Intelligent vernetztes Heim

C. Schede und C. Enaux, Gastautoren von Euro am Sonntag

Als George Lucas vor fast 40 Jahren den ersten "Star Wars"-Film in die Kinos brachte, ließ er den Astromech-Droiden R2D2 Raumfahrzeuge steuern und reparieren. Nicht zuletzt aufgrund seines hochintelligenten Datenspeichers rettete R2D2 mehrfach das Leben seiner Freunde, indem er Maschinen wie von Geisterhand stoppen oder Gefängnistüren sich plötzlich öffnen ließ.

Von Lucas’ Utopie trennen uns zwar nach wie vor Galaxien, es dauert aber keine Lichtjahre mehr, bis wir per Sprache oder Gestik unsere Haustür öffnen oder unserer Heizung mitteilen können, was sie während unseres Urlaubs zu tun hat. Intelligente Technologien halten Einzug in den Alltag und haben als "Smart Home" längst unsere Häuser und Wohnungen erreicht.

Schon heute gibt es schlüssellose Zugangssysteme, selbst nachbestellende Kühlschränke und Räume, die Personen erkennen und Licht, Musik sowie Temperatur anpassen. Bei der Sicherheit ist es Standard, die Alarmanlage mit den Diensten externer Sicherheitsfirmen zu vernetzen. Und bei der Stromerfassung sind Smart Meter, also intelligente elektronische Messzähler, seit Januar 2015 für Neubauten, größere Renovierungen und Abnehmer mit hohem Stromverbrauch gesetzlich vorgeschrieben. Auch bei der Vermietung hat die digitale Revolution in Form von Wunschmieter-Plattformen und komplett digitalisierten Vermietungsvorgängen längst Einzug gehalten.

Technisch angetrieben wird die Entwicklung zum smarten Zuhause durch die zunehmende Verfügbarkeit von Breitbandnetzen, durch die stetig wachsende Möglichkeit der Speicherung digitaler Inhalte in der Cloud sowie insbesondere durch die rasant fortschreitende digitale Vernetzung aller Lebensbereiche und Gegenstände im "Internet of things". Eine zentrale Rolle spielen die miteinander kommunizierenden Geräte, die sogenannten "connected devices". Schon jetzt dienen Smartphone oder Tablet als "Steuerungszentrale" für Jalousien, Beleuchtung, Heizung oder auch die Musikanlage.

Immobilienbesitzern und Wohnungswirtschaft bietet sich durch den richtigen Einsatz von Smart-Home-Produkten die Chance, Kosten zu senken und Wert- und Effizienzsteigerungspotenziale zu realisieren. Bestandsobjekte können mittels intelligenter Technologien aufgewertet, Neubauten durch den Einbau maßgeschneiderter Installationen mit einem Alleinstellungsmerkmal versehen werden. Aber auch die Bewohner - Mieter wie Eigentümer - profitieren von den neuen technologischen Möglichkeiten. So können beispielsweise altersgerechte Assistenzsysteme ("Ambient Assisted Living", AAL) Menschen, die auf Hilfe von außen angewiesen sind, länger als bisher ein selbstständiges Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen.

Steigerung der Wohnqualität und
bessere Mieterbindung

Immobilieneigner sollten sich überlegen, mit welchen smarten Komponenten sie etwa die Energieeffizienz von Immobilien nachhaltig erhöhen oder die Wohnqualität steigern können. Intelligente Heimvernetzung kann darüber hinaus ein Instrument zur gezielten Ansprache gewünschter Zielgruppen und zur langfristigen Mieterbindung sein.

Elementar für die Nutzung von Smart- Home-Technologien ist eine entsprechende technische Infrastruktur - ohne den Anschluss an leistungsfähige Breitbandnetze sind viele der neuen Dienste nicht realisierbar. Auch beim Anschluss der Netze an das Gebäude gibt es zahlreiche innovative Geschäftsmodelle, die sowohl für Gebäudeeigentümer als auch für Mieter Mehrwerte schaffen.

Smart-Home-Technologien - heute noch vorwiegend in Luxusimmobilien präsent - finden durch die rasante technische Entwicklung und neue Vertriebswege immer mehr Zugang zum Massenmarkt. Allerdings gibt es neben den technischen auch noch einige rechtliche Hürden zu überwinden. So müssen zum Beispiel einheitliche Standards geschaffen und komplexe datenschutz- und haftungsrechtliche Fragen geklärt werden. Auch Transparenz und Vertrauen in die neuen Techniken sind für deren Erfolg essenziell. Eigentümer sollten daher gegenüber ihren Mietern den Mehrwert entsprechender intelligenter Hausfunktionen klar kommunizieren.

Zu den Personen

Christian Schede und Christoph Enaux, Partner
bei der Wirtschaftskanzlei Greenberg Traurig
Die beiden promovierten Anwälte beraten im Rahmen der Praxisgruppe Digital Real Estate beim Einsatz digitaler Technologien in Immobilien an der Schnittstelle von Technologie- und Immobilienwirtschaftsrecht. Greenberg Traurig ist weltweit an 38 Standorten präsent. In Deutschland beraten 55 Anwälte schwerpunktmäßig bei Transaktionen in den Branchen Immobilien, Technologie und Telekommunikation, Medien und Entertainment sowie Infrastruktur.