{"id":1467,"date":"2018-08-01T12:52:22","date_gmt":"2018-08-01T10:52:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/boerse\/immobilienfonds-vergleich-das-sind-die-besten-immofonds-zum-vermoegensaufbau\/"},"modified":"2026-03-30T16:12:09","modified_gmt":"2026-03-30T14:12:09","slug":"immobilienfonds-vergleich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/fonds\/produkte-vergleiche\/immobilienfonds-vergleich\/","title":{"rendered":"Immobilienfonds"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"container container--narrow\">\n    <div class=\"header\">\n                    <div class=\"header__image\">\n                <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"882\" src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom.jpg 1920w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-300x138.jpg 300w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-1024x470.jpg 1024w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-768x353.jpg 768w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-1536x706.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/>                            <\/div>\n                <div class=\"header__text\">\n                            <div class=\"headline headline--preline headline--h4 header__preline\">\n                    Offene und geschlossene Immobilienfonds                <\/div>\n                                        <h1 class=\"headline headline--h1 header__headline headline--has-preline\">\n                    Immobilienfonds Vergleich &#8211; das sind die besten Immofonds zum Verm\u00f6gensaufbau                <\/h1>\n                        <div class=\"header__excerpt flow-content\">\n                                    <p>Immobilienfonds eignen sich f\u00fcr Anleger, die Immobilien nicht als Kapitalanlage selbst kaufen wollen und trotzdem von Mietertr\u00e4gen und Wertsteigerungen unterschiedlichster Geb\u00e4ude profitieren wollen. Hier erfahren Sie, wann sich Grundst\u00fccksfonds lohnen und worauf Sie bei offenen und geschlossenen Immobilienfonds achten m\u00fcssen. Zun\u00e4chst stellen wir Ihnen in unserem Immobilienfonds-Vergleich die besten Immobilienfonds vor. Die besten Tipps und die Antworten auf die wichtigsten Fragen lesen Sie gleich zu Beginn!<\/p>\n                            <\/div>\n            <div class=\"header__footer\">\n                <span class=\"header__meta\">\n                    <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"header__author-image\"\n                         src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-6-150x150.png\"\n                         width=\"58\"\n                         height=\"58\"\n                         alt=\"\">\n                    <span class=\"header__meta-info\">\n                        <span class=\"header__author-name\">\n                            von <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/author\/team-ratgeber\/\" title=\"Beitr\u00e4ge von Redaktion Ratgeber\" rel=\"author\" class=\"link link--no-underline\">Redaktion Ratgeber<\/a>                        <\/span>\n                        <span class=\"header__date\">\n                            <span class=\"hide-on-smartphone\">Aktualisiert am<\/span>\n                            <time datetime=\"2026-03-30 16:12\"\n                                  title=\"Aktualisiert am 30.03.2026\">\n                                30.03.26                            <\/time>\n                        <\/span>\n                    <\/span>\n                <\/span>\n\n                                    <div class=\"header__buttons\">\n                                                    <a class=\"fnet-button fnet-button--small\"\n                                                                  style=\"--button-background:#5396fc;--button-hover-background:#5396fc;\"\n                                                              href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/rechner-vergleiche\/etf-rechner\/\"\n                               target=\"\">\n                                zum Sparplanrechner                            <\/a>\n                                            <\/div>\n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\">\n    <div class=\"box box--type2 box--contrast01 box--small-margin short-info\">\n        <h3 class=\"headline headline--h3 headline--has-icon short-info__headline\" style=\"--headline-icon: url('https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/themes\/fnet-ratgeber\/images\/icon-lightbulb-white.svg');\">\n                            Immobilienfonds-Vergleich &#8211; Das Wichtigste in K\u00fcrze                    <\/h3>\n        <div class=\"box__content\">\n                            <div class=\"flow-content\">\n                    <ul>\n<li>Immobilienfonds sind spezifische Fonds, die in eine oder mehrere Immobilien investieren.<\/li>\n<li>Mit Grundst\u00fccksfonds partizipieren Sie als Anleger am Immobilienboom. Sie profitieren von Mieteinnahmen und Wertsteigerungen, ohne selbst Eigentum erwerben zu m\u00fcssen.<\/li>\n<li>Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Sie zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds w\u00e4hlen &#8211; <a href=\"#unterschiede\">hier gibt&#8217;s die Unterschiede <\/a>und<a href=\"#alternativen\"> spannende Alternativen.<\/a><\/li>\n<li><strong>Hinweis:<\/strong> Wenn Sie Anteile an Immobilienfonds kaufen wollen, sollten Sie <a href=\"#chancen-risiken\">Chancen und Risiken<\/a> kennen.<\/li>\n<li><strong>Unsere Empfehlung:<\/strong> Immobilienfonds eignen sich als Depotbeimischung f\u00fcr den Verm\u00f6gensaufbau.<\/li>\n<li><strong>Produktempfehlung:<\/strong> Der DWS Grundbesitz Europa investiert in europ\u00e4ische Gewerbeimmobilien. Innerhalb Europas diversifiziert auch der Deka-Immobilien Europa. Global investiert der DWS Grundbesitz Global.<\/li>\n<\/ul>\n                <\/div>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\">\n    <div class=\"box toc\">\n        <h3 class=\"headline headline--h3 headline--has-icon\" style=\"--headline-icon: url('https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/themes\/fnet-ratgeber\/images\/icon-list-blue.svg');\">\n                            Inhaltsverzeichnis                    <\/h3>\n        <div class=\"box__content\">\n            <ol class=\"toc__list js-toc-list\">\n                <!