HUGIN NEWS/Steigerung des operativen -3-

Corporate news- Mitteilung verarbeitet und übermittelt durch Hugin. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. =--------------------------------------------------------------------- =------------- Jelmoli hat sich im Jahr 2008 erfolgreich von einem diversifizierten Konzern in eine Immobiliengesellschaft gewandelt. Die Umstrukturierung wurde mit der Ausschüttung der neu geschaffenen Athris Holding AG Aktien per 30. März 2009 abgeschlossen. Ausserdem konnten erneut alle Kernbereiche erfreuliche Zahlen vorweisen und sowohl Umsatz wie Betriebsergebnis signifikant steigern.

+-------------------------------------------------------------------+ | Kennzahlen in Mio CHF | 2008 | 2007 | Abw. | |-----------------------------------------+--------+-------+--------| | EBITDA Betriebsergebnis vor | | | | | Abschreibungen, | 178.7 | 140.5 | +27.2% | | Neubewertungen und Sonderpositionen | | | | |-----------------------------------------+--------+-------+--------| | Immobilien-Entwicklungsgewinne | 112.9 | 183.0 | -38.3% | |-----------------------------------------+--------+-------+--------| | EBIT Betriebsergebnis | 208.0 | 312.3 | -33.4% | |-----------------------------------------+--------+-------+--------| | Finanzergebnis | -108.4 | -30.8 | N.M. | |-----------------------------------------+--------+-------+--------| | Ergebnis vor Steuern | 99.6 | 281.5 | -64.6% | |-----------------------------------------+--------+-------+--------| | Ergebnis aus dem Verkauf des | | | | | aufgegebenen | - | 640.6 | | | Geschäftsbereichs | | | | |-----------------------------------------+--------+-------+--------| | Reingewinn | 48.8 | 916.5 | N.M. | | davon Jelmoli Aktionäre | 47.2 | 917.4 | N.M. | +-------------------------------------------------------------------+

Bedeutsame Veränderung im Jelmoli Konzern Mit dem Geschäftsjahr 2008 kann Jelmoli auf ein sehr bedeutsames Jahr in seiner Geschichte zurückblicken. Die Gruppe hat sich von einem diversifizierten Konzern in eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Detailhandelsflächen gewandelt, wobei Immobilien und Detailhandel schon immer zu den Kernkompetenzen von Jelmoli gehört haben. Ausserdem hat das Jelmoli House of Brands im Berichtsjahr sein 175-Jahre-Jubiläum gefeiert. Obwohl die Zeit seit der Ankündigung der Strategie im ersten Quartal 2008 kurz gehalten war, konnte der Transformationsprozess Ende des ersten Quartals 2009 abgeschlossen und die Strategie erfolgreich umgesetzt werden. Diese grosse Leistung ist vor allem auch unseren Mitarbeitenden zu verdanken, die nebst dem operativen Tagesgeschäft mit einem ausserordentlichen Einsatz zum erfolgreichen Ablauf dieses Prozesses beigetragen haben. Vor diesem Hintergrund ist es dem Management zudem gelungen, die beiden Gerichtsverfahren mit Delek und Tivona beizulegen. Die Unsicherheit, die mit diesen beiden Verfahren verbunden war, wirkte auf unsere Aktionäre verunsichernd und absorbierte zudem erhebliche Kapazitäten im operativen Tagesgeschäft. Mit der vollständigen Akquisition der Tivona AG hat sich Jelmoli ein signifikantes Potenzial gesichert und wir freuen uns, unsere Kollegen der Tivona in der Jelmoli-Familie willkommen zu heissen. Wir sind überzeugt, dass mit dieser vollumfänglichen Eingliederung der Tivona AG zusätzlicher Wert für das Unternehmen geschaffen werden kann. Wir haben im Weiteren unser Managementteam verstärkt und freuen uns, dass wir wichtige strategische Schlüsselpositionen erfolgreich neu besetzen konnten. Seit Juli 2008 hat Michael Müller die Position als Delegierter des Verwaltungsrats und CEO der Jelmoli Holding AG übernommen. Mit Hanspeter Grüninger als Leiter des House of Brands und Markus Meier als Leiter des Finanzbereichs (CFO) konnten wir zudem zwei neue erfahrene Personen gewinnen. Beide leisten einen signifikanten Beitrag in ihrer neuen Rolle und wir heissen sie im Managementteam des Jelmoli herzlich willkommen.

