{"id":1603,"date":"2021-05-26T11:02:35","date_gmt":"2021-05-26T09:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/boerse\/in-immobilien-investieren\/"},"modified":"2026-03-31T09:11:15","modified_gmt":"2026-03-31T07:11:15","slug":"in-immobilien-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/trading\/praxis-strategien\/in-immobilien-investieren\/","title":{"rendered":"in Immobilien investieren"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"container container--narrow\">\n    <div class=\"header\">\n                    <div class=\"header__image\">\n                <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"882\" src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom.jpg 1920w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-300x138.jpg 300w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-1024x470.jpg 1024w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-768x353.jpg 768w, https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/shutterstock_2237690549-PhotoRoom-1536x706.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/>                            <\/div>\n                <div class=\"header__text\">\n                            <div class=\"headline headline--preline headline--h4 header__preline\">\n                    Immobilieninvestment                <\/div>\n                                        <h1 class=\"headline headline--h1 header__headline headline--has-preline\">\n                    In Immobilien investieren &#8211; wie Sie mit einem Immobilieninvestment von dem Boom profitieren k\u00f6nnen                <\/h1>\n                        <div class=\"header__excerpt flow-content\">\n                                    <p>K\u00e4ufer k\u00f6nnen noch immer von dem Immobilienboom profitieren und gute Gesch\u00e4fte machen. Aber nicht jede Wohnung ist ein Schn\u00e4ppchen und der eine oder andere Standort ist bereits \u00fcberteuert. Worauf sollten Sie also bei einem Immobilieninvestment achten? Das und noch mehr verraten wir Ihnen in diesem Ratgeber. Zu Beginn zeigen wir Ihnen direkt das Wichtigste in K\u00fcrze und geben Ihnen Tipps!<\/p>\n                            <\/div>\n            <div class=\"header__footer\">\n                <span class=\"header__meta\">\n                    <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"header__author-image\"\n                         src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/image-6-150x150.png\"\n                         width=\"58\"\n                         height=\"58\"\n                         alt=\"\">\n                    <span class=\"header__meta-info\">\n                        <span class=\"header__author-name\">\n                            von <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/author\/team-ratgeber\/\" title=\"Beitr\u00e4ge von Redaktion Ratgeber\" rel=\"author\" class=\"link link--no-underline\">Redaktion Ratgeber<\/a>                        <\/span>\n                        <span class=\"header__date\">\n                            <span class=\"hide-on-smartphone\">Aktualisiert am<\/span>\n                            <time datetime=\"2026-03-31 09:11\"\n                                  title=\"Aktualisiert am 31.03.2026\">\n                                31.03.26                            <\/time>\n                        <\/span>\n                    <\/span>\n                <\/span>\n\n                                    <div class=\"header__buttons\">\n                                                    <a class=\"fnet-button fnet-button--small\"\n                                                                  style=\"--button-background:#50ce6b;--button-hover-background:#50ce6b;\"\n                                                              href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/rechner-vergleiche\/zinseszinsrechner\/\"\n                               target=\"\">\n                                zum Zinseszinsrechner                            <\/a>\n                                            <\/div>\n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\">\n    <div class=\"box box--type2 box--contrast01 box--small-margin short-info\">\n        <h3 class=\"headline headline--h3 headline--has-icon short-info__headline\" style=\"--headline-icon: url('https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/themes\/fnet-ratgeber\/images\/icon-lightbulb-white.svg');\">\n                            In Immobilien investieren &#8211; das Wichtigste in K\u00fcrze                    <\/h3>\n        <div class=\"box__content\">\n                            <div class=\"flow-content\">\n                    <ul>\n<li class=\"listing-text\">Das Ziel eines Immobilieninvestments ist es, einen guten Deal zu finden und diesen m\u00f6glichst g\u00fcnstig zu finanzieren.