-- content generated by toc.js -->\n                            <\/ol>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"ImmobilienfondsVergleich-Die-besten-Immofonds\" >\n            <h2 class=\"headline headline--h2\">\n            Immobilienfonds-Vergleich: Die besten Immofonds        <\/h2>\n                            <div class=\"table-container\">\n        \n                <table class=\"table\">\n                                                                <thead>\n                            <tr>\n                                                                    <th>\n                                        Name des Fonds                                    <\/th>\n                                                                    <th>\n                                        \t\nISIN \/ WKN                                    <\/th>\n                                                                    <th>\n                                        Laufende Kosten pro Jahr (TER)                                    <\/th>\n                                                                    <th>\n                                        Verwendung der Ertr\u00e4ge                                    <\/th>\n                                                            <\/tr>\n                        <\/thead>\n                                                                <tbody>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            HausInvest                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            DE0009807016\/ 980701                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            0,84 Prozent                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            aussch\u00fcttend                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            DWS Grundbesitz Global                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            DE0009807057\/ 980705                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            1,07 Prozent                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            aussch\u00fcttend                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Deka-ImmobilienEuropa                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            DE0009809566\/ 980956                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            2,90 Prozent                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            aussch\u00fcttend                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            DWS Grundbesitz Europa                                         <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            DE0009807008\/ 980700                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            1,08 Prozent                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            aussch\u00fcttend                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Fokus Wohnen Deutschland                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            DE000A12BSB8\/ A12BSB                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            1,22 Prozent                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            aussch\u00fcttend                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            UniImmoDeutschland                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            DE0009805507\/ 980550                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            0,93 Prozent                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            aussch\u00fcttend                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Wertgrund Wohnselect D                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            DE000A1CUAY0\/ A1CUAY                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            3,50 Prozent                                         <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            aussch\u00fcttend                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                    <\/tbody>\n                                    <\/table>\n                    <\/div>\n            <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p><strong>Produkt\u00adempfehlung<\/strong>: Zu den besten Immobilienfonds auf den deutschen Wohnungsmarkt geh\u00f6rt der UniImmoDeutschland von UnionInvestment. Anleger, die Ihr Risiko auf Immobilien rund um den Globus streuen wollen, w\u00e4hlen den Grundbesitz Global der DWS. Ein weiterer guter Immobilienfond w\u00e4re Fonds HausInvest-Fonds der Commerz Real Invest\u00adment\u00adgesell\u00adschaft. Anleger, die von Immobilien auf dem europ\u00e4ischen Markt profitieren wollen, k\u00f6nnen den DWS-Fonds Grundbesitz Europa oder den Deka-ImmoblienEuropa w\u00e4hlen. Beide Fonds investieren in geografisch breit diversifizierte Immobilien. Mehr zu den von uns empfohlenen Fonds erfahren Sie in unserem ausf\u00fchrlichen <a style=\"background-color: #ffffff\" title=\"Die besten Immobilienfonds im Test\" href=\"#immobilienfonds-vergleich\">Immobilienfonds-Vergleich<\/a>. Zun\u00e4chst erl\u00e4utern wir im Folgenden, warum sich Immobilienfonds f\u00fcr Anleger lohnen und auf welche Unterschiede Sie achten sollten.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"Mit-Immofonds-vom-Immobilienboom-profitieren\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            Mit Immofonds vom Immobilienboom profitieren        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Sie wollen an der Wertentwicklung eines Hauses oder einer Wohnung teilhaben, aber scheuen den Aufwand und die Kosten, die der direkte Kauf einer Immobilie mit sich bringt? Dann ist f\u00fcr Sie die Investition in Immobilien\u00adfonds m\u00f6glicherweise die passende Alternative. Denn wer Anteile eines Immobilienfonds besitzt, wird Miteigen\u00adt\u00fcmer eines oder mehrerer Geb\u00e4ude, die durch den Fonds finanziert werden. So k\u00f6nnen Sie als Immofonds-Anleger langfristig von der Wertentwicklung der Geb\u00e4ude sowie von Mietertr\u00e4gen profitieren &#8211; ohne Verwaltungsaufwand.<\/p>\n<p><b>Mit Immobilienfonds k\u00f6nnen Sie als Anleger besonders komfortabel am Immobilienboom partizipieren.<\/b> Und Experten glauben, dass der Boom weitergeht. Der Immobilienmarkt in Deutschland sei stabil, so Immobilienspezialist Kurt Neuwirth von Neuwirth Finance im Gespr\u00e4ch mit <a title=\"Business Insider Deutschland: Experten glauben, dass der Immobilien-Boom weitergeht\" href=\"https:\/\/www.businessinsider.de\/wirtschaft\/von-wegen-crash-experten-glauben-dass-der-immobilien-boom-weitergeht-2018-4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business Insider Deutschland<\/a>. Aus einer Marktstudie der <a title=\"Ratingagentur Scope: Offene Immobilienfonds - Marktstudie und Ratings 2018\" href=\"https:\/\/www.scopeexplorer.com\/files\/get\/?name=news.ReportFile\/bytes\/filename\/mimetype\/Scope_Analysis_Offene_Immobilienfonds_2021_Ratin_3yytTuw.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ratingagentur Scope<\/a> geht zudem hervor, dass Immobilienfonds durchweg Stabilit\u00e4t gezeigt haben. W\u00e4hrend die meisten Anlageklassen aufgrund der Corona-Pandemie einen harten Einbruch und anschlie\u00dfend eine kr\u00e4ftige Erholung erlebten, lag die durchschnittliche Volatilit\u00e4t der Immobilienfonds unter 1%.<\/p>\n<p>Wenn Sie Anteile an <b>Immobilienfonds kaufen<\/b>\u00a0wollen, sollten Sie neben den gro\u00dfen Chancen auch die Risiken sowie die Unterschiede zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds kennen. In unserem Test haben wir die <a title=\"Die besten Immofonds im Test\" href=\"#immobilienfonds-vergleich\">besten Immobilienfonds<\/a> ganz genau unter die Lupe genommen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow \" >\n    <div class=\"video-teaser box\">\n                    <h2 class=\"headline headline--h2\">\n                Video: Unterschied offene und geschlossene Fonds            <\/h2>\n                <div class=\"box__content flow-content\">\n                            <p>Bei geschlossenen Fonds besteht f\u00fcr Anleger immer ein gewisses Verlustrisiko. Was geschlossene Fonds sind und wie Sie sich von offenen Fonds unterscheiden, erkl\u00e4ren wir einfach und schnell in diesem 5-Minuten-Erkl\u00e4rvideo: <a title=\"YouTube-Video: Offene und geschlossene Fonds\" href=\"http:\/\/ratgeberlink.finanzen.net\/immofonds-vgl-youtube-geschlossene-fonds\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Offene und geschlossene Fonds &#8211; Unterschied einfach erkl\u00e4rt!