Finanzieller Unternehmenserfolg: Steigerung des operativen Betriebsergebnisses um 27.2% Das Unternehmen kann erneut für alle seine Kerngeschäfte über ein ausserordentliches Wachstum und Rekordergebnisse auf bereinigter Basis berichteten. Das Betriebsergebnis (EBITDA) erzielte ein Niveau von CHF178.7 Mio., was einem Anstieg von 27.2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Betriebsergebnis auf Stufe EBIT (CHF 208.0 Mio.) und der Reingewinn (CHF 48.8 Mio.) wurden von mehrere wesentlichen Sondereffekten belastet, insbesondere die Sonderbelastung im Zusammenhang mit der Akquisition der verbleibenden Anteile an Tivona, welcher jedoch ein signifikanter positiver Sondereffekt im ersten Halbjahr 2009 (nach Vollzug der Transaktion) gegenübersteht, sowie die Sonderbelastung im Zusammenhang mit der Wertberichtigung der Beteiligung in Russland und der Kosten im Zusammenhang mit der Abspaltung der Athris Holding AG.

Immobilien: Signifikante Steigerung des Mietertrags Der gesamte Mieterlös wurde 2008 um 13.1% auf CHF 172.3 Mio. gesteigert. Die Erhöhung der Mietzinseinnahmen erklärt sich in erster Linie mit der Eröffnung der Shopping Arena in St.Gallen und des Einkaufszentrums in Thônex sowie mit der ganzjährigen Bewirtschaftung von zwei Liegenschaften in Zürich. Mit 2.6% ist der Leerstand sehr tief, die Nettorendite auf Basis des gebundenen Kapitals beträgt 4.6%. Aufgrund der Unwägbarkeiten der wirtschaftlichen Entwicklungen sind zurzeit keine grösseren Entwicklungsprojekte geplant. Im ersten Halbjahr 2009 werden durch die vollständige Übernahme von Tivona insgesamt 32 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 860 Mio. in das Liegenschaftsportfolio von Jelmoli integriert. Darunter ist mit dem Shopping Center Stücki ein Erfolg versprechendes Entwicklungsprojekt mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 280 Mio., welches bereits mehrheitlich vermietet ist und im Herbst 2009 fertig gestellt wird. Der vom unabhängigen Immobilienschätzungsexperten ermittelte Marktwert der Renditeliegenschaften beträgt per 31. Dezember 2008 CHF 3.2 Mrd. (ohne Tivona), was einer Steigerung von 13.1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Unsere 99 Liegenschaften weisen im Durchschnitt eine hervorragende Objekt- und Standortqualität auf.

Warenhaus House of Brands": Umsatzsteigerung trotz schwierigerem Marktumfeld Der Umsatz des House of Brands erhöhte sich in einem schwieriger gewordenen Marktumfeld um 3.6% auf CHF 324.8 Mio. Diese erfreuliche Entwicklung ist auch das Resultat der gemäss einer Erhebung höchsten Besucherfrequenz unter den Warenhäusern der Stadt Zürich. Die Umsatzentwicklung der internationalen Marken ist weiterhin überdurchschnittlich. Jelmoli setzt den eingeschlagenen Weg, das Haus konsequent zum führenden Premium Department Store der Schweiz zu entwickeln, intensiv fort. Die Bereiche Mode, Wäsche und Accessoires werden durch einen weiteren markanten Ausbau des Angebots mit internationalen Marken auf zusätzlichen Verkaufsflächen verstärkt. Auf rund 15 000m2 werden zu diesem Zweck bis ins Jahr 2010 eine neue Raumgestaltung, ein neues Gehwegkonzept sowie attraktive Warenpräsentationskonzepte realisiert.

Athris Holding AG Im Berichtsjahr wurden sämtliche nicht dem Kerngeschäft Detailhandelsimmobilien zuzurechnenden und spekulativeren Vermögenswerte in der Athris Holding AG zusammengefasst. Dazu gehören die Seiler Hotels, Molino, Beach Mountain und Fundgrube (in Liquidation) sowie die Beteiligungen an den Immobilienentwicklungsgesellschaften in Russland (Hypercenter Investment SA) und Algerien (Sociéte des Centres Commerciaux d'Algérie). Sämtliche Geschäftsbereiche haben sich im Berichtsjahr stabil entwickelt mit Ausnahme der Beteiligung in Russland. Als Folge einer wesentlichen Verschlechterung des wirtschaftlichen Umfeldes in Russland sowie einer damit einhergehenden angepassten Einschätzung der Zukunftsaussichten und damit der Marktbewertung der mehrheitlich noch nicht realisierten und noch nicht im Bau befindlichen Immobilienprojekte ist eine Wertberichtigung von rund CHF 48 Millionen per 31.12. 2008 auf dem Investment (nicht kotierte Beteiligung und Darlehen) der Athris in Russland notwendig. Per 30. März 2009 wurden die Athris Holding AG Aktien an die Jelmoli Holding AG-Aktionäre ausgeschüttet und separat an der SIX kotiert.

