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DGAP-News: Wüest Partner und TLG IMMOBILIEN präsentieren Studie zu aussichtsreichsten Büromärkten deutscher Mittelstädte

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Wüest Partner und TLG IMMOBILIEN präsentieren Studie zu aussichtsreichsten Büromärkten deutscher Mittelstädte

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DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Studie/Immobilien

Wüest Partner und TLG IMMOBILIEN präsentieren Studie zu aussichtsreichsten

Büromärkten deutscher Mittelstädte

14.09.2017 / 10:15

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Wüest Partner und TLG IMMOBILIEN präsentieren Studie zu aussichtsreichsten

Büromärkten deutscher Mittelstädte

- Analyse von 27 Bürostandorten außerhalb der Top-7-Metropolen

- Deutliches Wachstum des Büroflächenbedarfs und der Bürobeschäftigtenzahl

in den kommenden fünf Jahren erwartet

- Hohes bis sehr hohes Wachstumspotenzial bei den Medianmieten

Berlin - 14. September 2017

Zahlreiche Mittelstädte in Deutschland lassen für die kommenden Jahre einen

Anstieg der Bürobeschäftigtenzahlt und - damit verbunden - einen steigenden

Büroflächenbedarf erwarten. 27 dieser sogenannten B-Standorte können

aufgrund ihrer büromarktspezifischen Kennziffern als aussichtsreichste

Investitionsstandorte für Büroimmobilien außerhalb der großen Metropolen

identifiziert werden. Zu diesem Ergebnis kommt die Studie "Büromarkt

Deutschland 2017 - Die 27 aussichtsreichsten Mittelstädte". Im Auftrag der

TLG IMMOBILIEN AG hat Wüest Partner Deutschland die untersuchten Standorte

jeweils in Hinblick auf den voraussichtlichen Büroflächenbedarf für die

kommenden fünf Jahre analysiert.

Demnach wirkt sich der mittelfristige Zuwachs bei Büroarbeitsplätzen nicht

nur in den Top-7-Metropolen, sondern darüber hinaus auch an einer Vielzahl

weiterer Standorte aus. Getragen wird diese Entwicklung vor allem vom

weiteren Beschäftigungsaufbau in den bürointensiven Branchen der

freiberuflichen / wissenschaftlichen / technischen Dienstleistungen sowie

der Information / Kommunikation. Für beide Bereiche wird ein bundesweiter

Bedarf an rund 48.000 zusätzlichen Bürokräften pro Jahr prognostiziert. Je

nach lokaler Branchenstruktur und in Abhängigkeit von weiteren

Einflussfaktoren macht sich dieser Trend jedoch an den einzelnen Standorten

in sehr unterschiedlichem Maße bemerkbar.

Wachstum der Bürokräfte auf dem Niveau der Metropolen

"Jeder der im Zuge der Studie analysierten Bürostandorte bietet attraktive

Rahmenbedingungen, die vor allem aus der Zunahme der Büroflächennachfrage in

den kommenden fünf Jahren resultieren", so Niclas Karoff, Mitglied des

Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG. "Die Wachstumsprognosen für die Zahl der

Bürobeschäftigten liegen jeweils zwischen 3,7 und 5,6 Prozent und damit nur

leicht hinter den Prognosen für die großen Metropolen, die sich zwischen 4,5

und 5,9 Prozent bewegen", so Karoff weiter. Die stärksten Zuwachsraten bei

der Bürobeschäftigtenzahl sind in Ulm (5,6 Prozent), Leipzig und

Braunschweig (jeweils 5,5 Prozent) sowie Heidelberg (5,2 Prozent) und

Ludwigshafen am Rhein (5,0 Prozent) zu erwarten.

Deutlich mehr Flächennachfrage in den kommenden Jahren

Basierend auf der Entwicklung der bürointensiven Branchen und der Zahl der

Bürobeschäftigten ermittelte Wüest Partner Deutschland für jeden

analysierten Standort den Büroflächenbedarf für die kommenden fünf Jahre.