<\/a><\/p>\n                                        <div class=\"video-teaser__image\">\n                                            <a class=\"video-teaser__link\" href=\"http:\/\/ratgeberlink.finanzen.net\/immofonds-vgl-youtube-geschlossene-fonds\" target=\"\">\n                                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/play-offene-und-geschlossene-fonds-unterschied-einfach-erklaert.jpg\">\n                                            <\/a>\n                                    <\/div>\n                                        <p>Experten-Know-how rund um B\u00f6rse und <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/trading\/grundlagen-einstieg\/geldanlage\/\" data-ilm-light=\"32\" title=\"Geldanlage\">Geldanlage<\/a> finden Sie auch hier:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/etf-sparplan\/\">ETF-Sparplan \u2013 die besten Sparpl\u00e4ne, Tipps und Tricks<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/msci-world-etf\/\">MSCI World-ETF \u2013 die besten ETF Fonds auf den MSCI World Index<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/dax-etf\/\">DAX-ETF \u2013 die besten ETFs auf den DAX<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/mdax-etf\/\">Die besten ETFs auf den deutschen Nebenwerteindex MDAX<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/etf-lexikon\/\">Begriffe rund um ETFs und Fonds schnell erkl\u00e4rt<\/a><\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"youtube-channel-teaser box\">\n                    <a class=\"youtube-channel-teaser__image-container\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCxD5ug_M184KrXgPj9v7qeA\" target=\"_blank\">\n                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/icon-youtube.svg\">\n            <\/a>\n                            <div class=\"box__content flow-content\">\n                <p><strong>Du willst noch mehr Finanzwissen schnell erkl\u00e4rt?<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCxD5ug_M184KrXgPj9v7qeA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dann abonniere jetzt unseren YouTube-Kanal!<\/a> Wir produzieren regelm\u00e4\u00dfig neue <strong>Ratgeber-Videos<\/strong> rund um die Themen B\u00f6rse, Geldanlage und Finanzen. 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Offene Immobilien\u00adfonds sind bei Anlegern besonders gefragt. Im Jahr 2023 lag das Anlage\u00advolumen offener Immobilien\u00adfonds in Deutschland laut des <a title=\"Statista: Anlagevolumen offener Immobilienfonds in Deutschland in den Jahren von 1960 bis 2020 (in Millionen Euro)\" href=\"https:\/\/de.statista.com\/statistik\/daten\/studie\/166962\/umfrage\/vermoegensentwicklung-von-offenen-immobilien-publikumsfonds\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Statistik-Portals Statista<\/a> bei 131,1 Milliarden Euro.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Offene Immobilienfonds&nbsp;        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p><strong>Offene Immobilienfonds<\/strong> sind bei Anlegern deshalb so beliebt, weil mit nur einem Fonds gleichzeitig an mehreren Immobilien partizipiert werden kann. Dabei sind geografisch und mit Blick auf die Nutzungsarten kaum Grenzen gesetzt. In der Regel haben diese Investment\u00adfonds eine unbegrenzte Laufzeit und Sie k\u00f6nnen die Fonds \u00fcber ihre Bank erwerben.<\/p>\n<p>Auch die Anteile von offenen Immobilienfonds sind nicht begrenzt, Anleger k\u00f6nnen also immer weiter investieren und neue Anteile kaufen, das Fondsvolumen steigt so stetig an. Die Folge: Der Fonds\u00adverwalter hat die M\u00f6glichkeit, immer wieder zus\u00e4tzlich neue Immobilien zu erwerben, was langfristig die <b>Immobilienfonds-Rendite<\/b>\u00a0weiter steigern kann. In <b>offene Fonds<\/b>\u00a0aus dem Bereich Immobilien k\u00f6nnen Anleger mit einer geringen Mindestanlage investieren. Allerdings haben Sie als Anleger in der Regel kein Mitsprache\u00adrecht bei den Immobilien, die im Fonds enthalten sind.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h4            class=\"headline headline--h4\"\n                    >\n            Offener Immobilienfonds: Risiken und Chancen        <\/h4>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Immobilien\u00adfonds sind vor allem bei Anlegern gefragt, die die M\u00fche und das Risiko scheuen, aus eigenen Mitteln ein Geb\u00e4ude als Kapitalanlage zu kaufen. Ein zentraler Vorteil von offenen Immobilien\u00adfonds liegt in der Risikostreuung der Geldanlage. Denn obwohl Sie Ihr Geld nur einer Anlagekategorie anlegen, investiert der Fonds in mehrere Objekte. Die Folge: Steht eine Immobilie leer oder es kommt zu Mietausf\u00e4llen bei einem Geb\u00e4ude, kann der Verlust einer Immobilie durch die Gewinne einer anderen Immobilie wieder ausgeglichen werden.<\/p>\n<p>Wie alle Fonds unterliegen aber auch Immobilien\u00adfonds Wert\u00adschwankungen, wenn die Ertr\u00e4ge beispielsweise dauerhaft sinken oder sich der Verkehrswert einer Immobilie ver\u00e4ndert.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Geschlossene Immobilienfonds        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Im Gegensatz zu offenen <b>Immobilien\u00adfonds investieren<\/b>\u00a0geschlossene Fonds in der Regel nur in ein Geb\u00e4ude oder in eine deutlich geringere Anzahl an Immobilien. Diese Fonds werden h\u00e4ufig mit einem konkreten Ziel ins Leben gerufen, zum Beispiel zur Kapital\u00adaufnahme, um ein Immobilien\u00adprojekt umsetzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Anteile an geschlossenen Fonds sind begrenzt, Anleger k\u00f6nnen nicht beliebig ein- oder aussteigen. Folglich gibt es bei geschlossenen Immobilien\u00adfonds in der Regel eine geringe Zahl von Anteils\u00adeigner als bei offenen Immobilienfonds. Auch das Fonds\u00adverm\u00f6gen eines geschlossenen Fonds steigt nicht unendlich an &#8211; sind keine Fonds\u00adanteile mehr verf\u00fcgbar, ist der Fonds f\u00fcr interessierte Anleger geschlossen. Vor diesem Hintergrund ist auch die Laufzeit des Fonds &#8211; anders als bei einem offenen Immobilien\u00adfonds &#8211; begrenzt.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h4            class=\"headline headline--h4\"\n                    >\n            Chancen und Risiken geschlossener Immobilienfonds        <\/h4>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Geschlossene Immobilienfonds werden in der Regel nur f\u00fcr ein einzelnes Immobilien\u00adprojekt aufgelegt. Vor diesem Hintergrund sind Miet\u00adeinnahmen und Kosten im Hinblick auf die Lage und den Zustand des Objekts kalkulierbar. Mit dem richtigen Objekt sind f\u00fcr Anleger attraktive Renditen m\u00f6glich. Wer bei der Gestaltung der Immobilie au\u00dferdem mit\u00adentscheiden m\u00f6chte, f\u00fcr den kommen geschlossene Fonds ebenso infrage. Denn hier haben Anleger im Gegensatz zu offenen Immobilien\u00adfonds ein begrenztes Mitsprache- und Entscheidungs\u00adrecht.