FCR Immobilien: "Mit 6,0 % vom Markt der Handelsimmobilien profitieren"

finanzen.net: Als Emittent von Unternehmensanleihen sind Sie am deutschen Kapitalmarkt bereits mehrfach in Erscheinung getreten. Wären Sie so freundlich und würden Ihr Immobilienunternehmen und die Besonderheiten des Geschäftsmodells dennoch in zwei oder drei Sätzen kurz erläutern?
Falk Raudies: Die FCR Immobilien AG ist ein sich dynamisch entwickelnder und auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Investor. Der Schwerpunkt liegt auf Objekten an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage überdurchschnittliche Renditepotenziale bieten. Diese Standorte weisen nach unserer Einschätzung eine langfristig stabilere Miet- und Wertentwicklung auf als Primär-Standorte, die von Konjunkturzyklen erfahrungsgemäß stärker beeinflusst werden. Neben einem günstigen Einkauf beruht der Erfolg der FCR Immobilien AG auf einem wertschaffenden Asset Management und der erfolgreichen Veräußerung optimierter Bestandsobjekte.

Inwiefern erschwert der "Megatrend Onlineshopping" die Vermarktung von Einkaufs- bzw. Fachmarktzentren?
Unsere Objekte haben in der Regel einen Lebensmittelhändler als Ankermieter. Auch wenn es für diesen Produktbereich inzwischen Online-Anbieter gibt, gehe ich davon aus, dass Lebensmittel noch sehr lange ein Geschäft für Supermärkte sein werden. Wir merken bisher in diesem Segment deshalb auch praktisch keine Auswirkungen auf unser Geschäft, da wir auf etablierte Sekundärstandorte fokussiert sind, die oftmals eine wichtige Nahversorgungsfunktion haben.

In Deutschland boomt sowohl die Konjunktur als auch der Arbeitsmarkt - und somit auch der Konsum. Was können Sie zur Bonität ihrer Mieter bzw. zum Thema "Ausfallquote" mit Blick auf die konkreten Projekte von FCR Immobilien sagen?
Zu unseren größten Mietern zählen EDEKA, Netto, OBI und HIT. Auch bei den ergänzenden Filialisten setzen wir vor allem auf bonitätsstarke Anbieter. Natürlich können Mietausfälle nie ganz ausgeschlossen werden, bisher waren Sie aber für uns kein besonderes Thema.

Bei Wohnimmobilien berichtet die Wirtschaftspresse immer häufiger von Preisübertreibungen und -auswüchsen. Wie würden Sie das Marktsegment beschreiben, in dem Sie agieren?
Wir kaufen sehr gerne Objekte aus Sondersituationen mit dem Ziel, hier überdurchschnittliche Renditen zu erzielen. An diese Immobilien kommen wir durch ein über Jahre gewachsenes Netzwerk u.a. zu Banken und Fondsanbietern. Zudem liegt unser Fokus auf Sekundärstandorte, die nach unserer Einschätzung, wie angeführt, stabilere Miet- und Wertentwicklungen aufweisen als die Primärstandorte.

Mit welchen Konditionen ist die neue Unternehmensanleihen ausgestattet und verfügt Sie über für Anleger vorteilhafte Ausstattungsmerkmale?
Wir haben hier aus unserer Sicht ein für Anleger sehr interessantes Paket geschnürt. Der Zins liegt bei 6,0 %, die Laufzeit beträgt 5 Jahre, über einen Treuhänder gibt es zur Besicherung eine Grundbuchschuld, hinzu kommen noch weitere Absicherungen wie eine Ausschüttungssperre von 50 % sowie ein Kündigungsrecht der Anleihegläubiger für den Fall eines Kontrollwechsels. Der Anleger erhält durch unsere Anleihe die Möglichkeit, sich attraktive Zinsen im Markt der Handelsimmobilien zu sichern. Außerdem ist für die Zukunft ein täglicher Handel durch die Notierung an der Börse Frankfurt möglich. Ich möchte an dieser Stelle auch betonen, dass ich mit dem Zeichnungsstart sehr zufrieden bin. Wir haben bereits einige größere Investoren gewinnen können, aber auch sehr viele Privatanleger.

Wofür soll das frische Kapital hauptsächlich verwendet werden?
Die FCR Immobilien AG ist in den vergangenen Jahren deutlich gewachsen. Primär wollen wir deshalb die zufließenden Mittel zum weiteren Ausbau des Immobilienportfolios verwenden. Uns werden aus dem Netzwerk viele interessante Immobilien angeboten, diese Chancen wollen wir weiter nutzen.

Wer eine Unternehmensanleihe kauft, sollte sich auch für die Profitabilität des Geschäftsmodells bzw. die Perspektiven der jeweiligen Gesellschaft stark interessieren. Wie sehen bei FCR Immobilien die Umsatz- und Gewinnprognosen für die Zukunft aus?
Die FCR Immobilien AG war in den vergangenen Jahren profitabel und soll es natürlich auch in Zukunft sein. Dabei reden wir von HGB-Zahlen, das heißt, das Geld wurde wirklich verdient durch Mieteinnahmen aus unserem Immobilienbestand sowie Objektverkäufe, bei denen wir Wertsteigerungen durch unser erfahrenes Property- und Asset Management realisieren konnten.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Raudies.

zur Person:

Der Vorstand der FCR Immobilien AG ist seit 20 Jahren erfolgreicher Unternehmer und verfügt über langjährige Erfahrungen in der Bewertung und im Kauf von Immobilien. Die FCR Immobilien AG hat zum Zeitpunkt der Auflegung des Wertpapierprospekts 41 Immobilien im Bereich Einkaufs- und Fachmarktzentren mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 140.000 m² im Bestand. Die FCR Immobilien AG ist dabei bundesweit investiert.