6,0 Jahren. Rund 44% der Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen und 14% auf Sonstige Flächen.

 

 

Rückfragehinweis: Kontakt

 

 

{Fair}[HYPERLINK: mailto:Fair] Value REIT-AG

 

Frank Schaich

 

Tel.  089-9292815-10

 

Fax. 089-9292815-15

 

e-mail: schaich@fvreit.de

 

Unternehmen: Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              D-80807 München Telefon:     +49 (0) 89 9292815 01 FAX:         +49 (0) 89 9292815 15 Email:       info@fvreit.de WWW:         http://www.fvreit.de Branche:     Immobilien ISIN:        DE000A0MW975 Indizes:     CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,              RX REIT Index Börsen:      Freiverkehr: Berlin, München, Düsseldorf, Stuttgart, Regulierter              Markt/Prime Standard: Frankfurt Sprache:    Deutsch

 

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