<\/p>\n<p>Geschlossene Immobilien\u00ad\u00adfonds werden in der Regel mit dem Ziel aufgelegt, die Immobilie nach einer gewissen Zeit mit Gewinn zu ver\u00e4u\u00dfern. Allerdings m\u00fcssen Anleger bei geschlossenen Fonds eine h\u00f6here Mindest\u00adanlage\u00adsumme zahlen und k\u00f6nnen Ihre Fondsanteile w\u00e4hrend der Laufzeit nicht an den Emittenten zur\u00fcckgeben.<\/p>\n<p>In der folgenden \u00dcbersicht haben wir den zentralen <strong>Unterschied offene und geschlossene Investmentfonds<\/strong>\u00a0zusammen\u00adgefasst. Sowohl geschlossene als auch offene Immobilienfonds haben Anlegern in der Ver\u00adgangen\u00adheit zum Teil hohe Gewinne, aber auch Verluste eingebracht.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" id=\"unterschiede\" >\n            <h3 class=\"headline headline--h3\">\n            Offene und geschlossene Immobilienfonds &#8211; die Unterschiede        <\/h3>\n                            <div class=\"table-container\">\n        \n                <table class=\"table\">\n                                                                <thead>\n                            <tr>\n                                                                    <th>\n                                        Offene Fonds                                    <\/th>\n                                                                    <th>\n                                        Geschlossene Fonds                                    <\/th>\n                                                            <\/tr>\n                        <\/thead>\n                                                                <tbody>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Klassische Investmentfonds                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            Nicht an der B\u00f6rse handelbar                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Unbegrenzte Anzahl an Fondsanteilen                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            Begrenzte Anzahl an Fondsanteilen                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Unbegrenzte Laufzeit                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            Begrenzte Laufzeit                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Niedrige Mindestanlagesumme                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            Hohe Mindestanlagesumme                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            I.d.R. Investition in mehrere Objekte und dadurch Risikostreuung                                         <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            Investition in wenige Immobilien oder nur ein Objekt                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                            <tr>\n                                                                            <td>\n                                            Kein Mitsprache- und Entscheidungsrecht des Anlegers bei Immobilienfonds                                        <\/td>\n                                                                            <td>\n                                            Eingeschr\u00e4nktes Mitsprache- und Entscheidungsrecht des Anlegers bei Immobilienfonds                                        <\/td>\n                                                                    <\/tr>\n                                                    <\/tbody>\n                                    <\/table>\n                    <\/div>\n            <\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow \" >\n    <div class=\"link-list box\">\n                    <h3 class=\"headline headline--h3\">\n                Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:            <\/h3>\n                            <ul class=\"link-list__list\">\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/mischfonds-kaufen\/\" target=\"_blank\">\n                            Die besten Mischfonds                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/fonds-kaufen\/\" target=\"_blank\">\n                            Fonds kaufen                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/fondsdiscount-fonds-ohne-ausgabeaufschlag-kaufen\/\" target=\"_blank\">\n                            Fonds ohne Ausgabeaufschlag                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/dividendenfonds-kaufen\/\" target=\"_blank\">\n                            Dividendenfonds kaufen                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/immobilienfonds-vergleich\/\" target=\"_blank\">\n                            Immobilienfonds kaufen                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/multi-asset-fonds-kaufen\/\" target=\"_blank\">\n                            Multi Asset Fonds kaufen                        <\/a>\n                    <\/li>\n                            <\/ul>\n            <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            \u201eBetongold\u201c oder Fondssparen? Wann lohnen sich Immobilienfonds als Geldanlage?        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Prinzipiell eignen sich <b>Immobilienfonds<\/b>\u00a0f\u00fcr Anleger, die von der Wertentwicklung von Immobilien profitieren wollen, aber ein Direktinvestment &#8211; also den Kauf einer Immobilie &#8211; als Kapitalanlage scheuen. Denn mit offenen und geschlossenen Immobilienfonds m\u00fcssen Sie nur einen Bruchteil von dem Kapital aufbringen, das f\u00fcr ein Direktinvestment in Form eines Immobilienkaufs n\u00f6tig w\u00e4re. Dar\u00fcber hinaus entfallen beim Fondskauf weitere Kosten f\u00fcr die laufende Immobilien\u00adverwaltung sowie Instand\u00adhaltungs\u00adkosten, die Sie in diesem Falle selbst tragen m\u00fcssten.<\/p>\n<p>Bei geschlossenen Fonds m\u00fcssen Anleger zwar in der Regel eine deutlich gr\u00f6\u00dfere Mindestanlagesumme aufbringen als bei offenen Fonds, trotzdem zahlen Sie einmalig auch mit dieser Anlageform deutlich weniger als bei einem &#8222;physischen&#8220; Immobilienkauf. Auch wer mithilfe eines Fondssparplans regelm\u00e4\u00dfig in einen offenen Immobilienfonds investiert, kann langfristig Verm\u00f6gen aufbauen.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus eignen sich Immobilienfonds insbesondere f\u00fcr chancenorientierte Anleger, die ein gewisses Risiko in Kauf nehmen, um Ihre Renditechancen zu erh\u00f6hen. Dabei sollten Sie nicht au\u00dfer Acht lassen, dass\u00a0auch Immobilien \u00e4hnlich wie beispielsweise Aktien Wertschwankungen unterliegen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>F\u00fcr risikoaffine Anleger lohnt sich auch ein Blick auf geschlossene Immobilienfonds. Da der Fonds meistens nur in eine oder wenige Immobilien investiert, wird das Risiko nicht auf unterschiedliche Objekte gestreut und ist daher h\u00f6her als bei offenen Immobilien\u00adfonds.