<\/li>\n<li class=\"listing-text\">Es gibt verschiedene\u00a0<a href=\"#strategien\">Strategien<\/a>, mit denen Sie in Immobilien investieren k\u00f6nnen. Manche setzen allerdings Vorkenntnisse voraus.<\/li>\n<li class=\"listing-text\"><strong><span class=\"important-text\">Wichtig:<\/span>\u00a0<\/strong>Achten Sie auf eine passende Finanzplanung und Kostenkalkulation. Sie sollten die Kreditzinsen nicht aus den Augen verlieren. Au\u00dferdem fallen beim Kauf Nebenkosten an.<\/li>\n<li>\n<div class=\"listing-text\">Vor einem Investment sollten Sie sich selbst dar\u00fcber im Klaren sein, ob Sie das Objekt als reine Kapitalanlage nutzen m\u00f6chten oder auch als Eigenheim.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div class=\"listing-text\"><strong><span class=\"lightbulb-text\">Unsere Empfehlung:<\/span>\u00a0<\/strong>Der Nachhaltigkeitsaspekt gewinnt eine immer gr\u00f6\u00dfere Bedeutung. Investoren sollten ihn deshalb nicht au\u00dfer Acht lassen.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div class=\"listing-text\"><strong><span class=\"lightbulb-text\">Tipp:<\/span><\/strong>\u00a0Mit der\u00a0<a href=\"#multipreismultiplikation\">Mietpreismultiplikation<\/a>\u00a0k\u00f6nnen Sie berechnen, welche Nutzungsstrategie f\u00fcr Sie lukrativer ist.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n                <\/div>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\">\n    <div class=\"box toc\">\n        <h3 class=\"headline headline--h3 headline--has-icon\" style=\"--headline-icon: url('https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/themes\/fnet-ratgeber\/images\/icon-list-blue.svg');\">\n                            Inhaltsverzeichnis                    <\/h3>\n        <div class=\"box__content\">\n            <ol class=\"toc__list js-toc-list\">\n                <!-- content generated by toc.js -->\n                            <\/ol>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"Warum-Sie-in-Immobilien-investieren-sollten\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            Warum Sie in Immobilien investieren sollten?        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Viele Geldanlagen verlieren im aktuellen Niedrigzinsumfeld immer mehr an Beliebtheit. Gerade in Zeiten wie diesen ist eine Immobilie ein interessantes Investment. Als Immobilieninvestor profitieren Sie von den\u00a0<b>niedrigen Zinsen f\u00fcr die Finanzierungen<\/b>\u00a0und von den Vorteilen der Anlageklasse:\u00a0<b>Inflationsschutz, Wertsteigerung und Steuervorteile<\/b>.<\/p>\n<p>Bei einem erfolgreichen Immobilieninvestment geht es darum, einen guten Deal zu finden und diesen dann im Anschluss m\u00f6glichst g\u00fcnstig zu finanzieren. Sie k\u00f6nnen sich dabei ganz nach dem Sprichwort \u201eDer Gewinn liegt im Einkauf\u201c richten. Besonders dann, wenn Sie bei einem Immobilienobjekt versteckte Potenziale entdecken.<\/p>\n<p>Das Ziel vieler Investoren ist, sich aus solchen Eink\u00e4ufen einen Immobilienbestand aufzubauen, der sich selbst finanziert und monatliche \u00dcbersch\u00fcsse erwirtschaftet.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"multipreismultiplikation\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            In Immobilien investieren: kaufen oder mieten?        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Vor dem Immobilieninvestment ist es hilfreich, wenn Sie eine grundlegende Frage kl\u00e4ren.\u00a0<b>M\u00f6chten Sie das Objekt als reine Kapitalanlage nutzen oder m\u00f6chten Sie es als Eigenheim auch selbst bewohnen?<\/b>\u00a0Durch diesen Grundsatz wird der reale Wert der Immobilienobjekte deutlich. Im Vergleich zu\u00a0<a class=\"\" title=\"Aktien kaufen: Die besten Tipps zum Handel mit Aktien\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/aktien-kaufen\/\">Aktien<\/a>\u00a0weisen sie n\u00e4mlich auch einen praktischen Nutzwert auf.<\/p>\n<p>Mit der Mietpreismultiplikation k\u00f6nnen Sie berechnen, welche Nutzungsstrategie f\u00fcr Sie lukrativer ist. Dieser Wert gibt an, wie viele Jahresmieten Sie f\u00fcr eine Immobilie bezahlen m\u00fcssten.