Jelmoli Bonus Card Im Jahr 2008 konnte ein Umsatz von über CHF 600 Mio. erzielt werden. Ende 2008 waren 350 000 Karten im Umlauf. Ein grosser Meilenstein im vergangenen Jahr war die Begründung der Partnerschaft mit den SBB für die Lancierung eines abonnierbaren Halbtax-Abonnements mit integrierter Visa Gratiskarte. Die Gewinnung von Marktanteilen im Schweizer Kreditkartenmarkt und die Pflege bestehender Kunden mittels gezielter Marketing-Kampagnen standen auch im Jahr 2008 weiterhin im Zentrum.

Finanzierung Nebst diesen strukturellen Entwicklungen haben wir mit der erfolgreichen Neuverhandlung der Firmenkredite - im vermutlich komplexesten Umfeld in der Geschichte der Finanzmärkte - einen weiteren Meilenstein erreicht. Wir sind überzeugt, dass der erfolgreiche Abschluss der Verhandlungen in dieser äusserst schwierigen Zeit vor allem auf der Qualität unseres Stammgeschäfts sowie auf dem erfolgversprechenden künftigen Geschäftsmodell beruht. Mit einem Loan-to-Value (LTV") von 46% nach der Vollkonsolidierung (MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires

   April 28, 2009 05:01 ET (09:01 GMT)- - 05 01 AM EDT 04-28-09

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der Tivona verfügt Jelmoli Holding AG ausserdem über einen konservativeren Verschuldungsgrad als viele Wettbewerber im Schweizer Markt.

Dividenden Auf den Beständen per 27. März 2009 wurde die Athris Holding AG in Form einer Sachdividende im Umfang von rund CHF 1 Mrd. an die Jelmoli-Aktionäre ausgeschüttet. Zusätzlich beantragt der Verwaltungsrat der kommenden Generalversammlung die Ausschüttung einer Dividende von CHF 10.- pro Aktie in bar.

Kontaktpersonen

Medien: Dr. Daniel Gfeller, Generalsekretär Tel. +41 (0)44 220 42 29 Fax +41 (0)44 220 40 10 Analysten: Michael Müller, Delegierter des Verwaltungsrats und CEO Tel. +41 (0)44 220 49 13 Fax +41 (0)44 220 40 10 Markus Meier, CFO Tel. +41 (0)44 220 47 80 Fax +41 (0)44 220 40 10

Internet: www.jelmoliholding.ch / www.huginonline.ch/JEL WAP-Handy: wap.huginonline.com (Press Releases Jelmoli) E-Mail: info@jelmoliholding.ch Link auf den www.jelmoliholding.ch/de/investoren/geschaeftsberichte.asp Geschäftsbericht:

Kennzahlen im Überblick

+--------------------------------------------------------------------+ |Mio. CHF | 2008| 2007| 2006| 20051| 20041| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Erfolgsrechnungskennzahlen | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Mieterlös (Segmente) | 177.6| 153.3| 144.8| 135.7| 117.2| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Bruttoumsatz | 301.7| 257.6| 239.6|1 037.7|1 018.6| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Gesamterlös | 502.9| 419.6| 372.1|1 140.9|1 113.2| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |EBITDA Betriebsergebnis vor | 178.7| 140.5| 130.5| 203.8| 186.8| |Abschreibungen | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Neubewertung der | | | | | | |Renditeliegenschaften | 114.2| 288.8| 105.5| 32.3| 40.7| |(Segmente) | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |EBIT Betriebsergebnis vor | | | | | | |Zinsen und Steuern | 232.3| 442.1| 234.3| 204.3| 187.3| |(Segmente) | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |EBIT Betriebsergebnis vor | 208.0| 312.3| 200.1| 191.0| 173.2| |Zinsen und Steuern | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Ergebnis aus Verkauf des | | | | | | |aufgegebenen | | 640.6| | | | |Geschäftsbereichs | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Konzerngewinn | 48.8| 916.5| 179.3| 52.5| 89.0| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |EPS Konzerngewinn pro Aktie | 67| 1 350| 288| 83| 142| |in CHF | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| | | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Bilanzkennzahlen (Segmente) | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Renditeliegenschaften |3 238.4|2 866.4|2 482.9|2 303.9|2 176.0| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Anlagevermögen |3 608.8|3 152.9|2 706.7|2 476.4|2 343.6| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Umlaufsvermögen |1 139.5| 962.6| 599.9| 659.5| 605.5| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Bilanzsumme |4 748.3|4 115.5|3 306.6|3 135.9|2 949.1| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Eigenkapital |2 638.4|2 600.0|1 399.3|1 204.4|1 148.1| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| | | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Verhältniszahlen in % | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |EBITDA in % des | 35.5%| 33.5%| 35.1%| 17.9%| 16.8%| |Gesamterlöses | | | | | | |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |EBIT in % des Gesamterlöses | 41.4%| 74.4%| 53.8%| 16.7%| 15.6%| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |Eigenkapitalquote (Segmente)| 55.6%| 59.5%| 39.0%| 35.6%| 35.6%| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |ROIC Kapitalrendite | 7.3%| 11.2%| 8.7%| 8.4%| 7.9%| |----------------------------+-------+-------+-------+-------+-------| |ROE Eigenkapitalrendite | 2.0%| 52.4%| 15.4%| 5.5%| 10.1%| +--------------------------------------------------------------------+

