Anleihe auf Gecci: Mieter zu Hausbesitzern

von Jörg Billina, Euro am Sonntag

Für den Erwerb oder den Bau einer Immobilie fehlt es jungen Familien meist am Eigenkapital. Es geht aber auch ohne finanzielle Reserven und Bankkredit. Gecci bietet mit dem Mietübereignungsmodell eine Alternative an.

Das Unternehmen aus Niedersachsen erwirbt in Absprache mit Kunden Grundstücke, erstellt nach deren Vorstellungen Bebauungskonzepte und realisiert die Projekte. Nach Fertigstellung werden die Immobilien ?- auch Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser - schlüsselfertig übergeben. Die Kunden ziehen zunächst als Mieter ein und zahlen über eine vereinbarte Laufzeit von mindestens 23 bis maximal 32 Jahren eine anhand der Kosten für Grundstückserwerb, Projektierung und Bau errechnete monatliche Miete.

Am Ende der Vertragslaufzeit geht die Immobilie in den Besitz der Kunden über. Eine Schlusszahlung ist dann nicht mehr erforderlich. Dass Gecci die Immobilie während der Vertragslaufzeit veräußert, müssen die Mieter nicht fürchten. Das verhindert die sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch.

Das aktuell größte Projekt verwirklicht Gecci in Bockenem in Niedersachsen. Dort werden neun Einfamilienhäuser errichtet, die anschließend vermietet werden. In den kommenden Jahren will Gecci ein umfangreiches Wohnportfolio aufbauen. Die dazu notwendigen Mittel beschafft sich das Unternehmen unter anderem am Kapitalmarkt. Die bis zum Jahr 2025 laufende Anleihe ist mit einem Kupon von 5,75 Prozent ausgestattet.

Mieten sichern Cashflow

Das Augsburger Analysehaus GBC Research bestätigte vergangene Woche die Einstufung mit "überdurchschnittlich attraktiv". Die Kapitaldienstfähigkeit sei über die gesamte Laufzeit der Anleihe gegeben. Die hohe Planbarkeit der Mieteinnahmen ermögliche zuverlässige Cashflows.

Gecci: Interessantes Geschäftsmodell, das sich aber noch bewähren muss. Für risikobereite Investoren.
ISIN: DE000A3E46C5








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