<\/p>\n<p><b>Ein Beispiel:<\/b>\u00a0Monatliche Mietkosten von 1.500 Euro bedeuten 18.000 Euro Mietkosten j\u00e4hrlich. F\u00fcr die Wohnung m\u00fcssten Sie beim Kauf 40.000 Euro investieren.<br \/>\nKaufpreis (40.000 Euro): Jahresmiete (18.000 Euro) = 2,22 Jahre<br \/>\nDer Mietpreismultiplikator f\u00fcr das Objekt betr\u00e4gt 2,22.<\/p>\n<p><strong><span class=\"lightbulb-text\">Tipp:<\/span><\/strong>\u00a0Ein Wert \u00fcber 20 weist auf einen hohen Immobilienpreis hin. Ein hoher Wert signalisiert aber gleichzeitig auch eine hohe Nachfrage. Daher k\u00f6nnen Sie von einer Wertsteigerung des Objekts ausgehen. Das zeigt: Ein hoher Multiplikator muss nicht immer negativ sein.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"box box--type2 box--contrast03 newsletter newsletter--simple\">\n                    <h2                class=\"headline headline--h2 headline--has-icon newsletter__headline\"\n                style=\"--headline-icon: url('https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/themes\/fnet-ratgeber\/images\/icon-check-white.svg');\"\n            >\n                Sollen wir Sie zu aktuellen Empfehlungen auf dem Laufenden halten?            <\/h2>\n                <div class=\"box__content box__content--indent\">\n                            <div class=\"flow-content newsletter__text\">\n                    <p>Unser Tipp: Abonnieren Sie jetzt unseren kostenlosen Newsletter!<\/p>\n                <\/div>\n                        <div class=\"fnet-nl-ic__form-area js-fnet-proxy-form-container\">\n              <form class=\"form js-fnet-proxy-form\" name=\"anmelden\" action=\"\" method=\"post\" novalidate>\n                <input type=\"hidden\" class=\"js-fnet-recaptcha-token\" name=\"recaptcha-token\" value=\"\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"type\" value=\"Ratgeber\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"nl_refurl\" value=\"\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"nl_refwidget\" value=\"nl-widget-article-page\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"nl_refad\" value=\"\">\n                <input type=\"hidden\" name=\"brandedSignup\" value=\"true\">\n\n                <div class=\"form__fieldset form__fieldset--01\">\n                  <input\n                    class=\"fnet-nl-ic__input\"\n                    id=\"fnet-nl-ic-email\"\n                    type=\"email\"\n                    name=\"email\"\n                    placeholder=\"deine@email.de\"\n                    autocomplete=\"email\"\n                    required\n                  >\n\n                  <p class=\"fnet-nl-ic__error js-fnet-error\"><\/p>\n                  <div class=\"fnet-nl-ic__feedback hidden js-fnet-feedback\" aria-live=\"polite\"><\/div>\n\n                  <div class=\"recaptcha-container\">\n                    <input\n                      class=\"g-recaptcha fnet-nl-ic__btn js-fnet-proxy-submit\"\n                      id=\"fnet-nl-ic-btn\"\n                      data-sitekey=\"6LcBYcoUAAAAAMdyQNuFCMhFBfQUp1jGpohFSA4l\"\n                      data-action=\"newslettersignup\"\n                      name=\"abschicken\"\n                      type=\"button\"\n                      value=\"Jetzt anmelden \u2192\"\n                    >\n                  <\/div>\n                <\/div>\n\n                <small class=\"fnet-nl-ic__legal\">\n                  Informationen zur Verarbeitung deiner personenbezogenen Daten, insbesondere zu Verantwortlichem,\n                  Versanddienstleister, Speicherdauer sowie deinen Rechten, findest du in unserer\n                  <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/datenschutz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>.\n                <\/small>\n              <\/form>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"In-Immobilien-investieren--die-Lage-ist-nicht-alles\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            In Immobilien investieren &#8211; die Lage ist nicht alles        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>&#8222;Lage, Lage, Lage&#8220; ist der Rat, den viele Immobilieninvestoren zu h\u00f6ren bekommen. Das ist aber nicht immer zielf\u00fchrend. Beim Investieren in Immobilien geht es viel mehr darum, <b>Standorte mit Entwicklungspotenzial zu identifizieren<\/b>. Dabei m\u00fcssen Sie als Investor auf einige Faktoren achten.