<\/p>\n<p><strong>Aber:<\/strong> Wie bei allen B\u00f6rseninvestments steigt auch das <b>Immobilienfonds-Risiko<\/b>\u00a0mit den Chancen.<\/p>\n<p>Nichts\u00addestotrotz sorgt der Charakter eines Immobilien\u00adinvestments f\u00fcr Stabilit\u00e4t und damit bei Ihnen als Anleger f\u00fcr Planbarkeit. Sie k\u00f6nnen langfristig mit Mieteink\u00fcnften in Form von Aussch\u00fcttungen kalkulieren. Das geht deutlich einfacher als beispielsweise bei Aktien oder Anleihen.<\/p>\n<p><strong>Unsere Empfehlung:<\/strong> Da geschlossene Fonds w\u00e4hrend der Laufzeit nicht an den Emittenten zur\u00fcck\u00adgegeben werden k\u00f6nnen, sollten Anleger geschlossene Immobilien\u00adfonds ausschlie\u00dflich ihrem Wertpapierdepot \u00adbei\u00admischen, um so das Risiko insgesamt m\u00f6glichst klein zu halten. Geschlossene Grundst\u00fccksfonds eignen sich vor allem f\u00fcr erfahrene Anleger. Eine g\u00fcnstige Alternative zu aktiv gemanagten Fonds stellen \u00fcbrigens Exchange-traded Funds (ETFs) dar &#8211; im Ratgeber <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/etf-kaufen\/\">ETF-kaufen<\/a> erfahren Sie mehr dazu.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow \" >\n    <div class=\"highlightbox-container\">\n                    <div class=\"highlightbox box\">\n                                    <h3                        class=\"headline headline--h3 headline--has-icon\"\n                                                    style=\"--headline-icon: url('https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/icon-question-dark.svg');\"\n                                            >\n                        Fristen bei offenen Immobilienfonds &#8211; schon gewusst?                    <\/h3>\n                                <div class=\"box__content\">\n                                            <div class=\"flow-content\">\n                            <p>Das <b>Offene-Immobilienfonds-Risiko<\/b>\u00a0ist, dass Anteilseigner in der Regel bei einer (negativen) Ver\u00e4nderung der Marktsituation ihr Verm\u00f6gen aus einem Investmentfonds abziehen &#8211; so ist das beispielsweise w\u00e4hrend der Finanzkrise passiert. Um alle Anteilseigner auszuzahlen, muss die Fondsgesellschaft in so einem Fall innerhalb k\u00fcrzester Zeit Immobilien verkaufen &#8211; meist zu schlechten Preisen.<\/p>\n<p>Um einem solchen Szenario entgegenzuwirken, hat der Gesetzgeber im Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) drei Schutzmechanismen festgelegt: die Mindesthaltefrist, die R\u00fcckgabefrist und die R\u00fcckgabetermine.<\/p>\n<p>F\u00fcr Anteile an offenen Immobilienfonds gilt per Gesetz eine <b>Mindesthaltefrist<\/b>, die festlegt, wie lange ein Anleger mindestens Anteile an einem Fonds halten muss. In der Regel betr\u00e4gt die Mindesthaltedauer 24\u00a0Monate.<\/p>\n<p>Zudem muss der Anleger dem Fondsverwalter fr\u00fchzeitig mitteilen, wenn er seine Fondsanteile zur\u00fcckgeben will. Durch diese <b>R\u00fcckgabefrist<\/b> kann der Fondsverwalter besser planen.<\/p>\n<p>F\u00fcr die R\u00fcckgabe Ihrer Fondsanteile m\u00fcssen Sie au\u00dferdem vorgeschriebene <b>R\u00fccknahmetermine<\/b> beachten. Wann eine R\u00fcckgabe m\u00f6glich ist, legen die Fondsverwalter in den Vertragsbedingungen fest.<\/p>\n<p><strong>Tipp:<\/strong> Wollen Sie Ihre Fondsanteile bereits vor der verstrichenen R\u00fcckgabefrist los werden, k\u00f6nnen Sie sie zum Beispiel \u00fcber die B\u00f6rse verkaufen.<\/p>\n                        <\/div>\n                                                        <\/div>\n            <\/div>\n            <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"alternativen\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            Alternative zu Immobilien\u00adfonds: Crowdinvesting        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Neben einer Geldanlage Immobilienfonds\u00a0k\u00f6nnen Anleger mit dem Konzept des Crowdinvestings sich ebenfalls an Immobilienprojekten beteiligen. Anders als bei einem Investment in offene Immobilienfonds, w\u00e4hlen Sie mithilfe des Crowdinvestings allerdings vielversprechende Immobilien Ihrer Wahl selbst aus und haben die M\u00f6glichkeit, auch nur in ein einzelnes spannendes Projekt zu investieren.<\/p>\n<p>Das Konzept des Crowdinvestings ist schnell erkl\u00e4rt: Gemeinsam mit mehreren Investoren finanzieren Sie als \u201eCrowd\u201c ein spezifisches Immobilienprojekt und erhalten f\u00fcr Ihre Investition eine finanzielle Beteiligung in Form von Zinsen. F\u00fcr Ihr Investment k\u00f6nnen Sie zwischen verschiedenen Vermittlungsplattformen wie Bergf\u00fcrst, Zinsbaustein\u00a0und Exporo w\u00e4hlen. Die verschiedenen Anbieter unterscheiden sich im Wesentlichen im Hinblick auf die H\u00f6he der Mindestbeteiligungssumme und die Laufzeit. Auch die anfallenden Kosten sind je nach <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/trading\/grundlagen-einstieg\/crowdinvesting\/\" data-ilm-light=\"14\" title=\"Crowdinvesting\">Crowdinvesting<\/a>-Plattform verschieden.<\/p>\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Im direkten Vergleich mit dem Kauf von Immobilienfonds \u00fcberzeugt die Immobilieninvestition mittels Crowdinvesting vor allem mit hohen Zinsen und Entscheidungsfreiheit f\u00fcr den Anleger. Ebenso wie beim Kauf von Immobilienfonds ist Ihr Kapital auch beim Crowdinvesting einem Risiko ausgesetzt. Egal ob Immobilienfonds oder Crowdinvesting: Wer diese Investmentm\u00f6glichkeiten in Betracht zieht, sollte mit Verlusten umgehen k\u00f6nnen und f\u00fcr den Verm\u00f6gensaufbau verschiedene M\u00f6glichkeiten der Geldanlage nutzen \u2013 mehr dazu erfahren Sie auch in unserem Ratgeber zu <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/crowdinvesting\/\">Crowdinvesting<\/a>.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"box box--type2 box--contrast03 newsletter newsletter--simple\">\n                    <h2                class=\"headline headline--h2 headline--has-icon newsletter__headline\"\n                style=\"--headline-icon: url('https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/themes\/fnet-ratgeber\/images\/icon-check-white.svg');\"\n            >\n                Wollen Sie zu aktuellen Empfehlungen rund um das Thema B\u00f6rse auf dem Laufenden bleiben?            <\/h2>\n                <div class=\"box__content box__content--indent\">\n                            <div class=\"flow-content newsletter__text\">\n                    <p>Unser Tipp: Abonnieren Sie jetzt unseren kostenlosen Newsletter!