"Die 27 aussichtsreichsten Bürostandorte lassen eine für Investoren und

Bestandshalter attraktive Nachfrage nach Büroflächen erwarten. Dabei gehören

nicht nur die altbekannten,Stars der zweiten Reihe' wie Hannover (rund

248.000 m2), Leipzig (rund 158.000 m2) oder Nürnberg (rund 152.000 m2) zur

Spitzengruppe, sondern auch Städte wie Bremen (rund 132.000 m2), Dortmund

(rund 107.000 m2), Karlsruhe (rund 105.000 m2) oder Mannheim (rund 84.000

m2)",

sagt Karsten Jungk, Geschäftsführer und Partner von Wüest Partner

Deutschland. Insgesamt bewegt sich der Büroflächenbedarf bis 2021/22 in den

untersuchten Städten in einer Spanne von 41.000 m2 bis 248.000 m2. Alle 27

untersuchten Bürostandorte verzeichnen ein positives Bevölkerungswachstum

sowie eine steigende Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten.

Ein weiteres typisches Merkmal sind die niedrigen Leerstände an diesen

Büromärkten. So liegen die Leerstands-quoten (2016) beispielsweise in

Ludwigshafen am Rhein (1,4 Prozent), Bielefeld, Bonn und Duisburg (jeweils

2,4 Prozent) und in Braunschweig (2,6 Prozent) jeweils niedriger als in

Berlin, das mit 2,9 Prozent derzeit den geringsten Büroleerstand unter den

Metropolen aufweist.

Wachstumspotenzial bei den Mieten und attraktive Renditen

Die Medianmieten der aussichtsreichsten 27 B-Standorte liegen zwischen 5,13

EUR/m2 in Chemnitz und 11,50 EUR/m2 in Freiburg im Breisgau. Dabei waren

innerhalb der letzten fünf Jahre unter anderem in Münster (24,1 Prozent),

Dresden und Leipzig (jeweils 16,7 Prozent) besonders hohe Steigerungen zu

verzeichnen. Dresden, Leipzig, Ludwigshafen am Rhein, Regensburg, Bielefeld

und Karlsruhe wird ein sehr hohes Wachstumspotenzial der Medianmieten

bescheinigt. Aber auch Städte wie Freiburg im Breisgau, Heidelberg oder

Bonn, welche sich bereits auf einem hohen Mietniveau befinden, bieten nach

wie vor ein hohes Mietwachstumspotenzial. Doch auch in Duisburg mit derzeit

noch günstigen 7,76 EUR/m2 ist mittelfristig mit steigenden Mieten zu

rechnen.

Gegenüber den Metropolen (3,4 bis 4,0 Prozent) war in den analysierten

Mittelstädten 2016 ein entsprechend höheres Renditeniveau zwischen 4,8

Prozent in Bonn und 7,6 Prozent in Braunschweig festzustellen. Damit liegen

die Renditen der B-Städte um 1,4 bis 3,7 Prozentpunkte über denen der

Top-7-Standorte.

Wachstumskriterien Dynamik und Solidität

Um Investoren ein weiteres Entscheidungskriterium an die Hand zu geben,

wurden die ausgewählten Mittelstädte im Rahmen der Studie jeweils einer

Wachstumskategorie zugeordnet. Die Kategorie "solides Wachstum" signalisiert

Investoren, dass sich diese Standorte hinsichtlich der Kennzahlen Leerstand,

Medianmieten, Spitzenmieten und Renditen durch ein beständiges Wachstum ohne

größere Schwankungen nach oben oder unten auszeichnen. Demnach sind diese

Standorte auch für sicherheitsorientierte Investoren mit geringer

Risiko-akzeptanz geeignet. Zu diesen Standorten zählen beispielsweise

Duisburg, Hannover, Kiel oder Nürnberg.

Städte der Wachstumskategorie "dynamisch" unterliegen dagegen größeren

Schwankungen des Marktes, verzeichnen aber auch größere Mietsteigerungen,

beziehungsweise Rückgänge bei den Anfangsrenditen. Zu ihnen gehören unter

anderem Bremen, Dresden, Karlsruhe oder Mannheim.