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Der Standortfaktor        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Wie eben bereits erw\u00e4hnt, spielt der Standort einer Immobilie eine wichtige Rolle. Zentrale Lagen in prosperierenden Gro\u00dfst\u00e4dten werden im Immobilienjargon \u201eCore-Lagen\u201c genannt. Sie sind zwar eine gute Option. Das Problem dabei ist aber, dass sie in vielen F\u00e4llen kaum noch besser werden k\u00f6nnen. Vor allem die demografische Entwicklung eines Standorts ist ein wichtiger Punkt.\u00a0<b>Ideal sind dabei Lagen, bei denen das Angebot nicht mit der steigenden Nachfrage w\u00e4chst<\/b>. Der Leerstand m\u00fcsste den Zuzug absorbieren, dann w\u00fcrden die Preise steigen. Riskant sind Lagen, in denen die Bev\u00f6lkerung abwandert oder altert, sodass die Nachfrage immer weiter nachl\u00e4sst.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investments eignen sich besonders B-St\u00e4dte in Ballungszentren, die auch Metropolregionen genannt werden. Ein Beispiel daf\u00fcr sind ideale Standorte f\u00fcr Pendler aus benachbarten Gro\u00dfst\u00e4dten.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Erkennung von Megatrends        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Der Umland-Trend ist aufgrund der Coronapandemie in den Fokus ger\u00fcckt. Generell entwickelt sich dieser aber schon l\u00e4nger. Ein Grund daf\u00fcr sind unter anderem die hohen Preise und Mieten in den Metropolen. Homeoffice und die nachlassende Bedeutung von B\u00fcropr\u00e4senz verst\u00e4rken diesen noch zus\u00e4tzlich. Die Megatrends Digitalisierung und\u00a0<a class=\"\" title=\"Autonomes Fahren und Elektromobilit\u00e4t \u2013 so investieren Sie in die Megatrends der Automobilbranche\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/investieren-in-autonomes-fahren-und-elektromobilitaet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">autonomes Fahren<\/a>\u00a0spielen aktuell eine gro\u00dfe Rolle und werden es vermutlich auch zuk\u00fcnftig tun.<\/p>\n<p><b>Trotz eines Megatrends sollte die konkrete Lage nicht au\u00dfer Acht gelassen werden<\/b>. Es kommt darauf an, im Umland welcher Stadt die Immobilie liegt, in die Sie gegebenenfalls investieren m\u00f6chten. Es stellt sich dabei die Frage, ob eine gute Anbindung vorhanden ist und ob vielleicht Arbeitspl\u00e4tze in der N\u00e4he entstehen. Denn: Nur, wenn die Rahmenbedingungen stimmen, kann sich der Megatrend vor Ort richtig auswirken. Viele Menschen haben heute den Wunsch, l\u00e4ndlicher zu wohnen und trotzdem die Vorteile der Urbanisierung zu genie\u00dfen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Regulierung mitdenken        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Der vom Bundesverfassungsgericht gekippte Mietendeckel in Berlin ist Beispiel daf\u00fcr, warum es sich f\u00fcr Sie als Investor lohnt,\u00a0<b>die Regulierung im Auge zu behalten<\/b>. Das Angebot an Mietwohnungen war dort deshalb zwischenzeitlich eingebrochen.<\/p>\n<p><strong><span class=\"lightbulb-text\">Tipp:<\/span><\/strong>\u00a0Experten raten dazu, in Gro\u00dfst\u00e4dten lieber befristet zu vermieten, um so m\u00f6glichst flexibel zu sein. Dadurch haben Sie auch die Option, nach Auslaufen des Mietvertrags die Wohnung eventuell leerstehend zu kaufen. Da die Umwandlung von Mietsh\u00e4usern in Eigentumswohnungen weiter gesetzlich eingeschr\u00e4nkt wurde, m\u00fcssen Investoren mit einer weiteren Verknappung der Eigentumswohnungen rechnen.<\/p>\n<p>Besonders Standorte, in denen die Grundprinzipien der Marktwirtschaft nicht ausgelegt werden, k\u00f6nnen letztendlich f\u00fcr Sie als Investor interessant sein, da an diesen Orten das Angebot an Wohnraum nicht steigen wird. Wird es aber von einer steigenden Nachfrage begleitet, sind besonders gro\u00dfe Wertzuw\u00e4chse m\u00f6glich.<\/p>\n<p><strong><span class=\"important-text\">Hinweis:<\/span><\/strong>\u00a0Mehr zu\u00a0<a class=\"\" title=\"Mieterh\u00f6hung: Wann ist sie zul\u00e4ssig und wie viel ist erlaubt?\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/mieterhoehung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieterh\u00f6hungen<\/a>\u00a0erfahren Sie in unserem Artikel zum Thema.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Ber\u00fccksichtigung von Nachhaltigkeit        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>F\u00fcr Immobilieninvestoren standen nachhaltige Aspekte f\u00fcr lange Zeit im Hintergrund. Das sollte sich nun aber \u00e4ndern, da bei vermieteten Immobilien auch die Bewirtschaftung effizient sein soll. Das bedeutet, dass die technische Geb\u00e4udeausstattung m\u00f6glichst auf dem aktuellen Stand sein sollte. Dieser Aspekt hat noch mehr an Bedeutung gewonnen, <b>seit Mieter und Vermieter die CO2-Kosten je h\u00e4lftig tragen m\u00fcssen<\/b>. Deshalb zahlt es sich f\u00fcr Vermieter nun st\u00e4rker aus, bei veralteter Energieeffizienz zu investieren.