<\/p>\n                <\/div>\n                        <div class=\"fnet-nl-ic__form-area js-fnet-proxy-form-container\">\n              <form class=\"form js-fnet-proxy-form\" name=\"anmelden\" action=\"\" method=\"post\" novalidate>\n                <input type=\"hidden\" class=\"js-fnet-recaptcha-token\" name=\"recaptcha-token\" value=\"\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"type\" value=\"Ratgeber\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"nl_refurl\" value=\"\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"nl_refwidget\" value=\"nl-widget-article-page\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"nl_refad\" value=\"\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"brandedSignup\" value=\"true\">\n\n                <div class=\"form__fieldset form__fieldset--01\">\n                  <input\n                    class=\"fnet-nl-ic__input\"\n                    id=\"fnet-nl-ic-email\"\n                    type=\"email\"\n                    name=\"email\"\n                    placeholder=\"deine@email.de\"\n                    autocomplete=\"email\"\n                    required\n                  >\n\n                  <p class=\"fnet-nl-ic__error js-fnet-error\"><\/p>\n                  <div class=\"fnet-nl-ic__feedback hidden js-fnet-feedback\" aria-live=\"polite\"><\/div>\n\n                  <div class=\"recaptcha-container\">\n                    <input\n                      class=\"g-recaptcha fnet-nl-ic__btn js-fnet-proxy-submit\"\n                      id=\"fnet-nl-ic-btn\"\n                      data-sitekey=\"6LcBYcoUAAAAAMdyQNuFCMhFBfQUp1jGpohFSA4l\"\n                      data-action=\"newslettersignup\"\n                      name=\"abschicken\"\n                      type=\"button\"\n                      value=\"Jetzt anmelden \u2192\"\n                    >\n                  <\/div>\n                <\/div>\n\n                <small class=\"fnet-nl-ic__legal\">\n                  Informationen zur Verarbeitung deiner personenbezogenen Daten, insbesondere zu Verantwortlichem,\n                  Versanddienstleister, Speicherdauer sowie deinen Rechten, findest du in unserer\n                  <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/datenschutz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>.\n                <\/small>\n              <\/form>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"immobilienfonds-vergleich\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            Die besten Immobilienfonds im Test        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Immobilien\u00adfonds lohnen sich insbesondere f\u00fcr ein lang\u00adfristiges Investment. Vor diesem Hintergrund sollten Sie sich vor einer Investition ausreichend Zeit nehmen, um nach Immobilien\u00adfonds zu suchen, die zu Ihrer Anlage\u00adstrategie passen.<\/p>\n<p>Da geschlossene Immobilienfonds in der Regel nur solange f\u00fcr Anleger ge\u00f6ffnet sind, bis alle Anteile an Anleger verkauft wurden, haben wir diese Fondskategorie nicht in unserem Test ber\u00fccksichtigt. Wer dennoch auf der Suche nach einem geschlossenen Immobilien\u00adfonds ist, sollte bei namhaften Emittenten nach Fonds suchen, die zu seiner Anlagestrategie passen &#8211; <a title=\"Extra-Tipps f\u00fcr Ihre Suche nach den besten Immobilienfonds\" href=\"#tipps-fuer-immobilienfonds\">hier finden Sie wichtige Tipps f\u00fcr Ihre Suche nach Immobilien\u00adfonds<\/a>.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            So haben wir getestet        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Den Immobilienfonds-Vergleich haben wir in drei Testkategorien unterteilt. F\u00fcr Sie pr\u00fcfen wir Immobilien\u00adfonds, die sich auf den deutschen, auf den europ\u00e4\u00adischen und auf den inter\u00adnationalen Immobilien\u00admarkt fokussieren. Neben den j\u00e4hrlichen laufenden Kosten haben wir selbst\u00adverst\u00e4ndlich auch die Wert\u00adentwicklung f\u00fcr unsere Bewertung ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>In den Test sind auch die geografische Verteilung, die Anzahl der Immobilien im Fonds, ein m\u00f6glicher Ausgabe\u00adaufschlag und das Chance-Risiko-Profil in die Bewertung eingeflossen. Nicht beachtet haben wir im Test, ob ein Fonds sparplanf\u00e4hig oder VL-f\u00e4hig ist oder nicht &#8211; mehr Informationen dazu finden Sie \u00fcbrigens im <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/vermoegenswirksame-leistungen\/\">Ratgeber Verm\u00f6genswirksame Leistungen<\/a> (VL).<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Immobilienfonds mit Deutschland-Fokus        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Anleger, die vor allem vom deutschen Immobilienmarkt profitieren wollen, haben eine gro\u00dfe Auswahl an offenen Immobilienfonds. Und der deutsche Immobilienmarkt ist f\u00fcr Investoren rund um den Globus interessant, wie das Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2018 der Ernst &amp; Young Real Estate GmbH zeigt. Laut der Wirtschafts\u00adpr\u00fcfungs\u00adgesellschaft gaben 94 Prozent der befragten Investoren an, dass Deutschland ein attraktiver bzw. ein sehr attraktiver Standort f\u00fcr ein Immobilien\u00adinvestment ist. Auch im europ\u00e4ischen Vergleich \u00fcberzeugt der deutsche Markt bei Investoren. Im europ\u00e4ischen Vergleich ist Deutschland f\u00fcr mehr als die H\u00e4lfte der befragten Investoren &#8222;sehr attraktiv&#8220;.<\/p>\n<p>Ein Fonds, der &#8211; wie der Name bereits verspricht &#8211; den Schwerpunkt auf dem deutschen Immobilienmarkt hat, ist der Fokus Wohnen Deutschland der Kapital\u00adverwaltungs\u00adgesellschaft IntReal International Real Estate (ISIN DE000A12BSB8\/WKN A12BSB). Neben reinen Wohn\u00adimmobilien investiert der Fonds unter anderem auch in Sozial- und Seniorenimmobilien, Gesch\u00e4ftsh\u00e4user sowie gewerbliche Immobilien.<\/p>\n<p>Das Fondsvolumen des Fokus Wohnen Deutschland betr\u00e4gt 851 Millionen Euro. Die 5-Jahres-Performance liegt bei 13,71 Prozent (Stand Juli 2024). Die Aussch\u00fcttung erfolgt j\u00e4hrlich. Im Factsheet der Kapital\u00adanlage\u00adgesellschaft definiert Klaus Niew\u00f6hner-Pape, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Industria Wohnen, das Ziel des Fonds n\u00e4her: &#8222;Der Fokus Wohnen Deutschland strebt an, Geb\u00e4ude guter Qualit\u00e4t und Wohnanlagen in einem lebenswerten Umfeld zu erwerben und eine nachhaltige Investitions\u00adstra\u00adtegie zu verfolgen.&#8220; Die Fonds\u00adverwaltung empfiehlt diesen Fonds f\u00fcr Anleger, die Ihr Geld f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre investieren wollen. Anleger m\u00fcssen bei diesem Fonds j\u00e4hrlich laufende Kosten in H\u00f6he von 1,22 Prozent (TER) und einen <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/etf-lexikon\/\">Ausgabeaufschlag <\/a>in H\u00f6he von 5,00 Prozent einplanen.<\/p>\n<p><strong>Tipp:<\/strong> Viele <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/broker\/produkte-vergleiche\/online-broker-vergleich\/\" data-ilm-light=\"95\" title=\"Online Broker Vergleich\">Online-Broker<\/a> bieten Fonds ohne Ausgabeaufschlag an. Kunden von <a title=\"Online Broker | finanzen.net zero: Immobilienfonds ohne Orderkosten\" href=\"http:\/\/g.finanzen.net\/zero-webmobile-ratgeber-content?utm_content=immobilienfonds-vergleich target=\" rel=\"noopener\"><b>finanzen.net zero<sup>1<\/sup><\/b><\/a> stehen zum Beispiel mehr als 2.100\u00a0Fonds zu top Konditionen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Der UniImmoDeutschland von UnionInvestment (ISIN DE0009805507\/WKN 980550) eignet sich laut Fondsverwaltung nur f\u00fcr Anleger, die Ihr Geld langfristig (l\u00e4nger als vier Jahre) fest anlegen wollen. Wer diesen Immobilien\u00adfonds w\u00e4hlt, zahlt einen Ausgabeaufschlag von ebenfalls 5,00 Prozent und muss mit laufenden Kosten (TER) in H\u00f6he von 0,93 Prozent pro Jahr rechnen. Trotz seines Fokus&#8216; auf Deutschland, investiert der UnionInvestment-Fonds nicht ausschlie\u00dflich in den deutschen Immobilien\u00admarkt. Etwas mehr als 45 Prozent der Fondsimmobilien liegen in der EU bzw. im europ\u00e4ischen W\u00e4hrungsraum. Knapp die H\u00e4lfte des Immobilienverm\u00f6gens ist in B\u00fcrogeb\u00e4ude investiert. Seine Rendite liegt \u00fcber der erwarteten Rendite vergleichbarer Portfolios. Der Fonds verf\u00fcgt \u00fcber ein Fondsvolumen von mehr als 16 Milliarden Euro und ist deutlich gr\u00f6\u00dfer als der Fokus Wohnen Deutschland Fonds. Die beiden genannten Immobilien\u00adfonds mit Deutschland-Fokus sind in unserem gesamten Test die g\u00fcnstigsten hinsichtlich TER.