Die Studie kann hier heruntergeladen werden:

www.tlg.de > Medien > Publikationen

Über die TLG IMMOBILIEN AG

Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für

Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für

Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen,

verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz

sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver

Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist

für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem

hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am

Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft

über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in

hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels

in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der

TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und

langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 30. Juni 2017 beträgt der Immobilienwert EUR 2,3 Mrd. Der EPRA Net Asset

Value je Aktie liegt bei EUR 18, 952 zum Stichtag.

Pressekontakt TLG IMMOBILIEN AG

Christoph Wilhelm

Unternehmenskommunikation

Telefon: +49 30 2470 6355

E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de

Sven Annutsch

Investor Relations

Telefon: +49 30 2470 6089

E-Mail: sven.annutsch@tlg.de

Wüest Partner Deutschland

Wüest Partner Deutschland wurde 2007 gegründet und verfügt über Standorte in

Frankfurt (Main), Berlin und Hamburg. Im Fokus der Geschäftstätigkeit von

Wüest Partner in Deutschland stehen die Bewertung von Immobilienportfolien

und Einzelobjekten. Hierzu zählen Ankaufs- und laufende Bewertung durch

Marktwert-, Beleihungswert- und Fair-Value-Ermittlungen nach deutschen und

internationalen Methoden. Darüber hinaus fokussiert sich Wüest Partner auf

die Immobilienmarktanalyse sowie die strategische Beratung von Unternehmen,

Investoren und vermögenden Privatkunden bei Transaktionen und Investments.

Wüest Partner Deutschland ist die deutsche Tochtergesellschaft der 1985

gegründeten Unternehmensberatung Wüest Partner AG, die mit rd. 180

Mitarbeitern eine führende Stellung als unabhängiger Berater im Schweizer

Immobilienmarkt einnimmt. Wüest Partner steht nicht zuletzt dank seiner

Unabhängigkeit für höchste Qualität. Die Konzentration auf

Beratungsleistungen gewährleistet professionelle und neutrale Ergebnisse.

Pressekontakt

RUECKERCONSULT GmbH

Susanne Franz

Wallstraße 16

10179 Berlin

T +49 30 284498764

franz@rueckerconsult.de

Kontakt Wüest Partner Deutschland

W&P Immobilienberatung GmbH W&P Immobilienberatung GmbH

Bockenheimer Landstraße 98-100 Neue Schönhauser Straße 20

60323 Frankfurt am Main 10178 Berlin

T +49 69 2193 888-0 T +49 30 2576 087-0

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14.09.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

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Unternehmen: TLG IMMOBILIEN AG

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Fax: 030 - 2470 - 7337

E-Mail: kontakt@tlg.de

Internet: www.tlg.de

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WKN: A12B8Z

Indizes: SDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

Stuttgart, Tradegate Exchange

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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15.11.2017TLG IMMOBILIEN HoldJefferies & Company Inc.
14.11.2017TLG IMMOBILIEN overweightJP Morgan Chase & Co.
10.11.2017TLG IMMOBILIEN HoldBaader Bank
10.11.2017TLG IMMOBILIEN buyDeutsche Bank AG
09.11.2017TLG IMMOBILIEN buyJoh. Berenberg, Gossler & Co. KG (Berenberg Bank)
14.11.2017TLG IMMOBILIEN overweightJP Morgan Chase & Co.
10.11.2017TLG IMMOBILIEN buyDeutsche Bank AG
09.11.2017TLG IMMOBILIEN buyJoh. Berenberg, Gossler & Co. KG (Berenberg Bank)
09.11.2017TLG IMMOBILIEN overweightJP Morgan Chase & Co.
09.10.2017TLG IMMOBILIEN buyJoh. Berenberg, Gossler & Co. KG (Berenberg Bank)
15.11.2017TLG IMMOBILIEN HoldJefferies & Company Inc.
10.11.2017TLG IMMOBILIEN HoldBaader Bank
09.11.2017TLG IMMOBILIEN NeutralUBS AG
09.11.2017TLG IMMOBILIEN HoldBaader Bank
26.09.2017TLG IMMOBILIEN HoldDeutsche Bank AG
01.06.2015TLG Immobilien UnderweightJP Morgan Chase & Co.

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