1inkl. Fust-Gruppe Jelmoli

+----------------------------------------------------------------------+ |Mio. CHF | 2008| 2007| Abw. zum| Abw. zum| | | | | Vorjahr| Vorjahr| | | | |unbereinigt|vergleichbar| |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| |Mieterlös Segment Immobilien | 172.3| 152.4| 13.1%| | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| |Umsatz brutto Segment | 180.3| 177.7| 1.5%| 1.5%| |Detailhandel | | | | | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| |EBITDA Betriebsergebnis vor | 177.6| 149.2| 19.0%| | |Abschreibungen | | | | | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| | davon Corporate| -3.2| -9.0| -64.4%| | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| | | 136.0| 120.5| 12.9%| | |Immobilien | | | | | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| | | 27.1| 19.9| 36.2%| | |Detailhandel | | | | | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| |EBIT Betriebsergebnis | 216.1| 425.9| -49.3%| | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| |Portfoliowert |3 201.1|3 013.3| 6.2%| | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| |Eigenkapital |1 614.9|2 374.3| -32.0%| | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| |MitarbeiterInnen1 | 579| 571| 1.4%| | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| | | 101| 93| 8.6%| | |Immobilien | | | | | |-----------------------------+-------+-------+-----------+------------| | | 478| 478| 0.0%| | |Detailhandel | | | | | +----------------------------------------------------------------------+

1 Jahresdurchschnitt (Mitarbeitende auf Vollzeitbasis), Segment inkl. Mitarbeitende aus Verwaltung

Athris

+-------------------------------------------------------------------+ | Mio. CHF | 2008 | 2007 | Abw. zum | Abw. zum | | | | | Vorjahr | Vorjahr | | | | | unbereinigt | vergleichbar | |----------------------+-------+-------+-------------+--------------| | Mieterlös | 5.3 | 0.9 | 488.9% | | |----------------------+-------+-------+-------------+--------------| | Umsatz | 121.4 | 79.9 | 51.9% | 2.2% | |----------------------+-------+-------+-------------+--------------| | EBITDA | | | | | | Betriebsergebnis vor | 20.1 | 9.1 | 120.9% | | | Abschreibungen | | | | | |----------------------+-------+-------+-------------+--------------| | EBIT | 16.2 | 16.2 | 0.0% | | | Betriebsergebnis | | | | | |----------------------+-------+-------+-------------+--------------| | Eigenkapital | 1 | 225.7 | 353.5% | | | | 023.5 | | | | |----------------------+-------+-------+-------------+--------------| | Mitarbeiterinnen1 | 659 | 423 | 55.8% | | +-------------------------------------------------------------------+

1 Jahresdurchschnitt (Mitarbeitende auf Vollzeitbasis)

=-- Ende der Mitteilung ---

Jelmoli =----------------------------------------<Br><b>Jelmoli über (MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires

   April 28, 2009 05:01 ET (09:01 GMT)- - 05 01 AM EDT 04-28-09

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WKN: 851225; ISIN: CH0000668464; Index: SMCI, SPI, SPIEX; Notiert: Main Market in SIX Swiss Exchange;

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   April 28, 2009 05:01 ET (09:01 GMT)- - 05 01 AM EDT 04-28-09