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Immobilienfonds mit Anlageschwerpunkt Europa        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Wer nicht nur in deutsche Immobilien investieren m\u00f6chte, kann den aussch\u00fcttenden Fonds DWS Grundbesitz Europa (ISIN DE0009807008\/WKN 980700) w\u00e4hlen. Dieser offene Immobilienfonds investiert \u00fcberwiegend in klassische Gewerbe\u00adimmobilien. Im Juli 2024 verf\u00fcgt der DWS-Fonds \u00fcber 89 Immobilien in verschiedenen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern, haupts\u00e4chlich Deutschland, Gro\u00dfbritannien und Frankreich. F\u00fcr den DWS Grundbesitz m\u00fcssen Anleger mit einem Ausgabeaufschlag von 6,00 Prozent planen. Die TER liegt bei 1,08 Prozent pro Jahr. Dar\u00fcber hinaus zahlen Anleger j\u00e4hrlich eine erfolgsabh\u00e4ngige Verg\u00fctung in H\u00f6he von 1 Prozent. Die Aussch\u00fcttung erfolgt j\u00e4hrlich. Dieser Fonds blickt au\u00dferdem auf eine langj\u00e4hrige Erfahrung zur\u00fcck, denn ihn gibt es seit 1970. Das Fondsverm\u00f6gen liegt bei fast acht Milliarden Euro. Die 5-Jahres-Performance (Stand Juli 2024) liegt bei 4,34 Prozent.<\/p>\n<p>Nach Angaben der DWS liegen die Immobilien in sehr guten Lagen, die deutsche Publikumsfondsgesellschaft konzentriert sich auf etablierte Immobilienm\u00e4rkte. Fondsmanagerin Anke Weinreich definiert das Ziel des DWS Grundbesitz Europa so: &#8222;Wir investieren in europ\u00e4ische Immobilien mit dem Ziel, unseren Anlegern eine diversifizierte Kapitalanlage mit einer langfristigen attraktiven Wertsteigerung zu bieten.&#8220; Besonders Erfolg versprechend: Die Fondsverwaltung dieses Immobilienfonds richtet die Investmentstrategie auf der Grundlage der unterschiedlichen europ\u00e4ischen Immobilien\u00adzyklen aus.<\/p>\n<p>Der Deka-ImmobilienEuropa (ISIN DE0009809566\/WKN 980956) der Deka Immobilien Investment schneidet in unserem Test aufgrund seiner geografischen Diversifikation ab: Haupts\u00e4chlich investiert die Fondsverwaltung in B\u00fcroimmobilien und Geb\u00e4ude aus dem Bereich Handel und Gastronomie in ganz Europa. Das Fondsvolumen liegt bei 18,35 Milliarden Euro. Die laufenden Kosten (TER) betragen pro Jahr 1,17 Prozent. Wer diesen Immobilienfonds kaufen m\u00f6chte, muss au\u00dferdem einen relativ hohen Ausgabeaufschlag von 6 Prozent einplanen. Um W\u00e4hrungs- und Zinsrisiken abzusichern, sind laut Fondsverwaltung Derivate-Gesch\u00e4fte zul\u00e4ssig.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Globale Immobilienfonds im Test        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Auch in der Kategorie offene Immobilienfonds mit dem Fokus Welt haben wir mit dem DWS Grundbesitz Global (ISIN DE0009807057\/WKN 980705) einen offenen Immobilienfonds der DWS untersucht. Der Grundbesitz Global legt ebenso wie der europ\u00e4ische DWS-Fonds seinen Schwerpunkt auf gewerblich genutzte Immobilien. Anders als das europ\u00e4ische Pendant, umfasst dieser Fonds allerdings etwas weniger Objekte: Der Fonds ist in 66 Immobilien in 11 L\u00e4ndern investiert (Stand Juli 2024).<\/p>\n<p>Der DWS Grundbesitz Global sticht ebenfalls mit seiner gro\u00dfen Diversifikation hervor. Anleger, die nicht nur auf den deutschen oder europ\u00e4ischen Immobiliensektor setzen wollen, streuen mit diesem globalen Fonds ihr Risiko angemessen. Ebenso wie beim DWS-Fonds mit europ\u00e4ischem Fokus, zahlen Anleger einen Ausgabe\u00adaufschlag von 6,00 Prozent und eine erfolgsabh\u00e4ngige Provision von 1 Prozent pro Jahr. Die j\u00e4hrliche Gesamt\u00adkostenquote liegt bei 1,07 Prozent. Die Aussch\u00fcttung erfolgt j\u00e4hrlich, das Fondsverm\u00f6gen betr\u00e4gt 3,4 Milliarden Euro. Die 5-Jahres-Performance liegt bei +2,29 Prozent (Stand Juli 2024).<\/p>\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Insgesamt punktet die DWS also nicht nur bei Immobilien\u00adfonds mit europ\u00e4ischer Ausrichtung, sondern auch bei Fonds mit weltweitem Fokus. Das spiegelt sich auch im Asset Management Rating von Scope wider. Hier erh\u00e4lt die DWS die H\u00f6chstnote &#8222;AAA&#8220; f\u00fcr das gesamte Immobilien-Asset-Management.<\/p>\n<p>Neben dem DWS-Fonds haben wir mit dem Fonds HausInvest der Commerz Real Invest\u00adment\u00adgesell\u00adschaft (ISIN DE0009807016\/WKN 980701) einen weiteren offenen Fonds unter die Lupe genommen, der in Immobilien auf der ganzen Welt investiert. Jedoch liegen 44,5 Prozent der Immobilien in Deutschland, nur 17,8 Prozent au\u00dferhalb von Europa.<\/p>\n<p>Der Investmentfonds Hausinvest verf\u00fcgt \u00fcber ein Anlagevolumen von 16,85 Milliarden Euro und beinhaltet 161 Objekte. Er ist daher in deutlich mehr Immobilien investiert als der Fonds der DWS. Anleger, die in diesen Fonds investieren wollen, zahlen ebenfalls einen Ausgabeaufschlag von f\u00fcnf Prozent. Die 5-Jahres-Performance liegt bei +12,23 Prozent (Stand Juli 2024).<\/p>\n<p><strong>Extra-Tipp<\/strong>: Insbesondere bei Investitionen in den nordamerikanischen Markt sollten Anleger die Zinsdifferenz und das W\u00e4hrungsrisiko im Hinterkopf behalten. Denn hier ist die Finanzierung von Krediten nicht nur teurer als beispielsweise in Deutschland, auch die Kosten f\u00fcr eine W\u00e4hrungsabsicherung sollten Anleger nicht aus den Augen verlieren. Beide Fonds mit globalem Fokus, also sowohl der DWS-Immobilienfonds als auch der Commerz Real-Fonds, diversifizieren die Immobilienk\u00e4ufe auf unterschiedliche Regionen. Vor diesem Hintergrund streuen Anleger das Risiko sehr breit, nur ein geringer Anteil beider Fonds ist in nordamerikanische Immobilien investiert.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"tipps-fuer-immobilienfonds\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            So finden Anleger die besten Immobilienfonds        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Grunds\u00e4tzlich eignen sich Immobilienfonds nicht f\u00fcr kurzfristige Anlage\u00adstrategien, sondern sind besonders f\u00fcr den lang\u00adfristigen Verm\u00f6gens\u00adaufbau und als Depot\u00adbei\u00admischung attraktiv.<\/p>\n<p>In unserem Test haben wir die besten Immobilien\u00adfonds auf dem Markt aufgef\u00fchrt. Grunds\u00e4tzlich sollten Sie bei der Auswahl eines zu Ihrer Anlage\u00adstrategie passenden Immobilienfonds die Fonds-Performance der vergangenen Jahre betrachten. Diese ist zwar kein aussagekr\u00e4ftiger Indikator f\u00fcr die Zukunft, durch die Wert\u00adentwicklung in der Vergangen\u00adheit verschaffen Sie sich dennoch einen wichtigen \u00dcberblick.