GNW-News: DEMIRE bestätigt stabile operative Performance im ersten Quartal 2025

^DEMIRE bestätigt stabile operative Performance im ersten Quartal 2025

* Mieterträge verringern sich nach Verkäufen auf EUR 14,0 Mio. (Vorjahr: EUR

18,6 Mio.)

* FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)

sinken auf EUR 2,1 Mio. (Vorjahr: EUR 7,9 Mio.)

* Prognose 2025 bestätigt für Mieterträge zwischen EUR 51,0 Mio. und

EUR 53,0 Mio. und FFO I zwischen EUR 3,5 Mio. und EUR 5,5 Mio.

Langen, den 8. Mai 2025.? Die Ergebnisse der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real

Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) waren im ersten Quartal des Jahres 2025 vor dem

Hintergrund der verkleinerten Portfoliobasis stabil und haben sich im Rahmen der

Erwartungen des Vorstands entwickelt.

Mieterträge und FFO sinken nach Verkäufen erwartungsgemäß

Die Mieterträge verringern sich infolge der reduzierten Portfoliogröße kräftig

um 24,7 Prozent auf EUR 14,0 Mio. (Q1 2024: EUR 18,6 Mio.). Das Ergebnis vor

Zinsen und Steuern (EBIT) sinkt im gleichen Zeitraum auf EUR -3,4 Mio. (Q1

2024: EUR 4,8 Mio.). Der Rückgang ist überwiegend auf Marktwertanpassungen der

als zur Veräußerung gehaltenen Immobilien zurückzuführen (EUR -10,8 Mio.).

Die FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)

belaufen sich im Berichtszeitraum auf EUR 2,1 Mio. (Q1 2024: EUR 7,9 Mio.). Auch

diese Entwicklung ist im Wesentlichen eine Folge des verkleinerten

Immobilienportfolios der DEMIRE.

Frank Nickel, CEO der DEMIRE, sagt:?Unsere konsequent umgesetzte

Verkaufsstrategie führte zu den erwarteten Rückgängen bei den Ertragskennzahlen.

Gleichzeitig haben wir die Vermietungsleistung im ersten Quartal verdreifacht -

ein starkes Zeichen für die Schlagkraft unseres neu aufgestellten Asset

Managements. Gerade in diesem Marktumfeld ist das ein deutliches

Ausrufezeichen."

Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank nach Verkäufen und Wertanpassungen auf

rund EUR 766,0 Mio. (Jahresende 2024: EUR 779,3 Mio.). Der Net Asset Value (NAV,

unverwässert) verringert sich im Berichtszeitraum entsprechend um EUR 0,16 auf

EUR 2,29 je Aktie (Jahresende 2024: EUR 2,45).

Im ersten Quartal 2025 übergab die DEMIRE zwei Objekte an ihre neuen Eigentümer.

Dazu Ralf Bongers, CIO der DEMIRE:?Zusätzlich zu diesen bereits abgeschlossenen

Transaktionen befinden wir uns in fortgeschrittenen Verhandlungen über weitere

Verkäufe. Wir verzeichnen messbare Fortschritte bei der Umsetzung unserer

Transaktionsstrategie, treiben die Portfoliobereinigung voran und stärken unsere

Liquidität."

Verdreifachung der Vermietungsleistung

Die Vermietungsleistung stieg auf 25.500 m² (Q1 2024: 8.200 m²). Dies stellt

eine Verdreifachung zum Vorjahreszeitraum dar und ist die höchste

Vermietungsleistung in einem ersten Quartal seit 2022. Die EPRA-Leerstandsquote

(ohne als Projektentwicklung klassifizierte Immobilien) erhöht sich dennoch noch

einmal auf 18,1 Prozent (Jahresende 2024: 15,1 Prozent). Die durchschnittliche

Restlaufzeit (WALT) des gesamten Portfolios verlängert sich leicht auf 4,8

Jahren (Jahresende 2024: 4,6 Jahre).