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Wohnung oder Mehrfamilienhaus?        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Die Antwort auf diese Frage h\u00e4ngt ebenfalls von Ihrer privaten finanziellen Situation ab. Mit einem ganzen Wohnhaus k\u00f6nnen Investoren gegebenenfalls eine h\u00f6here Rendite generieren als mit einer Zweizimmerwohnung. F\u00fcr solch eine Investition brauchen Sie aber <b>wesentlich mehr Eigenkapital<\/b>.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Zustand des Objekts und Bausubstanz        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Im Wesentlichen sollte das Objekt <b>keine M\u00e4ngel aufweisen<\/b>. Ansonsten kann es sich schnell als Kostenfalle erweisen. Sie k\u00f6nnen das Projekt zum Beispiel auf Risse im Mauerwerk pr\u00fcfen oder sich einen Experten zur Hilfe dazuziehen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Die richtige Kostenkalkulation        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Ein Immobilienkauf ist in den allermeisten F\u00e4llen teuer. Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen noch weitere Nebenkosten an, die Ihre Ausgaben steigen lassen. Investoren m\u00fcssen damit rechnen, dass <b>mindestens zehn Prozent des Kaufpreises als Nebenkosten hinzukommen<\/b>.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Passende Finanzplanung        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Als Investor sollten Sie die\u00a0<b>Inflation und die Kreditzinsen nicht aus den Augen verlieren<\/b>. Das Interesse an Wohnimmobilien ist unter anderem so gro\u00df, weil sie als Sicherung gegen Inflation gesehen werden \u2013 denn als Sachwert bieten sie in dieser Hinsicht einen gewissen Schutz.<\/p>\n<p>Bei der Finanzierung sollten Sie auf eine m\u00f6glichst gro\u00dfe Planungssicherheit achten. Privatinvestoren sollten Zinswetten lieber meiden. Mit einer langfristigen Finanzierung f\u00fcr maximale Sicherheit k\u00f6nnen Sie Ihr Investment in Ruhe laufen lassen.<\/p>\n<p><strong><span class=\"lightbulb-text\">Tipp:<\/span><\/strong>\u00a0Wir zeigen Ihnen in unserem Ratgeber alles, was Sie zum Thema\u00a0<a class=\"\" title=\"Immobilienfinanzierung: Ob Hausbau oder Wohnungskauf - so finanzieren Sie den Traum vom Eigenheim\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/immobilienfinanzierung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienfinanzierung<\/a>\u00a0wissen m\u00fcssen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Die Rendite h\u00e4ngt vom Mieter ab        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Mit einem Rechner k\u00f6nnen Sie als Immobilieninvestor die <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/trading\/praxis-strategien\/rendite-berechnen\/\" data-ilm-light=\"57\" title=\"Rendite berechnen\">Rendite berechnen<\/a>. Sie m\u00fcssen aber bedenken, dass diese in Realit\u00e4t stark vom Mieter abh\u00e4ngt. Nur wenn dieser <b>regelm\u00e4\u00dfig und ohne Ausf\u00e4lle bezahlt<\/b>, l\u00e4sst sich die Kalkulation realisieren.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Risiken nicht vergessen        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Bei der Vermietung einer Immobilie k\u00f6nnen schnell ungeahnte Kosten entstehen. Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten sich Investoren absichern und <b>ein ausreichendes finanzielles Polster<\/b> schaffen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"webinars box box--type1\">\n                    <h3 class=\"headline headline--h2 webinars__headline\">\n                Von erfahrenen Investment-Profis lernen            <\/h3>\n                <div class=\"box__content\">\n                            <div class=\"flow-content\">\n                    <p>Noch mehr Expertenwissen zu Aktien, ETFs &amp; Co. gibt es in unseren kostenfreien Online-Seminaren. Fondsmanager, Analysten, Profi-Trader und andere Experten stehen Ihnen Rede und Antwort:<\/p>\n                <\/div>\n                                                                                                                        <div class=\"webinars__item\"><\/div>\n                                                                        <div class=\"webinars__message\"><p>Zur Zeit gibt es leider keine anstehenden Webinare.