<\/p>\n<p>Die Qualit\u00e4t eines Immobilien\u00adfonds k\u00f6nnen Anleger mithilfe zahlreicher Informationen (zum Beispiel Jahres\u00adberichte und allgemeine Anlegerinformationen) analysieren. Ein weiterer Anhaltspunkt ist die Laufzeit der Mietvertr\u00e4ge sowie die Lage der Immobilien. Auch die Vermietungsquote sollten Anleger bei den Fonds\u00adverwaltern erfragen und bei ihrer Auswahl ber\u00fcck\u00adsichtigen.<\/p>\n<p>Bei geschlossenen Fonds ist es f\u00fcr Anleger schon etwas schwieriger herauszufinden, welche Fonds sich f\u00fcr ein Investment eignen. Denn oft werden notwendige Kennzahlen erst nach der Schlie\u00dfung eines Fonds f\u00fcr Investoren bekannt. Ein Anhaltspunkt ist dann zum Beispiel der Erfolg der jeweiligen Fonds\u00adgesellschaft. Wer einen Immobilien\u00adfonds in die engere Auswahl nimmt, kann also vergleichbare, abgeschlossene Projekte des Fondsverwalters in Augenschein nehmen. Da geschlossene Immobilienfonds nur in wenige Objekte bzw. nur in ein einziges Objekt investieren, sollten Anleger einen genaueren Blick auf die Immobilie werfen. Im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anleger\u00adinformationen erfahren Sie wichtige Kennzahlen f\u00fcr Ihre Investition: Wie ist die Lage der Immobilie? Wie ist der Zustand des Objekts? Und wie sind die einzelnen R\u00e4um\u00adlichkeiten vermietet? Diese Fragen sollten Sie mithilfe Ihrer Recherche beantworten k\u00f6nnen. Verl\u00e4sslich sind daneben au\u00dferdem unabh\u00e4ngige Analysen beispielsweise von Rating-Agenturen.<\/p>\n<p>Ob offener oder geschlossener Fonds, nicht zu vernachl\u00e4ssigen sind bei einem Investment die Kosten. Werfen Sie deshalb auch einen Blick auf die laufenden Kosten, Ausgabe\u00adauf\u00adschl\u00e4ge, Erfolgsprovisionen sowie R\u00fcck\u00adgabe\u00adkosten. Weitere hilfreiche Tipps zum Thema Fondskauf geben wir \u00fcbrigens im Ratgeber <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/fonds-kaufen\/\">Fonds kaufen<\/a>. Wer auf der Suche nach Fonds ist, die nicht ausschlie\u00dflich in Immobilien investieren, findet im Ratgeber <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wertpapiere\/multi-asset-fonds-kaufen\">Multi Asset Fonds<\/a> weitere Investitions\u00adm\u00f6glichkeiten. Wichtige Begriffe, die Sie beim Fondssparen kennen sollten, haben wir verst\u00e4ndlich in unserem <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/etf-lexikon\/\">Fonds-Lexikon<\/a> f\u00fcr Sie erkl\u00e4rt.<\/p>\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Einige Immobilien\u00adfonds verfolgen eine sogenannte CashCall bzw. CashStop-Strategie. Dann sind \u00fcber die Fondsgesellschaft zeitweise keine Fondsanteile erh\u00e4ltlich. Der Grund: Erst wenn die Fondsgesellschaft eine viel\u00adversprechende (neue) Immobilie zum Erwerb ausgemacht hat, k\u00f6nnen Anleger neue Fondsanteile kaufen. Damit k\u00f6nnen die Kapital\u00adgesellschaften den Zuwachs an Fondsanteilseignern kontrollieren und auch die Fondsliquidit\u00e4t steuern. \u00dcber den freien Handel an der B\u00f6rse k\u00f6nnen Anleger dennoch Fondsanteile erwerben.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"youtube-channel-teaser box\">\n                    <a class=\"youtube-channel-teaser__image-container\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCxD5ug_M184KrXgPj9v7qeA\" target=\"_blank\">\n                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/icon-youtube.svg\">\n            <\/a>\n                            <div class=\"box__content flow-content\">\n                <p><strong>Du willst noch mehr Finanzwissen schnell erkl\u00e4rt?<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCxD5ug_M184KrXgPj9v7qeA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dann abonniere jetzt unseren YouTube-Kanal!<\/a> Wir produzieren regelm\u00e4\u00dfig neue <strong>Ratgeber-Videos<\/strong> rund um die Themen B\u00f6rse, Geldanlage und Finanzen. 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Bei Ihrer Suche hilft Ihnen unser\u00a0<a title=\"Online-Broker-Vergleich\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/online-broker-vergleich\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Depot-Vergleich<\/a>.<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                            <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <p>\u00dcberlegen Sie, ob Sie offene oder geschlossene Immobilienfonds kaufen wollen.<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                            <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <p>Ber\u00fccksichtigen Sie bei der Auswahl der Immofonds die Lage und Vermietungsquote der Immobilie(n).<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                            <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <p>Kaufen Sie Anteile des Fonds und profitieren Sie langfristig von den Renditechancen.<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                    <\/ol>\n    <\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"disclaimer flow-content\">\n                    <small>\n                <p style=\"font-size: 11pt;\">Disclaimer: Die in diesem Artikel enthaltenen Inhalte dienen ausschlie\u00dflich allgemeinen Informations-, Bildungs- und Marketingzwecken ohne Gew\u00e4hr auf Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t. Die Inhalte stellen keine Anlageberatung, Anlagestrategieempfehlung oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten dar. Die Informationen ber\u00fccksichtigen nicht die individuellen Anlageziele und finanzielle Situation des Lesers. Jede Anlageentscheidung sollte eigenverantwortlich getroffen und sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden. Vor einer Anlageentscheidung sollte der Rat eines Anlage- und Steuerberaters eingeholt werden. Der Handel mit Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten ist mit hohen Risiken verbunden, bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die in der Vergangenheit erzielte Performance ist kein Indikator f\u00fcr zuk\u00fcnftige Wertentwicklungen. Aussagen \u00fcber zuk\u00fcnftige wirtschaftliche Entwicklungen basieren grunds\u00e4tzlich auf Annahmen und Einsch\u00e4tzungen, die sich im Zeitablauf als nicht zutreffend erweisen k\u00f6nnen. Wir \u00fcbernehmen keine Haftung f\u00fcr Verluste, die durch die Umsetzung der in diesem Artikel genannten Informationen entstehen.<\/p>\n<p style=\"font-size: 11pt;\"><sup>1<\/sup>Hinweis zu ZERO: <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/zero\/?utm_source=finnet-ratgeber&amp;utm_medium=web&amp;utm_term=fnet_017m&amp;utm_campaign=content&amp;utm_content=[current_slug]\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">finanzen.net zero<\/a> ist ein Angebot der <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/zero\/impressum\/?utm_source=finnet-ratgeber&amp;utm_medium=web&amp;utm_term=fnet_017m&amp;utm_campaign=content&amp;utm_content=[current_slug]\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">finanzen.net zero GmbH<\/a>, einer Tochter der <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/impressum\">finanzen.net GmbH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"font-size: 11pt;\"><sup>*<\/sup>Hinweis zu Affiliate-Links: Unsere Ratgeber-Artikel sind objektiv und unabh\u00e4ngig erstellt, wobei mit Sternchen gekennzeichnete Links zur Finanzierung der kostenlosen Inhalte dienen. 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