Nettoverschuldungsgrad stabil

?Durch die Teilrückführung der Anleihe haben wir unseren Nettoverschuldungsgrad

deutlich gesenkt und die Bilanzstruktur signifikant gestärkt. Als nächstes

richten wir den Fokus auf die Immobilienfinanzierungen und die laufenden Kosten

des Unternehmens", erläutert Tim Brückner, CFO der DEMIRE. Die

durchschnittlichen nominalen Fremdkapitalkosten betragen zum Berichtsstichtag

4,32 Prozent pro Jahr und sind damit nahezu unverändert zum Jahresende 2024. Der

Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) lag bei 41,5 Prozent (Jahresende 2024: 40,9

Prozent). Die liquiden Mittel beliefen sich zum Stichtag auf solide EUR 46,2

Mio.

Prognose für das Jahr 2025 bestätigt

Der Vorstand bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2025. Insofern werden

Mieterträge zwischen EUR 51,0 Mio. und EUR 53,0 Mio. (2024: EUR 65,3 Mio.) und

FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)

zwischen EUR 3,5 Mio. und EUR 5,5 Mio. (2024: EUR 26,2 Mio.) erwartet.

Ende der Pressemitteilung

Einladung zur Telefonkonferenz am 8. Mai 2025

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer

Telefonkonferenz am 8. Mai 2023 um 10:00 Uhr (CEST) zur Ergebnispräsentation für

das erste Quartal des Jahres 2025 ein.

Bitte nutzen Sie den folgenden Registrierungslink:

https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumb

er=9835784&linkSecurityString=1799faac10

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen. Bitte

nutzen Sie den Link https://www.webcast-eqs.com/demire-2025-q1/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die Einwahl über den o.g.

Registrierungslink. Eine Präsentation der Ergebnisse wird zum Download auf der

Website https://www.demire.ag/publikationen/ bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

(https://www.demire.ag/ausrichtung/)

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung 01.01.2025- 01.01.2024-

(in EUR Mio.) 31.03.2025 31.03.2024

Mieterträge 14,0 18,6

Ergebnis aus der Vermietung 9,0 12,2

EBIT -3,4 4,8

Finanzergebnis -12,6 -3,9

Periodenergebnis nach Steuern -15,5 -4,4

FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen

auf Gesellschafterdarlehen) 2,1 7,9

Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (EUR) 0,02/0,02 0,07/0,07

Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.03.2025 31.12.2024

Bilanzsumme 942,7 951,2

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 710,8 724,7

Zahlungsmittel 46,2 44,8

Zur Veräußerung gehaltene Immobilien 78,4 76,7

|

|Eigenkapital (inkl. Anteile nicht beherrschender

|Anteilseigner) 298,5 312,9

|

|Eigenkapitalquote (in % der Bilanzsumme) 24,0 25,4

|

|Unverwässerter/Verwässerter NAV 241,2/241,2 258,1/258,6

|

|NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert) 2,29/2,29 2,45/2,44

|

|Netto-Finanzverbindlichkeiten¹ 478,7 468,5

|

|Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %¹ 41,5 40,9

| |

Portfoliokennzahlen 31.03.2025 31.12.2024|

|

Immobilien (Anzahl) 49 51

Marktwert (in EUR Mio.) 766,0 779,3

Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.) 53,7 56,4

Mietrendite (in %) 7,0 7,2

EPRA-Leerstandsquote (in %)² 18,1 15,1

WALT (in Jahren) 4,8 4,6

¹ gemäß der Anleihebedingungen

² ohne als Projektentwicklung klassifizierte

Immobilien

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

(https://www.demire.ag/ausrichtung/)

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält

Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von

Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke

im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen Standorten

und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international agierende

als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügte zum 31. März 2025

über einen Immobilienbestand von 49 Objekten mit einer Vermietungsfläche von

rund 594 Tausend Quadratmetern. Unter Berücksichtigung des anteilig erworbenen

Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der Marktwert auf rund EUR 1,0

Milliarden.

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer

Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für

das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die Gesellschaft legt Wert auf

langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie das Realisieren von

Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit stabilen und nachhaltigen

Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung. Das Portfolio der DEMIRE soll

mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei der Entwicklung des Portfolios

konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke Assets mit Potentialen, während

nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und

prozessual wird die DEMIRE mit zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben

Kostendisziplin wird die operative Leistung durch einen aktiven Asset- und

Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0)

sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.

Pressekontakt:

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Julius Stinauer, Head of Investor Relations & Corporate Finance

Robert-Bosch-Straße 11

D-63255 Langen

Telefon: +49 (0) 6103 / 372 49 44

ir@demire.ag (mailto:ir@demire.ag)

www.demire.ag

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