<\/p><\/div>\n                                                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/webinare\" target=\"_blank\">\n                    Alle Webinare                <\/a>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"strategien\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            Mit der richtigen Strategie in Immobilien investieren        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>F\u00fcr ein Immobilieninvestment ben\u00f6tigen Sie die zu Ihnen passende Strategie. Es gibt dabei verschiedene Optionen. Wir zeigen Ihnen, welche das sind.<\/p>\n<p><strong><span class=\"lightbulb-text\">Tipp:<\/span><\/strong>\u00a0M\u00f6chten Sie die Immobilien nicht als Kapitalanlage selbst kaufen und wollen trotzdem von Mietertr\u00e4gen und Wertsteigerungen unterschiedlichster Geb\u00e4ude profitieren? Dann k\u00f6nnte ein Immobilienfonds eine spannende Option f\u00fcr Sie sein! Bei LINUS Digital Finance erhalten Anleger Zugang zu exklusiven Immobilieninvestments. Investieren Sie mit LINUS Digital Finance komplett digital in einzelne Projekte oder mit dem Managed Portfolio in bis zu 10 Projekte simultan. Dar\u00fcber hinaus zeigen wir Ihnen in unserem\u00a0<a class=\"\" title=\"Immobilienfonds Vergleich \u2013 das sind die besten Immofonds zum Verm\u00f6gensaufbau\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/immobilienfonds-vergleich\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Immobilienfonds Vergleich<\/a>\u00a0alles, was Sie dazu wissen m\u00fcssen und haben die besten Fonds unter die Lupe genommen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Buy and Hold: EIne Immobilie kaufen und lange im Bestand halten        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Die englische Bezeichnung zeigt bereits, dass es bei dieser Strategie\u00a0<b>um das lange Halten einer Immobilie geht<\/b>. Als Investor erwerben Sie also Ihr Wunschobjekt und nutzen es \u00fcber einen langfristigen Zeitraum als Vermietungsobjekt. Wichtig ist dabei, dass das Objekt eine gute Lage hat. Dadurch k\u00f6nnen Sie in einem gr\u00f6\u00dferen Ausma\u00df von dessen Wertsteigerung profitieren. Im Idealfall steigt der Wert des Objekts j\u00e4hrlich. So profitieren Sie nicht nur von den regelm\u00e4\u00dfigen Mieteinnahmen, sondern k\u00f6nnen das Objekt nach einiger Zeit auch gewinnbringend verkaufen.<\/p>\n<p><strong><span class=\"lightbulb-text\">Tipp:<\/span>\u00a0<\/strong>Nach 10 Jahren k\u00f6nnen Sie Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen und voll vom Gewinn profitieren. Nach dieser Haltefrist entf\u00e4llt n\u00e4mlich die Spekulationssteuer.<\/p>\n<p>Gerade f\u00fcr Einsteiger eignet sich die Buy-and-Hold-Strategie, da sie im geringsten Ma\u00df Vorkenntnisse voraussetzt.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"youtube-channel-teaser box\">\n                    <a class=\"youtube-channel-teaser__image-container\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCxD5ug_M184KrXgPj9v7qeA\" target=\"_blank\">\n                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/icon-youtube.svg\">\n            <\/a>\n                            <div class=\"box__content flow-content\">\n                <p><strong>Du willst noch mehr Finanzwissen schnell erkl\u00e4rt?<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCxD5ug_M184KrXgPj9v7qeA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dann abonniere jetzt unseren YouTube-Kanal!<\/a> Wir produzieren regelm\u00e4\u00dfig neue <strong>Ratgeber-Videos<\/strong> rund um die Themen B\u00f6rse, <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/trading\/grundlagen-einstieg\/geldanlage\/\" data-ilm-light=\"32\" title=\"Geldanlage\">Geldanlage<\/a> und Finanzen. 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Abh\u00e4ngig von den eingesetzten Mitteln k\u00f6nnen Sie so als Immobilieninvestor von kurzfristigen Gewinnen profitieren.<\/p>\n<p>Fix and Flip hat allerdings den Nachteil, dass Sie Ihre Gewinne versteuern m\u00fcssen, da die meisten Investoren die aufgewerteten Objekte in der Regel nicht f\u00fcr zehn Jahre im Bestand halten wollen. Wer innerhalb von drei Jahren mehr als f\u00fcnf Objekte verkauft, wird au\u00dferdem vom Finanzamt als gewerblicher Investor eingestuft.