06.10.2021 06:59
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ZINSIDEE: "Anleger erhalten 5,75 % p.a. Zinsen und Besicherung mit Wohnimmobilien."

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Interview mit Gerald Evans, Gründer und persönlich Haftender Gesellschafter der GECCI Gruppe
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Mit steigenden Immobilienpreisen gewinnen Objekte außerhalb der teuren Innenstädte an Attraktivität. Die GECCI Gruppe realisiert bezahlbaren Wohnraum in Deutschland und profitiert von dem Trend. Mit der GECCI-Immobilienanleihe können auch Anleger profitieren. Das Wertpapier hat einen Festzins von 5,75 % p.a. notiert an der Börse Frankfurt. Es wird von den Analysten der GBC Research und dem Anlegermagazin Euro am Sonntag (Artikel Link: www.finanzen.net/nachricht/anleihen/euro-am-sonntag-anleihecheck-anleihe-auf-gecci-mieter-zu-hausbesitzern-10386959) empfohlen. "Das Geschäftsmodell ermögliche planbare Mieterträge und hohe Cashflows", so die Experten. GECCI-Gründer und persönlich haftende Gesellschafter Gerald Evans im Gespräch.

Herr Evans, der Wohnimmobilienmarkt boomt. Trotzdem sinkt die Eigentumsquote in Deutschland. Wie passt das zusammen?

Evans: Es ist schon etwas paradox. Wir leben in einem der reichsten Länder Europas und sind bei der Eigentumsquote fast dessen Schlusslicht. Ein Grund ist für mich die EU-Immobilienkreditrichtlinie. Sie erschwert es Selbständigen, jungen Familien und eigentlich jedem privaten Bauherren, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Außerdem wollen junge Menschen heute flexibel bleiben und mieten daher lieber. Mit unserer Mietübereignung kann man zu ortsüblichen Konditionen mieten und trotzdem Eigentum erwerben.

Beschreiben Sie bitte Ihr Geschäftsmodell.

Evans: GECCI realisiert bezahlbaren Wohnraum und erleichtert Menschen den Weg zu ihrer Traumimmobilien - ohne Eigenkapital, ohne Restkaufbetrag und alles aus einer Hand. Unser Alleinstellungsmerkmal: Kunden erwerben die Eigenheime im Wege der Mietübereignung und erhalten eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Bis zur Eigentumsübergabe wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 23 bis 32 Jahren vereinbart. In dieser Zeit generiert GECCI gut planbare Mieterträge zur Bedienung der Anleihe. Dies haben uns auch die Analysten von GBC Research bestätigt.

Stichwort Anleihe. Wie finanzieren Sie sich und welche Sicherheiten bieten Sie?

Evans: Im Wesentlichen finanzieren wir uns über langfristige Bank-Darlehen. Dass wir diese für unter 1,5 % p.a. erhalten, bestätigt die Solidität unseres Geschäftsmodells. Teures Mezzanine-Kapital oder Private Equity nutzt GECCI nicht. Mit den Anleihemitteln (ISIN: DE000A3E46C5) können wir unbürokratisch Grundstücke bzw. Immobilien kaufen und die Projekte beginnen. Als Sicherheiten sind erstrangige Grundschulden für die Finanzierungsgemeinschaft vorgesehen. Die Finanzierungsgemeinschaft besteht aus der GECCI Investment - also den Anleiheinvestoren - und den Trägern der langfristigen Kredite. Die erste Zinszahlung ist selbstverständlich auch pünktlich erfolgt.

Die Situation in der Baubranche wird von Preiserhöhungen und Lieferengpässen geprägt. Wie geht GECCI damit um?

Evans: Relativ entspannt. Wir profitieren von unserem integrierten Geschäftsmodell. Denn alle wesentlichen Schritte vom Baustoffhandel über die Projektentwicklung und den Bau der Immobilien bis zur Finanzierung werden innerhalb der Gruppe abgedeckt. In den vergangenen Monaten haben wir uns große Bestände - insbesondere an Bauholz, aber auch Fenster, Dämmstoff und Steine - direkt vom Hersteller gesichert.

Kommen wir zur aktuellen Entwicklung. Die ersten Projekte laufen?

Evans: Richtig. In Bockenem haben wir gerade weitere 13.150 Quadratmeter Bauland gekauft und erweitern so unser Projekt von neun auf 24 Einfamilienhäuser. Die Erschließung des ersten Bauabschnitts ist abgeschlossen und wir haben mit der Realisierung begonnen. Alle 24 Objekte werden in Massivbauweise errichtet - Energieeffizienz KfW-55 ist Mindeststandard. Bockenem befindet sich im Einzugsgebiet von Hannover, Salzgitter und Wolfsburg. Die Nachfrage ist erfreulich. Das erste Haus ist bereits verkauft und zahlreiche weitere reserviert. Außerdem haben wir drei nebeneinander liegende Grundstücke im Kreis Düren - zwischen Aachen und Köln - gekauft. Auf den Grundstücken befinden sich bereits Rohbauten. In den kommenden Wochen werden wir mit dem Innenausbau beginnen. Das Baumaterial für beide Projekte haben wir uns bereits gesichert - die Preise lagen unterhalb unserer Kalkulation.

Eckdaten zur GECCI-Anleihe:

Emittent: GECCI Investment KG (www.gecci-investment.de)
Emissionsvolumen: bis zu 8 Mio. Euro
ISIN: DE000A3E46C5
Mindestanlage: 1.000 Euro
Kupon: 5,75 % p.a.
Laufzeit: 5 Jahre (bis 31. Juli 2025)
Kaufmöglichkeiten: Börse Frankfurt und weitere deutsche Börsenplätze
GBC-Analystenstudie: www.more-ir.de/d/21867.pdf

Das öffentliche Angebot in Deutschland erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines Wertpapier-Informationsblattes (WIB) nach § 4 Wertpapierprospektgesetz welches auf der Webseite der Emittentin unter gecci-investment.de zur Verfügung steht.

Bildquellen: Gecci

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