<\/p>\n<p><strong><span class=\"lightbulb-text\">Tipp:<\/span><\/strong>\u00a0Bei dieser Strategie lohnt es sich, eine GmbH zu gr\u00fcnden. Dabei werden die Objekte dann \u00fcber die Gesellschaft gehandelt, die ebenfalls die Steuern zahlt. Ein Steuerberater kann Ihnen hier weiterhelfen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            1\/3\/10 Strategie: Die Mischung aus beiden Welten        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Das Ziel dieser Strategie ist es, das Beste aus beiden vorherigen Strategien zu vereinen. Dabei sollen Gewinne\u00a0<b>durch das geschickte Ausnutzen der Steuergrenzen<\/b>\u00a0entstehen. In den ersten drei Jahren f\u00fchren Investoren nur die n\u00f6tigsten Renovierungen am Objekt durch und setzen diese dann voll von der Steuer ab. Als Immobilieninvestor k\u00f6nnen sie maximal 15 Prozent des Kaufpreises in diesem Zeitraum steuerlich geltend machen.<\/p>\n<p>In den kommenden Jahren k\u00f6nnen Sie als Immobilieninvestor h\u00f6here Betr\u00e4ge in die Sanierung investieren, um so den Wert zu erh\u00f6hen. In diesem Fall profitieren Sie gleich doppelt: Sie k\u00f6nnen zum einen die Ausgaben als Werbungskosten gelten machen, zum anderen steigen durch die Aufwertung die Mieteinnahmen sowie der Verkaufspreis. Letzteres kommt Ihnen nach dem zehnten Jahr zugute, denn ab da k\u00f6nnen Sie das Objekt steuerfrei verkaufen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow \" >\n    <div class=\"link-list box\">\n                            <ul class=\"link-list__list\">\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/etf-sparplan-die-besten-sparplaene-tipps-und-tricks\/\" target=\"_blank\">\n                            ETF-Sparplan                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/festgeldvergleich\/\" target=\"_blank\">\n                            Festgeldvergleich                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/crowdinvesting\/\" target=\"_blank\">\n                            Crowdinvesting                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/etf-kaufen\/\" target=\"_blank\">\n                            ETF kaufen                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/msci-world-etf\/\" target=\"_blank\">\n                            MSCI World-ETF                        <\/a>\n                    <\/li>\n                                    <li class=\"link-list__item\">\n                        <a class=\"link link--arrow-right\" href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/tagesgeld-vergleich\/\" target=\"_blank\">\n                            Tagesgeld-Vergleich                        <\/a>\n                    <\/li>\n                            <\/ul>\n            <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n                <h3            class=\"headline headline--h3\"\n                    >\n            Ohne Eigenkapital in Immobilien investieren        <\/h3>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"text\">\n        <div class=\"text__inner flow-content\">\n                            <p>Sie k\u00f6nnen auch ohne starke Kapitalbindung in Immobilien investieren. Mit<a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/crowdinvesting\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0Crowdinvesting<\/a>\u00a0bietet sich f\u00fcr Interessenten eine spannende Alternative. Beim <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/ratgeber\/trading\/grundlagen-einstieg\/crowdinvesting\/\" data-ilm-light=\"14\" title=\"Crowdinvesting\">Crowdinvesting<\/a> kaufen Investoren kein einzelnes Objekt, sondern\u00a0<b>beteiligen sich an der Finanzierung von Bauprojekten<\/b>. Interessenten k\u00f6nnen so beispielsweise in Immobilien investieren und ihre Anlage so auf mehrere Projekte streuen.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow js-is-toc\" id=\"In-Immobilien-investieren--das-sollten-Sie-tun\" >\n                <h2            class=\"headline headline--h2\"\n                    >\n            In Immobilien investieren &#8211; das sollten Sie tun        <\/h2>\n        <\/div>\n\n\n\n<div class=\"container container--narrow \" >\n            <ol class=\"ordered-list ordered-list--type1\">\n                           <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <div class=\"listing-text\">Bei einem Immobilieninvestment kann das Sprichwort &#8222;Der Gewinn liegt im Einkauf&#8220; eine gute Orientierung bieten.<\/div>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                            <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <p>Bevor Sie das Immobilieninvestment t\u00e4tigen, sollten Sie sich dar\u00fcber im Klaren sein, ob das Objekt eine reine Kapitalanlage f\u00fcr Sie ist oder auch einen privaten Nutzen haben soll.<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                            <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <p>Die Lage ist bei einem Immobilieninvestment nicht alles, es gibt weitere Faktoren, die Sie dabei beachten sollten, wie zum Beispiel die Regulierung.<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                            <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <p>Wer in Immobilien investieren m\u00f6chte, kann dabei verschiedene Strategien anwenden. In manchen F\u00e4llen sind Vorkenntnisse aber essenziell. Bei LINUS Digital Finance profitieren Anleger von der Expertise eines erfahrenen Investment-Teams.<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                            <li class=\"ordered-list__item\">\n                    <div class=\"ordered-list__content\">\n                                                                            <div class=\"ordered-list__text\">\n                                <p>Haben Sie eine Immobilie gefunden, die Ihren Vorstellungen entspricht? Dann k\u00f6nnen Sie jetzt mit Ihrem Investment beginnen.<\/p>\n                            <\/div>\n                                            <\/div>\n                <\/li>\n                    <\/ol>\n    <\/div>\n\n\n<div class=\"container container--narrow\" >\n    <div class=\"disclaimer flow-content\">\n                    <small>\n                <p style=\"font-size: 11pt;\">Disclaimer: Die in diesem Artikel enthaltenen Inhalte dienen ausschlie\u00dflich allgemeinen Informations-, Bildungs- und Marketingzwecken ohne Gew\u00e4hr auf Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t. Die Inhalte stellen keine Anlageberatung, Anlagestrategieempfehlung oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten dar. Die Informationen ber\u00fccksichtigen nicht die individuellen Anlageziele und finanzielle Situation des Lesers. Jede Anlageentscheidung sollte eigenverantwortlich getroffen und sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden. Vor einer Anlageentscheidung sollte der Rat eines Anlage- und Steuerberaters eingeholt werden. Der Handel mit Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten ist mit hohen Risiken verbunden, bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die in der Vergangenheit erzielte Performance ist kein Indikator f\u00fcr zuk\u00fcnftige Wertentwicklungen. Aussagen \u00fcber zuk\u00fcnftige wirtschaftliche Entwicklungen basieren grunds\u00e4tzlich auf Annahmen und Einsch\u00e4tzungen, die sich im Zeitablauf als nicht zutreffend erweisen k\u00f6nnen. Wir \u00fcbernehmen keine Haftung f\u00fcr Verluste, die durch die Umsetzung der in diesem Artikel genannten Informationen entstehen.<\/p>\n<p style=\"font-size: 11pt;\"><sup>1<\/sup>Hinweis zu ZERO: <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/zero\/?utm_source=finnet-ratgeber&amp;utm_medium=web&amp;utm_term=fnet_017m&amp;utm_campaign=content&amp;utm_content=[current_slug]\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">finanzen.net zero<\/a> ist ein Angebot der <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/zero\/impressum\/?utm_source=finnet-ratgeber&amp;utm_medium=web&amp;utm_term=fnet_017m&amp;utm_campaign=content&amp;utm_content=[current_slug]\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">finanzen.net zero GmbH<\/a>, einer Tochter der <a href=\"https:\/\/www.finanzen.net\/impressum\">finanzen.net GmbH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"font-size: 11pt;\"><sup>*<\/sup>Hinweis zu Affiliate-Links: Unsere Ratgeber-Artikel sind objektiv und unabh\u00e4ngig erstellt, wobei mit Sternchen gekennzeichnete Links zur Finanzierung der kostenlosen Inhalte dienen. Die Verg\u00fctung aus diesen Links hat keinen Einfluss auf unsere Inhalte.<\/p>\n            <\/small>\n                    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00e4ufer k\u00f6nnen noch immer von dem Immobilienboom profitieren und gute Gesch\u00e4fte machen. Aber nicht jede Wohnung ist ein Schn\u00e4ppchen und der eine oder andere Standort ist bereits \u00fcberteuert. Worauf sollten Sie also bei einem Immobilieninvestment achten? Das und noch mehr verraten wir Ihnen in diesem Ratgeber. 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